西太平洋银行对澳大利亚房地产市场的信心遭受了47年来最大的月度跌幅

西太平洋银行(Westpac)的消费者调查记录了其47年历史上最大的单月跌幅，对澳大利亚住房市场的信心已经崩溃。

这项测量澳大利亚消费者情绪的调查发现，由于当前局势的影响迅速而猛烈，房价预期和“是否应该购买房产”暴跌。

“购房时间”指数下降了26.6%，是有记录以来的最大月度跌幅。但在82点，该指数仍高于67.1的GFC低点。

与此同时，4月份的“价格预期”指数下降了50.8%，至69.7%，比自西太平洋银行于2009年开始考虑该问题以来的最大单月跌幅高近四倍。

西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯(Bill Evans)说，最新调查结果证实，当前局势的影响确实且确实地进入了澳大利亚房地产市场。

埃文斯表示：“这表明人们对经济，支出和就业的信心正蔓延到住房领域。”“对购买的信心受到了很大的打击。

“我发现这有些令人不安且令人惊讶。它加剧了对价格前景的消极情绪。”

他说，短短一个月的下降令人担忧。

“全球金融危机的低点需要18个月才能达到，持续18个月不断恶化。而这发生在一个月内。”埃文斯先生说。“那绝对可以说是崩溃的条件。”

他说，随着价格上涨，围绕“购买时间”的情绪往往会下降。毫不奇怪，当价格触底时，买入指数的时间在去年5月左右达到顶峰。

但是，由于整个行业的关闭以及随之而来的大量失业，导致经济急剧下滑，澳大利亚人在购买房地产和房价预期前后的情绪急剧下降。

“这是开箱即用的。他说：“这可能表明在当前环境下价格过高。”

“你们有双重打击……这次你们俩都走下坡路，这是一个普遍的'让我离开这里的反应'。”

他说，虽然还很早，但值得关注。

“这是早期，可能是早期反应，但这是令人不安的反应。我没想到在这47年间，现在买房的情绪会再创历史新高。”

他说，情绪下降和对房地产市场的信心在全国范围内都受到打击。

“有时候，一种状态下的非典型运动会扭曲这类问题。但是这一次……这是一种基于全国的趋势。”

西太平洋银行(Westpac)预测，到年底澳大利亚全国的房地产价格将下降10%，但这项调查可能会支持更为悲观的预测。

消费者的整体信心也受到了当前局势的沉重打击，月度调查使该指数从3月的91.9下降至4月的17.6%，至75.6。这是自1980年代衰退以来的最低水平。

根据埃文斯的说法，1990年11月达到了历史最低点64.6，与4月份调查的一个月崩溃相比，这又持续了一到两年，情况持续恶化。

他说，尽管人们对房地产市场的信心崩溃了，但如果没有压力，许多卖家还是会度过难关，而买家的数量只会缩水。

“在80年代和90年代初期这样的大衰退中，抵押贷款利率是两位数。它确实冲销了卖家。这次，拥有财产的麻烦大大减少了。”埃文斯先生说。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)说，现在房价下降的趋势几乎可以肯定。

威尔特郡先生说：“房价预期确实表明房价将会下降……我想问题是房价会下跌多远。”

他说，政府的支持计划，特别是JobKeeper付款，以及允许冻结抵押贷款还款的银行将限制强迫出售。

他说：“房地产销售的降幅将大于价格的降幅，但两者都会下降。”

他还指出，尽管许多澳大利亚人不再觉得现在是购买的好时机，但该指数仍高于GFC的低点。

威尔特郡先生说：“一部分收入稳定的人可能认为现在是在三到六个月内购买的好时机。”“这种冲击是不均衡的。并非每个人都受到负面影响。”