美国房屋销售在一月份上升

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，现有房屋销售在2021年1月上升，连续两个月增长。从逐月的角度来看，主要地区的购买活动有所不同。与去年同期相比，所有四个领域在一月份均录得两位数的增长。

现有住房销售总额，包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓在内的已完成交易，与12月相比增长了0.6%，至1月经季节性因素调整后的年度增长率为669万。总销售额同比增长23.7%(2020年1月为541万)。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“在今年第一个月，房屋销售继续上升，因为买家很快抢占了市场上几乎所有的新房源。”“如果有更多的库存和更多的选择，那么销售额很容易提高甚至20%。”

1月所有房屋类型的现房价格中位数为303,900美元，较2020年1月(266,300美元)增长14.1%，原因是每个地区的价格均上涨。一月份的全国价格上涨标志着连续107个月的同比增长。

Yun表示，尽管许多经济因COVID-19而遭受重创，但住房行业一直是为数不多的亮点之一。在NAR上周发布的最新季度报告中，追踪的每个美国都会区的房价在2020年第四季度均上涨。

Yun说：“房屋销售将继续在支撑经济中发挥作用。”“随着额外的刺激措施可能会通过并且现在已经提供了几种疫苗，今年的住房前景看起来很稳固。”

Yun说，他预计会有更多的工作机会返回，这将在未来几个月刺激购房。他预测，尽管预算赤字上升和通货膨胀率上升，抵押贷款利率可能会进一步提高，但到2021年现有房屋销售将至少达到650万。

1月底的住房总库存为104万套，比12月下降1.9%，比一年前(140万)下降25.7%。按当前的销售速度，未售出的库存量为1.9个月，与12月的供应量持平，比2020年1月的3.1个月的量有所下降。NAR于1982年首先开始追踪单户住房的供应。

通常情况下，1月份的房产在市场上停留了21天，甚至与12月份一样在季节上也有所下降，而从2020年1月的43天开始下降。2021年1月售出的房屋中有71%的上市时间不到一个月。

首次购房者在1月份的销售额中所占比例为33%，高于2020年12月的31%和2020年1月的32%。NAR在2020年末发布的《 2020年购房者和卖方概况》显示，首次购房者的年度份额长期买家为31%。

个人投资者或二手房购买者，在许多现金销售中占很大比重，他们在一月份购买了15%的房屋，比2020年12月的14%略有增加，但比2020年1月的17%有所下降。全现金销售占比19%。 1月交易量与12月持平，但比2020年1月的21%有所下降

抵押品赎回权和卖空交易的不良销售占一月份销售额的比例不到1%，与12月的比例相当，但低于2020年1月的2%。

NAR主席查理·奥普勒(Charlie Oppler)说：“今年，我们比以往任何时候都更加准备和渴望帮助家庭和邻居获得住房。“ NAR正在努力缩小种族房屋所有权差距，确保所有美国人平等获得住房，并解决困扰全国各地社区的住房负担能力问题。”

奥普勒(Oppler)援引NAR最近在美国发布的“种族和购房快照”，该报告报道了不同种族群体的房屋拥有率差异很大，他说需要做更多的工作。

根据房地美(Freddie Mac)的数据，1月份的30年常规，固定利率抵押贷款的平均承诺利率为2.74%，高于12月的2.68%。2020年全年的平均承诺率为3.11%。

单户家庭和公寓/合作公寓销售

1月份单户住宅销售按季节调整后的年增长率为593万，比12月份的592万增长了0.2%，比一年前增长了23.0%。1月份现有单户住宅价格中位数为308,300美元，比2020年1月增长14.8%。

1月份，现有公寓和合作公寓的销售按季节调整后的年率达760,000套，比12月增长4.1%，比去年同期增长28.8%。1月份现有公寓的中位数价格为269,600美元，比去年同期增长8.6%。

区域细分

与一年前相比，四个主要地区的每个地区的房价中位数均以两位数的速度增长。

2021年1月，东北地区的成屋销售下降了2.2%，年增长率为870,000，比去年同期增长24.3%。东北地区的中位数价格为361,400美元，比2020年1月增长15.8%。

一月份，中西部地区的成屋销售微升1.9%，达到157万，年率比去年同期增长22.7%。中西部地区的中位数价格为227,800美元，比2020年1月增长14.7%。

南部地区的成屋销售增长了3.2%，在一月份的年增长率为294万，比一年前同期增长了25.1%。南部地区的中位数价格为263,300美元，较上年同期上涨14.6%。

西方的成屋销售较前一个月下降4.4%，1月份的年增长率为1,310,000，比去年同期增长21.3%。西部地区的中位数价格为461,800美元，比2020年1月增长16.1%。