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为什么开发商停止在郊区建造精英平房村

来源：新浪 2021-02-23 13:19:53

根据2019年第三季度的结果，开发人员仅将555个新对象推向市场，这是自2013年以来的最低数字。《生意人报》援引莱坊(Knight Frank)的话报道说，总共出售了2.5万种高预算物品，其中78%是二手市场的房地产。此外，顾问们称道德上过时的建议仍然存在于市场上。

最近，莫斯科地区尚未宣布任何一个精英新定居点。莱坊郊区房地产部门主管奥列格·米哈伊利克(Oleg Mikhaylik)说，只有建造私人住宅才能满足新客户的需求。

“是的。大型开发商不相信郊区市场，因此在过去三年中，我们没有发布任何新项目。在当今市场上，开发商看不到郊区房地产的前景。同时，本地私人开发商对这种趋势感到非常满意，他们对市场有很好的感觉，在项目方面更具流动性，了解当今客户的需求。本地私人开发商的销售情况不错。人们的要求发生了很大变化，他们现在想看到什么样的产品。他们想看到新房子：全景玻璃，大型入口等等，当务之急是在一楼有一间卧室，卧室要有一个衣柜和浴室，” 莱坊郊区房地产部门主管Oleg Mikhaylik解释说。

人们开始节省购买豪华房地产的费用。M9 Development的执行合伙人Anton Minejyan说，在刚刚形成的需求下，供应不足。

“目前真的没有需求60-8000万卢布的小村庄，因为宏观经济形势，俄罗斯的总体经济形势已经改变，对某些收入的希望下降了，因此郊区房地产成为一种奢侈品-而且一直如此-需求下降。处在危急情况下的人，如果不确定未来的收入，请尝试储蓄。他们摆脱欲望的第一件事就是奢侈品。同时，有收益，尤其是在过去的一年半到两年的时间里，趋势已经开始出现，即目标受众对精英房地产的需求正在发生变化。人们变得更加务实，准备购买面积较小，建筑物较小的物品。当前，此类设施的创建数量不足以满足需求。 M9 Development的执行合伙人Anton Minejyan。

根据“ Metrium premium”公司的说法，精英段交易的平均预算在稳步下降。今年平均为9340万卢布，而过去为1.157亿卢布。对象初始成本的折扣达到30-40%。在这种背景下，减少了郊区房地产销售的边际性。