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深圳未来五年房价走势预测「深圳房价未来走势」

来源:   2023-03-09 12:16:55


2020年12月31日,深圳“十四五”规划和二〇三五年远景目标建议稿全文公布。


建议稿共15个部分。对于深圳今后5年、10年乃至15年的经济社会发展路线图及目标。


“十四五”时期是我国开启全面建设社会主义现代化国家新征程的第一个5年,是深圳实现建设中国特色社会主义先行示范区第一阶段发展目标的5年。


“十四五”规划和2035年远景目标建议,是深圳开启高水平全面建设社会主义现代化新征程的纲领性文件,透过“十四五”规划,我们可以提前看到深圳未来5年发展前景,同时,透过“十四五”规划,我们也可以洞察未来5年深圳房价走势,提前布局,选到适合自己的房子。


一、“十四五”深圳GDP

根据建议稿,预计2020年深圳地区生产总值超过2.8万亿元,居亚洲城市前五,地均、人均地区生产总值居内地城市前列,单位生产总值能耗、水耗处在全国大中城市最低水平。


预计到2025年,深圳经济总量超过4万亿元,(年均增速7%—8%),经济实力、发展质量跻身全球城市前列。新经济发展国际领先,综合经济实力跃上更高台阶。


根据以上分析可知,如果按年均增速7%—8%计算,2025年深圳GDP4万亿,2025年深圳GDP是2020年的1.4倍左右,如果按GDP总量来计算,2025年深圳房价可能是2020年的1.4倍。


二、“十四五”深圳地铁里程

2020年深圳地铁运营里程增至411公里,十三五期间深圳地铁新增里程增加126公里。


十四五期间,将实施深圳都市圈发展规划,以深莞惠大都市区为主中心,以深汕特别合作区、河源都市区、汕尾都市区为副中心,规划建设1000公里地铁。


根据以上分析可知,到2025年深圳地铁里程将是2020年的2.4倍,到时候深圳地铁通车里程大幅增加,如果按照深圳地铁通车里程来估算,那么到2025年深圳房价可能是2020年2.4倍左右。


三、未来5年深圳人口总量

深圳市统计局、国家统计局深圳调查队4月15日在深圳市统计局网站发布了《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》,《公报》显示,深圳市2019年末常住人口1343.88万人,比上年末增加41.22万人。近几年,深圳不断放宽落户门槛,出台优惠政策吸引人才,人口高速增长,从2014年到2019年,深圳净增长266万人,平均每年净增超过50万人。2020年深圳人口我们按照在2019年末基础上增加50万算为1393.88万人。


考虑到深圳落户政策宽松,加之深圳目前经济面向好,有粤港澳大湾区和社会主义先行示范区加持,保守估计未来5年深圳每年常住人口增加50万左右一点也不难,如果按照每年常住人口增加50万算,到2025年深圳常住人口将达到1643.88万人。


根据以上分析可知,按照目前深圳2020年715新政,深户满3年连续3年社保买房,2021年、2022年、2023年入户深圳的人理论上满足购房条件,这3年人口加起来为150万,按照一半75万人愿意在深圳购房计算,按照2019年深圳新建商品住宅销售37884套计算,就算未来5深圳大幅提高住宅供应,在2019年的基础上翻倍,按照8万套每年计算,5年深圳提供住宅也不过40万套,远远不能满足75万人需求,何况还有之前因715限购不符合条件,而5年后符合条件的购房者,可见未来5年,深圳住房依旧远远不能满足购房者需求,房价上升动力强劲。


四、深圳未来5年房价走势



根据2020年12月深圳五环房价可知:

一环:20W

二环:10—20W

三环:8—10W

四环:6—8W

五环:4—6W


如果按照2025年GDP是2020年的1.4倍计算,那么2025年对应深圳五环房价为:

一环:28W

二环:14—28W

三环:11.2—14W

四环:8.4—11.2W

五环:5.6—8.4W


如果按照2025年地铁通车总里程是2020年的2.4倍计算,那么2025年对应深圳五环房价为:

一环:48W

二环:24—48W

三环:19.2—24W

四环:14.4—19.2W

五环:9.6—14.4W


当然房价是GDP和地铁历程等多种因素综合作用的结果,GDP因素更大,我们暂且按GDP占比70%,地铁通车总里程站30%来计算,将两者数值相加,那么2025年对应深圳五环房价为:

一环:34W

二环:17—34W

三环:13.6—17W

四环:10.2—13.6W

五环:6.8—10.2W


考虑到未来5年深圳会继续贯彻中央房住不炒方针,未来5年深圳大概率会继续楼市调控,故我们在综合2025年GDP和地铁总里程后的五环房价乘以0.9,并四舍五入取整数,那么2025年对应深圳五环房价为:

一环:31W

二环:15—31W

三环:12—15W

四环:9—12W

五环:6—9W


通过对深圳“十四五”分析可知,站在5年后的2025看今天深圳房价依旧不贵,5年后深圳房价大概率在今天房价基础上上涨50%左右,乃至更多,所以对于那些喜欢深圳,入户深圳,愿意在深圳安家工作生活的年轻人,如果有能力要尽快买房,没有能力创造能力也要在深圳买房,通过在深圳买房,长期投资深圳,获得深圳成长的红利,毕竟在深圳房价涨50万比加班熬夜挣50万要容易得多。



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