合肥九月房价走势「价跌量增等五种情况」

2021年的合肥二手房市场犹如过山车一般，在寒冷的天气市场热火朝天，到了炎热的夏天却寒气袭人，而秋天也并未丰收，依然下跌，直到11月才止住跌势，开始回温。

那随着2022年的到来，1月合肥二手房市场的表现如何？班长统计了某系平台1月份九区三县1243套成交房源，再综合对比一下12月份1527套成交数据，和大家来分享！看一下合肥九区三县1月份二手房成交情况，有哪些新变化。

（PS：仅一个平台没办法代表所有成交，市场份额三分之一左右，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，仅供参考！）

我们先来看合肥九区三县1月份的平均成交数据：

1、滨湖区1月成交123套，相较于12月份的111套，上涨10.81%（新政之前3月份成交329套）；

2、政务区1月成交39套，相较于12月份的39套，销量持平（新政之前3月份成交329套）；

3、高新区1月成交77套，相较于12月份的66套，上涨16.67%（新政之前3月份成交347套）；

4、蜀山区1月成交207套，相较于12月份的213套，下降2.82%；

5、庐阳区1月成交170套，相较于12月份的162套，上涨4.94%；

6、瑶海区1月成交212套，相较于12月份的235套，下降9.79%；

7、包河区1月成交173套，相较于12月份的171套，上涨1.17%；

8、新站区1月成交143套，相较于12月份的164套，下降12.8%；

9、经开区1月成交99套，相较于12月份的110套，下降10%；

10、肥西县1月成交133套，相较于12月份的147套，下降9.52%；

11、肥东县1月成交44套，相较于12月份的30套，上涨46.67%；

12、长丰县1月成交96套，相较于12月份的78套，上涨23.08%。

由于适逢春节假期，二手房销售也受到了一定影响，1月份的销量没有像12月份一样全面上涨，而且不同区域有不同的销量，政务、滨湖、高新持平或上涨，庐阳和包河销量微涨，肥东和长丰二手房成交上涨明显，而新站、经开和肥西销量却有不同程度的下降。

从合肥市9区近6个月的成交量和成交价格上看，销量在经历两连涨后，在1月份销量从1527套下降至1243套，在销量下跌的同时，二手房价有一定的微涨。下面我们来看看各区具体的成交信息。

一 滨湖区

1月份滨湖二手房成交分析，班长有专门发长文介绍，这里就不做过多介绍，感兴趣的同学可以看看合肥班长前面的文章。

相较于12月份的数据，滨湖受到假期的影响较小，1月份滨湖销量再一次上涨，这也是近6个月滨湖销量第四次上涨，不过成交均价略微有所小降，在成交周期上与12月份持平。

滨湖区的新盘总价门槛越来越高，目前推出的房源起步面积基本上都在140平以上，置地两个项目更是直接170平起，现在想购买刚需户型只能进入二手房市场，而在140平以上高档改善型需求，则更愿意进入新盘市场，所以140平以上二手房成交有限，总共只成交了8套，占比仅仅只有6%左右。

与新房市场400万总价以上为主，二手房市场还是以300万总价为主，300万以下总价共成交89套，占比达到72%，而400万以上二手房成交11套，占比只有9%。2万以下房源则基本都是安置房小区，3万以上房源集中在省府和环湖CBD板块，双本部板块也有部分成交，本月成交单价最高的是保利海上五月花一套高层，单价4.84万元/平，其次是葛洲坝紫郡府，单价近4.1万，这套房源是本月滨湖总价最高的房源，达到686万元。

1月份滨湖世纪城、公元天下、滨湖假日、万达城均有非常不错的成交，万科蓝山一期本月成交3套，在经历了数月的低迷之后，万科蓝山价格开始重新回到3万 的位置。

二 政务区

1月份政务二手房成交分析，班长也专门发长文介绍，这里就不做过多介绍，感兴趣的同学可以看看合肥班长前面的文章。

新年第一个月，政务区二手房销量未见明显起色，39套的销量与12月份持平，成交单价略微上升，不过由于基数太少，个别特殊房源价格很容易影响整体的均价，所以政务区的价格和销量都非常平稳。

从最近6个月的销量与均价来看，销量在逐渐回暖，不过价格距离新政前不少楼盘有了比较大的降幅。目前除了自行车厂宿舍、绿怡居高层等老旧小区，政务区基本没有2万以下房源，3万以下能选择的都非常有限，本月成交39套房源，单价3万以上的就有30套房源，政务区基本上远离普通刚需。

本月华润凯旋门共成交10套房源，华润凯旋门二期成交一套168平房源，单价高达5.44万，总价915万，是本月单价、总价冠军，而同小区120平左右房源，均价在4.1万左右，46平左右的小公寓却只能卖到3.6万左右，未来好位置、高品质的大面积产品溢价越来越高，之前一直有成交的置地栢悦公馆本月没有成交，另外保利香槟国际本月成交5套房源，单价在3.3至3.9万不等。

三 高新区

1月份高新区二手房成交分析，班长昨天介绍过，这里就不做过多介绍，感兴趣的同学可以看看合肥班长前面的文章。

高新区1月份共成交77套房源，成交单价23212元/平米，呈现量价齐涨的态势，成交总价略有下降。

从最近6个月成交量和成交价格数据看，高新区销量4连涨，单价3连涨，不过涨幅都不算明显，整体也是平稳趋势，近两年由于高新区供地数量少，新房一房难求，二手房短时间内得到了很大的涨幅，不过目前高新区的成交价还是以低位和中位区为主，高位区数量不多。本月成交单价最高的是旭辉湖山源著，单价达到3.89万，总价最高的是旭辉湖山源著另一套480万总价的房源.

