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金山住宅区「金山绿地新家园」

来源:   2023-02-24 18:17:19

作为幸福里专业的评测官,今天带大家看看金山的大体量高端小区——泰禾红峪。

小区基本信息

小区名称:泰禾红峪

位置:金山

建造年代:2011年

产权性质:商品房

小区密度:中密度

楼栋数:78栋

物业服务品质:优质

附近学校:仓山区第八中心小学、四十中凤岗里分校

小区亮点

亮点1:环境美且安静,活动场所多

小区楼间距比较宽,各楼栋采光充足。靠近虽然临近繁华的浦上大道,但是在马路一边留足了广阔厚重的绿化带,而且没有底商,小区内部十分安静。

中心花园有近3000平米,有小型游泳池、有喷泉,绿化率覆盖面积广。小区有篮球场,很多适合散步的小路。14号楼有健身管,有游泳池。业主休闲散步健身有广阔的活动空间。

亮点2:物业管理好

小区楼栋多,高层洋房别墅都有,物业认真负责,小区设备跟绿植都维护得很好,卫生做得及时,整体十分干净整洁。

亮点3:生活方便,公交发达

泰禾红峪一个公交站的距离有个大的菜市场——中渼菜市,北门还有个生鲜超市,金山公交总站就在旁边,交通四通八达,离金山公园和仓山万达都很近,生活配套很齐全。

小区槽点

槽点1:离地铁较远

离最近的地铁二号线地铁口直线距离有2公里,对于依赖地铁出行的业主不太方便,毕竟这里离市中心还有一定距离。目前附近没有地铁规划。

槽点2:没有人车分流

别墅区跟洋房、高层没有隔开。社区体量大,人车没有分流,车停留在地面,不仅挤占地面空间,而且有一定安全隐患。

热门户型分析

133㎡四房/两梯4户

户型优点

户型方正,133㎡有四房,得房率高;南北通透,餐客厅一体,空间利用率大。

户型缺点

有个卧室在入户门和卫生间旁边,私密性欠缺。

小区对比

泰禾红峪的竞品主要是公园道一号和金辉天鹅湾,这三个都是大体量社区,而且小区绿化都不错。

公园道一号北面与泰禾红峪隔着一个金山公园,南面是乌龙江和湿地公园,前排高层是实打实的江景房。户型方面,泰禾红峪更胜一筹,比较方正,公园道一号的大部分户型,厨房是独立的带一个阳台,除了餐厅,与其他区域不相连。

金辉天鹅湾体量上小一点,没有别墅,90平左右两房半小户型居多,小区中心有个大内湖,环境不错。泰禾红峪大户型较多,别墅栋数占了小区的一半以上。

购买建议

泰禾红峪作为泰禾集团早期建设的小区,社区大,产品做得不错,虽然已经有十年出头房龄,但是状态保持得很好。绿化经过多年的成长和维护,比刚交房时,更好看了。这样的环境,在金山片区目前两万出头的价格,还算比较公道。

但是,泰禾红峪的人车不分流,离市区有点距离,也是不少人不选择它的点。

另外,对于想买叠拼、联排的客户也会有些考虑。因为泰禾红峪的别墅区跟洋房高层是一体的,没有隔开,这种高低配会出现业主资源差异问题,而且私密性也不够强。

适合人群:意向金山片区;对居住环境要求高;自驾公交出行为主。

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