房地产 大跌「房价暴跌 五万一套 全国房地产刺激不断 到头却是一场空 」
来源： 2023-01-09 14:17:04
牡丹江成为了第二个鹤岗？
继鹤岗因“房子跌回白菜价”多次刷榜热搜之后，黑龙江另一个城市同样因房价获得关注。作为黑龙江第5大城市，牡丹江市房价已跌回2007年水平，目前市面上有不少总价在10万元以下的房源，有的总价甚至低到5万元以下。
与一度名不见经传的鹤岗不同，牡丹江位于东北亚经济圈中心地带上，是“中蒙俄经济走廊”、龙江丝路带的重要战略支点，也有“塞外江南”和“鱼米之乡”的美誉。
房价的下跌主要是和地方经济水平以及人口流动情况有较大的关系，而对于牡丹江市来说，经济欠发达，经济总量小，产业结构不合理，城市化水平不高等都是非常明显的问题，由此导致的便是工资水平低下，对人才的吸引力严重不足，年轻人都去了外地发展，于是房价自然也没了上涨动力。
房地产板块高潮之后持续横盘！
回看房地产板块这段时间的走势，今年三月和四月份在各种房地产政策的刺激下，房地产板块出现了一轮大涨，持续了接近一个月的时间，板块整体涨幅可观，个股的涨停潮也不断出现，走出了如中交地产，阳光城，渝开发，中国武夷，南国置业等等板块妖股，可在4月6日板块指数达到高潮之后，房地产板块便开始了持续下跌的走势，之后五月份至今便一直保持横盘！
房地产板块走势对比上证指数
来源：点掌财经
数据显示房地产销售数据显现出积极迹象。据克而瑞研究中心监测，80个重点城市6月前20日新建商品住宅累计成交量达1416万平方米，环比增长18%；重点35城项目开盘去化率自5月下旬便逐步企稳回升，增至52%。
全国超460次的宽松政策是否真的有用？
而房地产市场出现明显好转的销售数据也得益于二季度以来房地产市场持续不断的利好刺激，在“房住不炒”的大方针下，诸多地方优化了相应政策，盘活了房地产市场，提升居民的购房积极性。市场预期的改善叠加集中供地城市土拍规则优化，也在一定程度上提振了房企拿地的信心。
我们常说股市是经济的晴雨表，房地产板块4月份的超强表现对应了房地产市场6月份出现的销售数据好转，可政策和热度过去之后，房地产市场或许还是会回到原本的样子，尤其是牡丹江这种二三线城市，政策的刺激并没有解决地方经济和人才发展这些根本性的问题，人不回来，房价再怎么刺激也无济于事！
平均净利润及平均净利润率走势
来源：点掌财经
我们看房地产板块的平均净利润和平均净利润率走势图，从图中可以明显看出，房地产板块的平均净利润率呈明显的下降趋势，2022年一季度，板块的平均净利润也仅仅只有0.66亿，同比下降了81%！
对于房地产板块你怎么看？今年的房地产行业刺激是否能真正改变行业现状？今后的房价是会上涨还是下跌？欢迎留言交流！
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