区域房地产价格仍在飙升但加息可能会结束派对

澳大利亚主要地区的房地产价格仍在飙升，这引发了人们对这个周期能持续多久的质疑。

可以看出，省会城市市场和偏远地区价格上涨之间的差异变得更大。

联邦银行经济学家加雷斯·艾尔德(Gareth Aird)表示，储备银行最早可能在 6 月开始提高现金利率目标。

区域房价仍在上涨

CoreLogic 最新的季度区域市场更新显示了截至 2022 年 1 月的 12 个月内区域房地产价格的变化。

截至 2022 年 1 月的 12 个月中，地区房价年增长率最高的地区发生在：

新南威尔士州南部高地和肖尔黑文地区(38.2%)

昆士兰黄金海岸(36.3%)

昆士兰阳光海岸(35.4%)

房屋销售最快的地区是阳光海岸，过去 12 个月的上市时间中值为 15 天。

与此同时，销量变化最大的四个地区都在昆士兰：

汤斯维尔地区

麦凯/艾萨克/圣灵降临节地区

宽湾

昆士兰中部。

过去 12 个月中最高的年度区域单位价值增长发生在：

塔斯马尼亚的朗塞斯顿和东北地区(33.9%)

昆士兰阳光海岸(31.1%)

区域和首府城市市场之间的价格增长差异越来越大

然而，CoreLogic 的 Eliza Owen 表示，一个不寻常的动态正在发生。

她说，在整个 2010 年代，在住宅价格周期中，首府城市的价格似乎领先区域市场 3 到 6 个月，有涨有跌。

但是，在当前周期中，首府城市市场的增长率在 2021 年 4 月达到峰值，如果这种长期的房地产周期关系仍然存在，那么区域住宅市场的增长率应该在 2021 年末开始放缓。

但那还没有发生。

“去年年底的独特之处在于，这种模式发生了变化，”欧文女士说。

“在悉尼、墨尔本和首都领地放松封锁条件的背景下，区域价格增长反而在年底加速，而首府城市的住宅价格增长继续放缓。

“这在两个市场之间造成了不寻常的分歧，在截至 1 月份的三个月里，澳大利亚偏远地区的价格增长加速至 6.3%，”她说。

在新的动态中，澳大利亚综合区域市场的住宅价格中位数在过去 12 个月中上涨了 26.1%。

与此同时，同期省会城市住宅价格的综合增长率为21.3%。

欧文女士说，州际移民趋势可能在 2021 年底对最受欢迎的生活方式地区起到了推动作用，即使随着固定利率开始走高而出现负担能力挑战。

在截至 2022 年 1 月的 12 个月中，24 个地区的房屋年增长率达到两位数，18 个地区的增幅超过 20%。

然而，欧文女士说，很难想象今年大多数地区市场的这种势头会持续下去。

她说，当信贷供应减少时，区域市场的负担能力优势将受到打击。

“这些地区业绩的主要驱动力将归结为更高的利率和负担能力限制——与首府城市市场面临的相同逆风，”她说。

抵押贷款持有人警告加息即将到来

城市和区域房价趋势之间出现不同寻常的差异之际，CBA 的澳大利亚经济负责人 Gareth Aird 表示，储备银行最早可能在 6 月开始提高其现金利率目标。

Aird 先生预测，目前为 0.1% 的现金利率目标将在今年上调几次。

他说，到 2022 年年底可能会达到 1%。

“我们估计有[超过] 100万房屋借款人从未经历过抵押贷款利率的上涨，”他周二表示。

“澳洲联储需要评估加息对经济的影响，尤其是家庭部门和房地产市场，因为它们正在经历紧缩周期。

“这意味着央行可能会保持耐心，渐进和浅层的加息轨迹是我们的基本情况。”

选择地方政府区域的顶级列表

根据 CoreLogic 的报告，当您深入到澳大利亚的大片区域以查看较小的地方政府区域 (LGA) 的房地产价格时，在过去的 12 个月中，该国较小地区的价格增长异常强劲。

例如，位于悉尼以南 90 公里的 Kiama LGA 的房价录得过去 12 个月以来所有 LGA 的最大涨幅，达到 43.9%，其房屋中位价达到 1,633,086 美元。

新南威尔士州北海岸的 Byron Shire 的独立屋中值是所有地区 LGA 中最高的，为 1,838,286 美元(在过去 12 个月中上涨了 30.2%)。