央行房价放大招「央行楼市新政」

1、汤山纯新盘碧桂园汤山源著公开，近期即将首开！

2、央行出手！释放1.5万亿资金；

3、去化超9成，城南纯新盘翡翠天际昨天开盘；

4、中签率35.5%！升龙桃花园著摇号结果出炉，今天开盘；

5、中签率8.7%！758组买房人摇66套房！高科荣境摇号结果出炉；

6、麒麟板块纯新盘新保弘天宸售楼处已开放；

7、南京到宣城、淮安将有城际铁路，1个小时就到黄山！

接下来请看详情：

汤山纯新盘碧桂园汤山源著公开，近期即将首开！

近日，城东板块汤山纯新盘碧桂园汤山源著公开了样板间，据了解，项目预计在本月首开2、4号楼，共131套精装新房，面积为107-111平米三房和135-137平米四房，精装交付。

项目距离在建的S6号线汤山站约800米。待S6号线建成通车后，乘坐地铁7站便可从碧桂园汤山源著到达城东马群换乘枢纽。周边还有S122省道、G42沪蓉高速两条交通大动脉环绕。

2017年12月22日，经过25轮竞拍，汤山G65地块被碧桂园以总价10.8亿元拿下，楼面价10638元/㎡，即现在的汤山源著。

目前汤山板块上市的新房只有旭辉银城江山御，项目此前首开均价在2.1万/平左右。

汤山源著规划有15栋10-11层的低密墅质洋房，主力面积段为105-135㎡，得房率超80%，容积率1.5，整体建筑风格为民国风，总建筑面积约13.6万方。

107-111㎡三房两厅两卫↓

130-135㎡四房两厅两卫↓

项目打造107-111㎡、130-135㎡两种户型，三房起步，均做到了两个卫生间，适合改善自住或者宜居养老。

样板间实景图 ↓↓↓

央行出手！释放1.5万亿资金…

重磅消息！中国人民银行官方网站昨日发布，2019年1月决定下调金融机构存款准备金率1个百分点！这个力度超出了正常降准（一般为0.5个百分点）。

为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

当前中国经济持续健康发展，经济运行在合理区间。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，维持松紧适度，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，稳定宏观杠杆率，兼顾内外平衡，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

中国人民银行有关负责人表示：降准置换中期借贷便利 支持实体经济发展

1、此次降准置换中期借贷便利释放多少资金？

答：此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。

2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？

答：此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施，和春节前现金投放的节奏相适应，有利于银行体系流动性总量保持合理充裕，同时也兼顾了内外均衡，有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

3、此次降准如何支持实体经济？

答：此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金，可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元，通过银行传导有利于实体经济降成本。这些都有利于支持实体经济发展。

观察君点评：首先，央行降准的目的很明确，支持民营企业和小微企业融资，目的绝不是楼市。但对楼市而言，也是利好。

其次，全国包括广州、菏泽、太原、青岛等在内的八个城市，在半个月内陆续出现楼市政策疑似“松绑”的迹象。可谓是，多地楼市蠢蠢欲动。

对于一线、强二线城市的购房者来说，已经到了刚需、改善出手买房的好时机。

去化超9成，城南纯新盘翡翠天际昨天开盘

昨天，位于城南板块的纯新盘翡翠天际在万科大都会售楼处迎来首开。

本次共有2215组买房人参与摇号，中签率19％。项目此次首推1、4、7、10、11号楼，共420套新房销许，均价34980/㎡，户型面积为113、130、143㎡，精装交付，拟交付时间是在2020年12月底。据悉，此次选房成功者需一次性刷卡20万元。

据悉，在开盘现场，发现买房人中有不少都是住在附近的居民，自住需求较多；项目113㎡户型比较受欢迎；现场还有很多1000多号的购房者也前来捡漏。

截至昨天下午，城南纯新盘翡翠天际首开去化超9成。

翡翠天际定位纯改善客群，项目位于凤台南路与雨花南路交汇处，与河西区域仅一路之隔，项目周边楼盘聚集，已经形成了十分浓厚的居住氛围。

翡翠天际共计建筑面积13.13万方，整体规划13栋住宅,除了6#为13层，其余全部为20层，1栋商业，其中13号楼为人才用房。是主城板块十分稀缺的产品。

目前板块内住宅房源稀缺，片区内上一个收官的楼盘是禹洲吉庆里，禹洲吉庆里在2017年2月25日开盘，当时销售均价35550元/㎡，目前项目的二手商品房挂牌价已经高到48010元/㎡，更有房源突破5万/㎡，而区域新房限价3.5万/㎡，一二手房倒挂价格竟高达1.3万/㎡！新房二手房倒挂严重。

观察君点评：作为南京主城板块为数不多的纯新住宅项目，翡翠天际定位高端，给改善客们提供了选择机会。

中签率35.5%！升龙桃花园著摇号结果出炉，今天开盘

昨天，江心洲楼盘升龙桃花园著公证摇号结果出炉，共计558组有效客户参与摇号，中签率35.5%。项目此次加推198套别墅，户型建面约158-300㎡，销许均价35848-38333元/㎡，毛坯交付。其中下叠建面约290㎡，带私家花园，中叠建面约158㎡，上叠建面约162㎡，带私家露台。