与前几个火矩中学板块鲜有成交不同，本月该板块是成交最多的板块，不过价格有所下调。本月方兴大道西的望江台与西子曼城各有4、5套成交，价格在2.4-2.5万左右，祥源城重回3万 的位置，祥源金港湾成交一套高层中间楼层，单价仅2.17万，性价比不错，新盘中南樾府与保利柏林之春也开始有了成交，前几个月成交不错的保利梧桐语本月仅成交一套房源。

四 蜀山区

蜀山区本月成交207套房源，均价19786元/平米，成交套数相比于12月份下降2.82%，成交面积和单价略微有些上涨，无论上涨还是下跌概率都微乎其微。

从蜀山区近6个月成交和均价来看，成交量起伏比较大，但是均价已经实现了三连涨，且涨幅较大，1月份的均价已经是近6个月最高，由于是合肥老城区，区域内也拥有顶级名校，所以蜀山区的均价非常容易受到学校房的影响，从数据上看，学区房已经走出了最低迷期，本月50中学区房量、价齐涨，单价3-4万以上的基本上都是都学区房，通和易居同辉南苑小户型又回到了4.9万左右的区间，是本月单价最高的房源。

而在总价方面伟星国宾台成交一套148平、总价525万房源，成为总价冠军，本月中海原山、中国铁建、万科金色名郡、通和易居同辉、博澳丽苑成交量都非常不错，受益于周边两宗居住用的顺利出让，金色池塘本月成交6套房源，单价在1.5至2.1不等，蜀山经开区交付不久的徽创君泊、御璟江山等开始有了成交，徽创君泊成交价在2.5万左右。

五 庐阳区

庐阳区1月份成交170套房源，均价19865元/平米，成交套数相较于12月份上涨4.94%，价格下降0.21%，基本平稳。

从庐阳区近6个月成交套数和均价数据上看，庐阳区的销量在8月份开始走低，跌至10月份的108套，从11月份开始三连涨，成交均价除了11月份短暂走高，其他月份相对平稳。虽然提到庐阳区房价，大家更多想到的是四里河板块，不过论到房源单价，还是学区房最高。庐阳区本月成交的7套4万 房源全部是45中本部学区房，最高单价达到4.68万，万科城市之光成交一套1330万房源，是总价冠军，长安天玺一套221平房源，总价也达到556万。

1月万科森林公园共成交15套房源，迎来近几个月一波成交高峰，两室与三室单价相差较大，最便宜一套两室，单价只有2.58万，而其他户型基本都在3.3万左右，最贵的一套房源在3.94万，另外金都华庭、上城国际、文一名门、中铁国际成交量都不错，融创长江壹号本月成交一套底复，不过单价仅1万出头。

六 瑶海区

瑶海区1月成交212套二手房，均价13068元/平米，相较于12月份的销量，1月份下降9.79%，单价上涨5.13%。

从最近6个月成交量和均价看，瑶海区的成交量与大行情类似，从10月份开始销量开始上涨，从1月成交均价看，目前已是近6个月均价最高的，本月保利熙悦府一套118平房源，成交单价在3.38万，总价400万，为本月单价、总价成交双料冠军.

瑶海区1月2万以上房源仅成交12套，占比在5.7%，本月银领时代花园、万成华府、梦和雅居、利港银河新城、橘郡万绿园、琥珀名城、恒大中央广场和恒大城的成交量都不错，距离东部新中心较近的次新房小区高速静安春晖里、公园天著成交价在1.9万左右，未来可能会与东部新中心新房做对比参考。

七 包河区

包河区1月成交173套二手房，均价在17440元/平米，成交套数比12月份多2套，成交均价多100多，基本可以忽略不计。

从近6个月成交套数与平均价格上看，二手房销量已经是三连涨，不过整体成交均价非常稳定，一直在1.7万左右徘徊，四十八中一套3.7万成交的学区房为单价成交冠军，龙湖景粼玖序本月成交的一套总价458万房源，为本月总价成交冠军。

和昌都汇华府、金地国际城、玫瑰绅城、曙宏新村和江南新里程成交都还不错，龙湖景粼玖序成交两套房源，均价在2.9至3.1万左右，品质小区越来越受欢迎了，政务区板块的国贸天悦、恒大水晶国际广场、信达天御和中海央墅成交价格都非常高，淝河板块的翡翠天际成交3套房源，单价为2.48万至3万不等。

