英国当前局势房价暴涨的中心

在上市后的几天内，位于上约克郡山谷的一栋风景如画的两居室石头小屋被浏览了 10 次，从而获得了 8 次报价。

另有 10 人仍在等候名单上，他们被小瀑布和山脊上的景色所吸引。潜在买家的报价高于要价。竞争很激烈。

几个月来，市场一直如此，急切的买家正在拨打当地房地产经纪人的电话。

由于可供出售的房产远远少于满足需求，价格飙升。这意味着一些当地人一直在考虑搁置他们的新家计划。

“我们喜欢乡村生活。我们已经住在其中一个村庄，想留下来，但对乡村房产的需求很大，我们越来越发现自己的价格过高，”乔纳森和莎拉拉特克利夫说，他们都在他们的年龄30 多岁，分别是慈善机构和 NHS 工作人员。

这是里士满郡：一个庞大的议会区，涵盖了令人惊叹的约克郡山谷的部分地区，也是英国最大的军队驻军卡特里克 (Catterick) 的所在地。

根据土地注册处的最新官方数据，去年里士满郡的房价上涨了 29%。这比英国其他任何地方的增长速度都要快(设得兰群岛和奥克尼群岛除外，在这些地方，单一房产的销售很容易扭曲数据)。

英国其他田园诗般的农村地区也出现了大幅增长。德比郡山谷、北诺福克和科茨沃尔德的房产价值在一年内都增长了 20% 以上。

所有这一切都发生在大流行期间，当时该国经历了数月的封锁和生命损失。

Covid 还导致房主重新评估他们想住的地方和方式。

大流行加速了向远程工作的转变，这意味着社会的某些部分可以节省大量资金。如果您通过印花税假期以及历史低位抵押贷款利率增加政府支持，您的买家数量将迅速增加。

在待售房屋数量无法满足需求的地区，价格飙升。英国皇家特许测量师学会 (RICS) 表示，房地产经纪人账簿上的平均房产数量接近历史最低点。

“我们从去年夏天开始列出的任何东西都飞出了门外。里士满郡的房产一直是我们在高点和低点都不会太高的地方。这与我们之前看到的相比发生了巨大的变化。这是史无前例的，”家族经营的欧文斯地产和租赁代理的董事玛吉欧文说。

她现在有 32 套待售房屋，而一年前只有 100 多套。

“我们确实遇到了供需问题。就像其他代理商一样，我们已经花了数周时间，只列出一两个。人们不愿意将他们的房子投放市场，因为他们无处可买，”她说。

大多数情况下，这种趋势出现在农村或沿海地区，而不是城市。

北约克郡里士满的居民会自豪地告诉您，他们的选区是诺曼人于 1071 年建立的原始里士满。这也是财政大臣 Rishi Sunak 的选区。

世界上还有其他 56 个里士满，包括位于泰晤士河畔的伦敦自治市。

更多的房屋在伦敦出售。里士满南部的平均房价为 700,000 英镑，是同名的约克郡地区的两倍半。然而，去年泰晤士河畔里士满的房价上涨了不到 1%，而里士满郡的房价上涨了 29%。

“显然，我们是英国最保守的秘密。就在最近，人们才意识到物有所值。这是一个美丽的小镇。周围有可爱的村庄。服务和学校非常非常好，”欧文夫人说，在北约克郡。

危险在于，飙升的房价可能会让那些在该地区长大并想留下来的潜在首次购房者望而却步。

Angie Dale 是列治文郡区议会的独立领导人，也是罗伯特的母亲——一位 20 岁的父亲希望能找到自己的位置。

“我非常爱他，但他需要离开家。他需要在生活中走自己的路，但他需要负担得起，并支付 [生活费用]，”这位 51 岁的老人说。

为了加强她的观点，她坐在一家食品银行旁边，为该地区因大流行而遭受严重经济打击的人们提供服务。

她说，第二套房主抢购房产仍然存在问题，但她欢迎人们搬到该地区。

“你为什么不想来列治文郡呢?这里绝对美丽。只要你投资和支持当地经济，这里欢迎你，”她说。

评论员表示，尽管印花税假期被取消，但在不久的将来，几乎没有迹象表明买家的兴趣和价格上涨。

“除非你是现金买家，否则任何税收优惠现在几乎都没有了，所以现在市场上的买家群体受到其他因素的推动，低抵押贷款利率是一个关键驱动因素，还有一个新的群体正在审查他们的长期工作模式意味着他们可以住在哪里，”Rightmove 的财产数据主管蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 说。

房地产经纪人 Margi Irving 表示，当地房价的繁荣将不可避免地结束。

“你永远不知道房地产市场。它是如此敏感。它有时会对火车线路上的叶子做出反应。我认为它会稳定。我认为我们不会发疯。它会平稳，”她说。

然而，Angie Dale 很清楚，只有建造更多房屋，尤其是首次购房者，戴尔的和平与安宁才会反映在房地产市场上。

“有了它，你需要有基础设施——道路和牙医——来支持它。我们欢迎增长，但我们需要把它做好，”她说。