大劳德代尔堡地区住宅在一月份公寓销售激增

根据迈阿密房地产经纪人协会的数据，佛罗里达州布劳沃德县的房屋总销售量在2021年1月连续第五个月同比增长两位数。

Broward County的房屋销售总额在2021年1月同比增长了18.9%，从2,031增至2,416。Broward单户住宅销售同比增长18.2%，从976增至1,154。Broward现有公寓交易量同比增长19.6%，从1,055到1,262。

Broward-MIAMI总裁帕特里克·西姆(Patrick Simm)说：“大流行加速了在南佛罗里达市场上已经明显的趋势，包括来自高税收和高密度州购买南佛罗里达的富裕买家。”“房屋销售不仅增长了两位数，而且房屋的签约速度比去年快得多，这表明对劳德代尔堡和布劳沃德房地产的强劲需求。”

从2020年9月到2021年1月的五个月中，Broward房地产占房屋总销售量的14,981，与从2019年9月到2020年1月的五个月中的总交易量相比，增长了21.8%。

某些价格点上的库存不足正在影响销售，特别是对于单户住宅。越来越多的房屋开工和2021年更多的卖家列出物业，将有助于缓解供应不足的情况。

2021年1月，Broward Luxury Condo销售激增66.7％

到2021年1月，Broward单户豪华(100万美元及以上)交易同比增长50.81%至92笔交易。Broward现有公寓豪华公寓(100万美元及以上)的销售额同比增长66.7%。年至30笔交易。

价格在40万至60万美元之间的Broward单户住宅在2021年1月同比增长45.5%至355笔交易。Broward现有价格在40万至60万美元之间的公寓销售增加了75.4%至100笔交易。

创纪录的低利率;标准普尔500强;在动荡的经济中，稳定资产的吸引力;离开负担重重的东北州到佛罗里达州购买住房的购房者(无需缴纳州所得税);在家办公和远程学习政策相结合，共同为豪华单户住宅创造了强劲的市场。

布劳沃德价格坚挺

强劲的需求加上有限的供应继续推动了布劳沃德的价格上涨。

Broward County单户住宅价格在2021年1月同比增长12.2%，从374,450美元增至420,000美元。现有公寓价格同比增长22.9%，从170,000美元增长至209,000美元。

单户住宅和公寓美元交易量增加

单户住宅美元交易量从4.797亿美元增长至6.458亿美元，同比增长34.6%。公寓美元交易量同比增长36.2%，从2.555亿美元增长至3.481亿美元。

根据房地美(Freddie Mac)的数据，1月份的30年常规，固定利率抵押贷款的平均承诺利率为2.74%，高于12月的2.68%。2020年全年的平均承诺率为3.11%。

缺乏抵押贷款继续阻碍了现有公寓市场的进一步增长。根据佛罗里达州商业与专业法规部和联邦住房管理局的数据，在迈阿密-戴德县和布劳沃德县的9,307栋公寓楼中，只有13栋被批准用于联邦住房管理局贷款，低于去年的29栋。

更好的公寓审批流程有望增加销售。该指南于2019年10月生效，将认证范围从两年延长到三年，允许单单位抵押贷款批准，为所有者/占用率提供更大的灵活性，并增加了单个项目中FHA贷款的允许数量。MIAMI和NAR倡导的许多变化有望带来更多的购房机会。

Broward苦恼的销售保持低位，反映出健康的市场

上个月，布劳沃德所有封闭式住宅销售中只有1.7%受到困扰，包括REO(银行拥有的房地产)和卖空交易，而2020年1月则为4.7%。布劳沃德困境中的销售总额下降了56.8%，从95降至41。

到2021年1月，空头和REO分别占Broward总销售额的0.7%和0.9%，空头交易同比下降43.3%，而REO下降63.1%。

在全国范围内，不良销售占2021年1月销售额的不到1%，低于2020年1月的2%。

布劳沃德房地产销售接近标价

2021年1月，独户房屋的原始定价中位数百分比为98%，比去年的95.5%增长了2.6%。现有公寓收到的原始标价的中位数百分比是95.7%，比去年的94.6%提高了1.2%。

Broward单户住宅销售从上市到签约日期的中位数天数为22天，比去年的50天减少了56%。公寓上市到结束之间的中位数天数为45天，比57天减少21.1%。

单户住宅的平均销售时间为70天，比去年的97天减少了27.8%。公寓出售天数的中位数为92天，比101天减少8.9%。

布劳沃德的现金买家排名全国第一

Broward现金交易占2021年1月总成交额的32.7%，而去年为38.2%。全国现金购买者的比例为19%。

Broward现金销售的高比例反映了南佛罗里达州吸引众多国际购房者的能力，他们倾向于以全现金方式购买房地产。

公寓在Broward的现金购买中占很大一部分，因为2021年1月的公寓关闭交易中有44.8%是现金交易，而单户住宅销售则为19.3%。

单户住宅和公寓卖方市场

2021年1月，单户住宅库存从去年的5,087宗下降47.8%，至上个月的2,656宗。2020年同期，公寓库存减少了13.3%，从8,095家房源减少至7,021家。

单户住宅的月库存量减少了47.4%，至2个月，这表明有卖方市场。现有公寓的库存下降6.9%，至5.4个月，这表明有卖方市场。买卖双方之间平衡的市场提供六个月到九个月的供应。

自2019年7月以来，一个家庭的月库存减少，这反映了强劲的需求。

到2021年1月底，活跃列表的总数同比下降26.6%，从13,182减少到9,677。当销售触底时，活跃的房源仍比2008年的水平低约60%。

Broward独户房屋的新挂牌数量从1,863套下降至1,712套，下降了8.1%。新上市公寓减少20.2%，从2,410减少至2,165。

在全国范围内，截至1月底的住房总库存为104万套，比12月下降1.9%，比一年前(140万)下降25.7%。按当前的销售速度，未售出的库存量为1.9个月，与12月的供应量持平，比2020年1月的3.1个月的量有所下降。NAR于1982年首先开始追踪单户住房的供应。