八 新站区

新站区1月份成交143套房源，均价在12740元/平米，成交量12.8%的下降比例，是九区三县区销量下降最多的，单价平稳。

从近6个月成交和均价来看，新站区销量在2连涨后又下跌了一些，而成交均价是2连涨，目前12740元的均价已是近6个月最好的价格了。文一陶冲湖城市广场成交的一套单价2.05万的房源，是本月单价成交冠军，也是唯一达到2万以上的房源，其他142套房源价格均低于2万。和昌香樟原著总价219万的房源，是本月总价成交冠军，也是本月唯一成交总价超过200万的房源。

1月长虹世纪荣廷、兴海苑、香江生态丽景、朗香书院、康城水云间、家天下北郡和当代MOMΛ未来城成交量非常不错，当代MOMΛ未来城的房价还没有太大起色，一直维持在1.2万附近，碧桂园正荣悦玺小区成交价在1.45万左右，朗香书院成交价也一直在1.5万左右徘徊，新站区新盘多、供地足，二手房短时间内难有很大的起色。

九 经开区

经开区1月份成交99套房源，均价21233元/平米，成交量较12月份下降10%，成交单价也略有下降，1月份经开区量价齐跌，与肥西县一样，是1月份仅有的两个量价齐跌的区域。

从近6个月数据上看，经开区销量在2连涨之后，1月份开始下跌，成交均价更是在3连涨后再次下跌，不过跌幅不多，总体还是以平稳为主，本月绿城翡翠湖玫瑰园成交一套单价4.58万房源，为本月单价成交冠军，融科城融和园成交一套464平总价905万房源，为本月总价成交冠军。

翠微苑、福禄园、东海星城、绿地滨湖国际花都、融创城、世茂翡翠首府均有不错的销量，受明珠广场热度影响，华地润园二手房价格也在2.4万左右，绿城翡翠湖玫瑰园本月成交两套均在4.3万以上，葛洲坝玖珑府成交一套均价在3.24万，有顶级配套的品质小区一直是市场上的硬通货，在哪个区域都一样。

十 肥西县

肥西县二手房是三县中最火热的，甚至超过市区很多区域和板块，从成交量和成交均价就能看出来，本月肥西成交133套房源，均价15169元/平米，不过1月份肥西县量价微调，与经开区一样，是1月份仅有的两个量价齐跌的区域。

肥西县二手房销量在经历3连涨后，在1月份开始回落，价格也回落明显，本月融创玖樟台成交一套147平房源，单价2.4万，总价354万，为本月单价、总价成交双冠军。1月份有6个小区成交均价突破2万大关，1.5万以上成交房源共有74套，占比达到50%，本月禹洲华侨城、学林雅苑、紫蓬家园、信地华地城、金星和园、东冠繁华逸城、和昌中央悦府和、华地翡翠蓝湾和华南城成交不错，华南城更是成交了15套房源，均价在1.2万左右，今年肥西计划供应3000亩土地，后面二手房市场是否还能保持如此价格和热度，需要持续关注。

十一 肥东县

肥东县1月份迎来了一次小爆发，本月成交44套房源，相较于12月份，上涨46.67%，单价11527元/平米，上涨19.14%，这两项涨幅都是9区3县最大的，不过由于基数比较少，单价很容易受到个别特殊房源影响。

从近5个月成交和均价数据上看，肥东县的二手房销量整体是正向的，除了11月份短暂回落，其他月份是平稳或上涨趋势，1月份的成交均价也是近5个月最高的。中海城和龙湖龙誉城是肥东最受欢迎的二手房小区，中海城本月成交8套房源，整体均价在1.6万左右，龙湖龙誉城成交3套房源，均价在1.5万左右，万科未来之光成交一套140平房源，单价在1.35万，万科红成交2套房源，均价在1.1万左右，华润紫玥台成交一套房源，均价在1.29万，从投资回报来看，肥东目前仅有大费板块二手房有一定回报。

十二 长丰县

长丰县二手房主要成交均未于北城区域，1月份成交96套房源，相比12月份上涨23.08%，均价10754元/平米，相比12月份下降2.77%，总价和成交面积均略有下降。

从近5个月成交套数与平均价格数据分析，成交曲线与市区的迥异，无论成交套数和均价没有明显的规律，数据一直有波动，不过相差不大，整体平稳，相比于新房市场1.3至1.5万的价格不同，北城区域二手房均价，一直在1.1万左右徘徊，新房不仅位置更偏、也基本没有倒挂，这也是新房市场在高峰期后难有起色的主要原因。

1月金科半岛壹号米罗岛成交一套1.47万单价、187万总价房源，为本月单价、总价成交双冠军，本月1万以下房源共有28套，占比达到29%左右，本月成交中北城世纪城是主力军，接近三分之一的成交都是该小区房源，另外恒大帝景、阿奎利亚、恒泰、文一均有不错的成交量，万科公园大道成交一套中楼层房源，单价在1.41万左右，如果按投资回报来看是亏损的。

以上就是2022年1月份合肥九区三县成交简介，由于内容较多，也只能介绍个大概。不过相比于猜测，数据是最真实、有说服力和能够反映市场的。

班长每个月都会持续的统计和分析二手房成交数据，希望能给大家购房提供一定的帮助，祝大家都买到满意的房子。