Rosreestr在9月份总结了莫斯科附近房屋的买卖双方
来源：互联网 2021-02-23 13:19:34
总体而言，据RIA房地产公司采访的专家称，该地区的新建筑继续吸引二手市场的需求，而莫斯科业主只是出于迫切需要而为莫斯科地区转移了住房。
Rosreestr让我们失望
据专家称，第三季度莫斯科地区的新建筑市场没有全球性问题。尽管根据官方数据，该地区九个月的房屋调试下降了10%，至292万“平方”。
CIAN分析中心负责人Alexei Popov解释了这一事实，因为传统上主要建造量的调试是在第四季度进行的，现在就市场状况得出最终结论为时过早。他说：“但是市场上并不存在供应短缺。”
此外，个人住房建设市场出现了真正的繁荣，九个月的调试立即增长了18倍。
但是在9月，莫斯科地区的买卖双方Rosreestr严重倒闭。
上个月，莫斯科地区DDU的注册系统发生了技术故障-每天平均记录的交易比平时少2倍。因此，大多数9月交易将仅在10月进行注册。
根据第三季度的结果，莫斯科地区新建筑的平均每平方米价格几乎没有变化，与上一季度相比仅增长了2%，达到8.57万卢布。以年度计算，该指标增长更为显着-增长了9%。
但是在这里，例如，在Solnechnogorsk，价格甚至下降了-在这里，第三季度每平方米的成本下降了17.7%，降至6.27万卢布，Domofond.ru房地产门户网站Irina Filatova的主编补充说。
出于需要而购买
在第三季度，买家仍然偏爱郊区的新建筑。因此，根据上一季度的结果，超过一半的销售额下降到以下地区：克拉斯诺戈尔斯克(15%)，列宁斯基(12%)，吕贝茨(12%)，梅季希(10%)和奥丁佐沃(8%)。来自CIAN国家的专家称，与2018年第三季度相比，主要地区的交易集中度从53%增加到58%。
在莫斯科附近的新建筑市场中，一半的销售额仍处于建设的高阶阶段。专家说，与此同时，潜在的买家从首都“紧贴”到莫斯科的公寓，直到最后，而又不想将其转移到莫斯科郊区。
“莫斯科人没有大量流出该地区，人们知道，即使搬到附近的卫星镇，基础设施的可用性和质量(主要是社会性)也会受到损失，因为在所有大规模建设的主要城市中，幼儿园的地方都短缺， Miel New Buildings总经理Natalia Shatalina说：“学校，门诊诊所出现了问题。”
专家们说，与此同时，人们的收入在下降，越来越多的人只能选择改善生活条件的一种选择，那就是搬到该地区。
“转售”的需求量
Rosreestr的9月份工作失败也影响了莫斯科地区的二级市场，该地区第三季度的公寓销售量比2018年同期减少了59%。
“在Rosreestr中，每年总是发生1-2次失败。这次失败始于9月初，程序挂起，文档也未注册。ABC Housing Company总经理Vladimir Kashirtsev表示，这将导致注册时间的增加以及交易不满意的参与者发出的大量电话。他补充说，否则情况相当平静。
有趣的是，该地区的新建筑正在吸引二手市场的需求，因为人们希望以更舒适的布局生活在新房屋中。但同时，“二级”仍拥有自己的买家，Kashirtsev指出。
在“新”莫斯科部分吸引潜在的买家和公寓。人们开始考虑将“新”莫斯科人居住，因为现代新房中的公寓可以更加宽敞，而且价格比莫斯科的同类房屋便宜。现在也可以观察到这一点，特别是在新的地铁站和新的汽车换乘站开业之后。专家解释说。
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