根据公众账号显示，项目将于今天（1月5日）早上10点在售楼处进行开盘，成功认购缴纳定金100万。

去年以来，升龙桃花园著已连续三次开盘，从去年6月份首开，9月加推，12月再次加推，上次开盘加推的是G42地块的10、11、12号楼，共54套毛坯房源（上中下叠各18套），均价37789元/㎡，有138人参与摇号，中签率为39.1%！

观察君点评：根据链家二手房价格显示，目前项目所在板块内的二手房挂牌均价在4.3-5.9万元/㎡左右，存在倒挂现象。

中签率8.7%！高科荣境摇号结果出炉

昨天上午，南京市公证处对高科荣境43号楼项目的报名人数通过电脑软件摇号的方式确定选房顺序。根据摇号公示显示，仙林湖热盘高科荣境此次共有758组购房人参与（已剔除11组不可摇号），摇号中签率8.7%。据悉，项目将于下周一（1月7日）在售楼处开盘选房，具体开盘时间及信息以开发商为主。

项目本次加推43号楼66套住宅房源销许，户型面积约178㎡、341㎡，销许均价约29821元/㎡，总价540万元起。

项目位于仙林大学城，位于仙林大道与经天路交汇处，北临广志路，南依仙林大道，西靠经天路，东至环湖路，与地铁2号线经天路站仅一路之隔。

目前金小仙林湖分校、金陵中学仙林分校中学部都已确立为学区，苏果超市、南京树人幼儿园已与高科荣境签约，自身配有商业，可以满足入住后业主的基本生活所需，仙林万达茂就在对面，可享受万达茂配套。

观察君点评：同小区二手房成交价约在3.7—4万元/㎡，一二手房倒挂近1万元/㎡。

麒麟板块纯新盘新保弘天宸售楼处已开放

麒麟板块纯新盘新保弘天宸虽未正式公开，但售楼处已开放。

新保弘天宸也集结了三家房企，由新城、保利、弘阳三家联合开发，未来现房销售。

从项目的规划来看，共建造15栋20-26层的高层住宅，项目分为A和B两幅地块，其中A地块共规划7栋住宅，分别为5栋26层、1栋24层和1栋21层；B地块共有8栋住宅，均为20层的高层产品。

以下是项目户型图：

（89㎡户型）

（110㎡户型）

（128㎡户型）

观察君点评：项目楼面价22429元/㎡，目前板块新房限价在2.9万/㎡，这个项目未来是否突破区域限价，还是未知数。

南京到宣城、淮安将有城际铁路，1个小时就到黄山

江苏沿江城市群内1小时通达，中心城市与毗邻城市将形成0.5-1小时交通圈！

日前，国家发改委批复江苏省沿江城市群城际铁路建设规划（2019-2025年），这期间将投资约2180亿元，新建省内城际铁路项目约980公里。

根据国家发改委批复的规划，我省沿江地区将形成区域城际铁路主骨架，以及南京都市圈和苏锡常都市圈城际铁路网，构建南京至江苏省内设区市1.5小时、江苏省沿江地区内1小时、沿江地区中心城市与毗邻城市0.5-1小时交通圈，基本实现对20万人口以上城市的覆盖。

国家发改委官网截图▲

按照网络布局，有序建设一批城际铁路项目。近期规划建设南京至淮安、南京至宣城等城际铁路项目，其中江苏省内总里程约980公里。

资金方面，近期建设项目中江苏段投资约2180亿元，资本金比例50%，由江苏省和项目沿线地方使用财政资金等出资；涉及安徽省的项目，安徽段投资约137亿元，由安徽省和沿线地市按照相关规定使用财政资金等出资。根据规划，资本金以外资金将通过银行贷款等途径解决。

江苏省沿江城市群城际铁路建设规划（2019-2025年）示意图▲

批复要求，结合城市总体规划、综合交通发展等情况，加强城际轨道交通网与干线铁路和城市轨道交通紧密衔接，做好规划预留，促进干线铁路、城际铁路、城市轨道交通、市域（郊）铁路网络融合发展，优化与机场、铁路客站、公路客站等主要客流集散中心的换乘方案，同步建设城市相关配套设施，方便群众出行。

江苏省沿江城市群城际铁路建设规划近期建设项目表✚

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此前，宁宣（黄）城际铁路就已经获得中国铁路总公司与江苏省人民政府联合批复。

按照规划，宁宣（黄）高铁主线起自南京北站，利用上元门铁路过江通道接入南京站，引入江宁站后向南与宁扬宁马城际铁路并线东进西出经禄口机场，设禄口机场站。

而后引出经西横山西进入安徽省，在马鞍山市博望区设博望站，向南至南京市高淳区阳江镇北侧设高淳站，继续向南接入宣城站，沿途继设宁国站、绩溪站、黄山站，建设目标时速为350km/h。

未来，南京到宣城将有望缩短至30分钟内，到黄山在1小时左右。

综合：老胡说房、南京发布、南京微博房产等