深圳地王地价「龙华2019上塘地王」

来源： 2023-04-15 16:16:20

一个地王的诞生究竟能有多大影响？上周龙华新区上塘地块新晋“地王”消息引起了各方的巨大反响，其近5.7万元/㎡的楼面价甚至比周边二手房的价格还高。地王一出，吸引了众多买房者蜂拥前往龙华，据深圳链家市场研究中心监测，周末龙华新区看房量大幅度增长，成交量亦是有所回升。

据深圳链家市场研究中心监测，上周末龙华新区看房量为469人次，相对于前四周的周末354人次的平均带看量增长了32.5%。另外，上周末龙华所有看房的客户中，第一次看房的比例为64.6%，而全市第一次看房的比例为60.9%，对比之下龙华首次看房的比例高出不少。据了解地王出现后，不少客户前去龙华看房。

例如，之前还准备观望一段时期再买房的高先生，在地王消息传出之后再也等不及了，高先生对我们说道：“龙华的价格要涨了，上涨空间还很大，现在入市还来得及，说不定以后福田都要被称为龙华南了。”周末，高先生在经纪人的陪同下相继看了“华业玫瑰四季”、“世纪春城”、“水榭春天”等热点楼盘。

据深圳链家龙华某门店经理介绍，地王消息传出以来，来门店和打电话预约看房的置业者大幅增长，周末门店的成交量亦是有所回升，片区明显升温。

该经理介绍道：“之前3.25新政出台后，4月市场陷入低迷，但是经过两个月的消化期，市场已经有了回暖的态势。如今地王消息一出，有效提升了市场的信心，周末门店的经纪人基本上都带客户出去看房了，仅有一两个人在店里接待，带看多了，原先观望的一些客户果断出手，门店成交增长50%左右。”

另外，根据深圳链家市场研究中心监测，本周(截至6月7日，下同)全市放盘均价为60441元/㎡，较上周微升，业主报盘价格在连续下调4周之后，本周终于止跌，主要原因有两个。一是，5月份深圳二手楼市摆脱了低迷的状态，已经触底回升；二是，6月2日龙华上塘拍出“地王”，楼面价高达约5.68万元/㎡，有效提升了市场信心。

各行政区方面，五涨二跌。其中，地王效应利好龙华，本周报价环比上涨2.87%，领涨全市；盐田、龙岗、南山环比上涨0.4-0.9%，宝安(不含龙华下同)维持稳定；福田、罗湖继续下降。

片区价格方面，本周放盘价格下跌的片区缩减至24个，持平的片区为8个；上涨片区升至22个，即约40%的片区价格出现了上涨。其中，龙华上塘(属民治片区)拍出地王，整个民治片区放盘价格上涨了3.80%，领涨全市54个片区；南头、平湖上涨也在3%以上，宝安南上涨2.78%，沙头角、观澜上涨近2%。(证券时报记者张国锋)