新数据显示墨尔本楼市拍卖中位价在两个月内下跌六位数

由于禁止实物拍卖和经济疲软，墨尔本的中位数拍卖价格在两个月内下跌超过10万元，一些墨尔本最受欢迎的物业的价格有所放宽。

尽管该数据仍不能像往常一样清晰地反映出整个房地产市场的状况，在社会间隔规则的限制下，拍卖量低于正常水平，但它的确暗示了通常在竞争下出售的按需购房市场的热度。

Domain数据显示，4月份在墨尔本拍卖会之前或之前出售的房屋中位价为905,000澳元。

这比三月份的$ 972,500和二月份的$ 1,017,750有所下降。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，在爆发之前，拍卖价格的中位数已经下降，当时禁止公开拍卖促使一些供应商进行虚拟拍卖，而许多供应商转为私人拍卖。

“我认为这是拍卖市场的疲软。她说：“我们的拍卖减少了，现在有向私人条约的转变。”

“我认为目前无法将其视为对更广阔的墨尔本市场将要做什么的见解。

“我们知道拍卖市场正在向高端市场摇摆。也许这是说我们将看到高端发散热量。”

她说，这是在已经记录在一些最昂贵的街区在三个月月的价格增长放缓保持一致，本周的域名房屋价格报告显示。墨尔本内城区的房价小幅下跌了1.5%，而南部内陆的房价下跌了3.4%，而内部绿树成荫的东部地区仅上涨了0.3%。

过去一年墨尔本的平均拍卖价格，房屋价格

月拍卖中位数19年4月$ 879,00019年5月$ 898,50019年6月$ 930,00019年7月$ 830,00019年8月$ 969,00019年9月$ 1,008,00019年10月$ 985,00019年11月$ 990,00019年12月$ 955,0002月20$ 1,017,75020年3月$ 972,50020年4月$ 905,000

卖家，买家和代理商一直在适应虚拟拍卖环境，即使在经济停顿期间，即使是高薪工人也失去了工作。

弗莱彻斯坎特伯雷(Fletchers Canterbury)董事蒂姆·希德塞德(Tim Heavyside)到目前为止，价格已经下跌了5%至8%，但警告寻求更大价格便宜的买家还有另一件事。

他说：“如果买家想，'你知道什么，我会以合理的价格买下来的，而卖方说'这是合理的，那么就达成了一笔交易。”

“我没有看到很多急于出售并且愿意付出任何代价的供应商。”

到目前为止，他对新常态的经验是，如果有竞争，虚拟拍卖会产生紧迫感并确保销售–尤其是对所有参与的参与者进行简短的点名式介绍，以便买家知道其他竞标者也在场。

他还注意到很多房屋在先出售，卖方愿意接受“手中的鸟”并利用拍卖方法的无条件性质。

雷·怀特·卡耐基(Ray White Carnegie)的汤姆·格里夫(Tom Grieve)尝试了几种虚拟拍卖方法，发现买家在看到自己的竞争时更加热衷。

他说：“起初，人们希望那里不是一个非常透明的平台。”

“您怎么知道他们是真正的竞标者?

“当买家看到自己的竞争时，如果他们知道其他人愿意支付相同的价格，他们就有信心为该物业支付更好的价格。”

他已经看到了价格的“小幅调整”，但他说，如果卖方切合实际，那么他们总会有买家。

Mitchell和Tennielle Woods上周末参加了一次虚拟拍卖，击败了其他五方，通过格里夫(Grieve)先生在卡内基(Carnegie)买了一套家庭住宅，并结束了为期六个月的搜寻。

他们最初不确定是否透明，但赞赏能够看到其他出价者和屏幕上的价格，而不是听街上喊叫的出价。

伍兹说：“关键是能够在那里见到其他人。”

“我们没有播放视频，但是您可以看到那里有一个人……这给您带来了安慰。”

他估计，他们以2月份的“不切实际”价格节省了5%到8%，而且随着一个两岁大的孩子和另一个孩子的到来，他们将能够摆脱租赁市场而回到自己的家中。

在安扎克纪念日周六，墨尔本仅计划进行44次拍卖，而澳大利亚传统的拍卖首都在拥抱虚拟环境方面比悉尼要慢。

鲍威尔博士说，但在悉尼，拍卖之前被抢购的房屋更为普遍，这意味着那里的一些卖家可能会保留他们的拍卖清单，而不期望拍卖会继续进行。

由于拍卖禁令后列出的房屋即将结束其营销活动，因此在接下来的周末将显示更清晰的画面。

她说：“一群供应商都认为他们要进行拍卖，然后不得不转移。”