南京千万豪宅难卖「南京豪宅小区」

中国指数研究院公布的最新监测数据显示，上周受监测的重点城市中近九成城市楼市成交量下滑。一二三线城市均呈现不同程度回落，其中北上广受调控措施影响，成交量下滑均超过三成。而一直处于火爆的南京楼市，虽然政府也出台了相应的调控，但并没有能抑制市场的狂热。昨晚，具有南京房价标杆性的楼盘，仁恒江湾城四期开盘，千万级豪宅总推90套，1514组客户去抢，两个半小时后全部售罄。

【南京千万豪宅2.5小时卖光 仍有投资客出手】

南京的河西中部板块的房价，一直都是站在了最高点，品牌房企效应再加上一直没有新房源入市。仁恒江湾城四期开盘，又掀起了一场抢房大战。推出90套房源，全部为251平米大户型，销许均价4.49万元/平米，其中最便宜的总价910万，最贵的1190万。前期吸引了1514组客户参与摇号，而为了能增加摇号机率，最多的一组客户认筹了12组诚意金，认筹金达600万。两个多小时，90套千万房源销售一空，平均每2分钟就有一套房成交。今天上午，记者在售楼处看到，售楼处内仍有不少购房者陆陆续续赶来，这些都是昨晚没有抢到房来办理退款。

仁恒江湾城售楼人员也表示，今天她们依然会很忙，毕竟有一千多个客户交了诚意金，只有极少部分的人买到了房子，剩下的都得要退款。

而说到4.5万/平米的均价，南京物价部门的功劳不小，开发商曾有意提高售价，但最终被物价部门限制在4.49万元/平米。售楼人员表示，这个价格受到了市场认可。

记者了解到，购买群体中，除了一些自住客户，还有不少投资客。业内人士分析，这样的价格在河西并不算高，还有很大的上涨空间，而且又是品牌房企；但是这里面风险也不能小视。

【新房库存低于3万套 1.5万套来补仓】

除此之外，这两天城东两家楼盘分别推出新房源，总价一百多万吸引了不少购房者出手，开盘当天全部售罄。

根据南京网上房地产数据显示，新房的库存量只有两万九千多套，按照目前的销售速度，不到两个月就可以卖完。不过，本月南京楼市预计将推出1.5万多套房源。刚需的江北板块更是将一口气放量5500多套新房源。随着“金三银四”进入收官期，一些前期观望的开发商，也会加大推盘力度。从全年看，新房供需拐点或许就将出现在下半年。业内人士分析，今年的需求如果达不到去年那样的需求，那么到了今年的下半年，供需关系就会出现良性的转化。

土地市场方面，南京市国土局新挂出的7幅地块，总出让面积约28.9万平米。其中，建邺区4幅，秦淮区、江宁区、六合区各1幅地块。其中河西南部G14地块起拍楼面价为21504元/平米，准地王再度来袭。

【二手房市场趋于理性，投资客户退潮】

新房市场热火不减，再来看看南京的二手房市场。今年三月份，南京二手房成交量达到了17331套，用业内人士的话来说是疯狂和太不理智，四月份以来，二手房成交量出现下滑，市场也渐趋 理性，不过在金三银四的节点上，整体成交量还是处于较高位的。

相较于三月份的疯狂场景，业内人士表示，四月份南京二手房市场回归理性，涨幅趋于平稳，购房者也以刚需为主。

南京搜房网二手房总经理助理胡娟涓认为，针对四月份的二手房市场，目前从客户量和客户购买热情来看，不是那么火爆了，接近了正常的市场行情。其中，大面积户型和总价比较高的房子卖得比较少，总价大部分是300万以下的。

从南京房地产网的统计数据来看，昨天南京共成交二手房890套，主要成交量以江宁和浦口地区最多。南京链家房地产置业顾问唐国泉表示，四月份的成交量不如三月份，主要还是以学区房为主。

业内人士表示，目前南京房地产交易市场呈现倒挂现象，由于二手房和新房存在联动效应，主城区新盘量少，导致主城区房价涨幅不大，甚至很多优质房源价格偏低。而客户投机心理又导致周边区域新盘房价上涨。业内人士建议，在市场转型期，要根据自身需求理性买房。

【二手房交易平移营业税政策】

从5月1日起，营业税改增值税试点将在全国范围内推开。这次营改增涉及到建筑、房地产、金融、生活服务4个行业。对于个人销售二手房产生的营业税，则完全平移成增值税，其程序、征收地点均不变，购买两年以上的房产免税，2年以下的税负则有所下调。

江苏省地税局营业处处长谢燕铭举了个例子：销售一套不满两年的房子，销售额如果是100万元，以前乘以5％的税率，需要缴5万块钱；改成增值税后，需要缴纳4.76万元的税，所以税款是略有下降的。