揭示未来资本增长的顶级郊区
来源：腾讯 2021-02-22 08:19:38
投资者在接下来的三年中追求将近30%的资本增长，应该将目光投向阿德莱德的内南部。SuburbGrowth.com.au(隶属于Select Residential Property Research Group)进行的分析确定了澳大利亚前十大资本增长郊区，富勒顿(Fullarton)和上校轻花园(Colonel Light Gardens)名列榜首。
根据研究，到2022年，富勒顿的房价预计将上涨28.6%，中位价为91万美元，略高于116.5万美元。与此同时，Light Gardens上校的房价将上涨26.5%，从732,000澳元上涨至925,696澳元。
SRP研究部主任杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard)表示，研究确定了郊区具有良好的市场基本面，包括需求和供给的经济原理，这对房价施加了向上的压力。
“在Fullarton，拍卖清算率接近100%。就在两年前，它们还只有将近一半。”他说。“现在在富勒顿出售房屋仅需40天左右。几年前，它花了两个多月的时间。
“更重要的是，Fullarton的房价比附近的郊区便宜约90,000美元，而且邻居的近期增长潜力也有可能溢出来。”
谢泼德说，与此同时，供求关系是上校花园的推动力。
他说：“过去三年来，市场上的股票比例一直不到1%，这被认为是长期空头。”
“因此，很长一段时间以来，拍卖清算率一直稳定在80%左右。
“该郊区以业主自居为主，他们比房东更善于照顾自己的财产，从而改善了整个郊区的吸引力。
“因此，卖方不必为了要出售而要降价太多。这反映了强劲的需求。”
未来资本增长的十大郊区
1.维多利亚州巴拉克拉瓦
房价中位数：107.2万美元
三年预测增长率：30.30%
预测变动：324,711美元
2.新南威尔士州Narraweena
房价中位数：129万9000美元
三年预测增长率：29.7%
预测变动：386,387美元
3.新南威尔士州卧龙岗市
房屋中位价：$ 747,000
三年预测增长率：28.6%
预测变动：213,446美元
4. SA Fullarton
房屋中位价：$ 910,000
三年预测增长率：28%
预报变动：255,214美元
5.维多利亚州圣奥尔本斯公园
房屋中位价：$ 396,000
三年预测增长率：27.5%
预测变动：109,050美元
6. ACT，Charnwood
房屋中位价：$ 449,000
三年预测增长率：27.4%
预测变动：122,949美元
7.新南威尔士州瓦拉塔
房屋中位价：$ 494,000
三年预测增长率：27.4%
预测变化：135,514
8.昆士兰州库里蒙迪
房屋中位价：$ 537,000
三年预测增长率：25.8%
预报变化：138,514
9.昆士兰州格兰奇
房屋中位价：$ 884,000
三年预测增长：$ 25.8%
预测变动：228,020美元
10.南卡罗来纳州轻花园上校
房屋中位价：$ 732,000
三年预测增长率：26.5%
预报变动：193,696美元
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