重磅,房价下跌已成定局「明年房价要降一半」

当下的房地产市场用“一潭死水”来形容再贴切不过——“风波”未平，购房者足不出户，开发商无论多么精明的销售策略都会失效，2月份各地新、二手房成交量迎来大幅缩水也是最好的证明。

房地产被“击停”，开发商、炒房客为了“活下去”已经熬不住开始降价抛售，房企这边有人直降25%卖房，投资客撑不住也不得不直降47万以促成交易，确切地说楼市下调预期已经形成了。说实话，这是中国房地产有史以来第一次遭遇如此“重创”，亿万国人也是第一次感觉“房价真的要跌了”。很多人甚至暗喜道：这次自己的买房梦真的有希望实现了。

当前楼市受突发事件影响行情惨淡，可以说各地损失都不小，尤其是高度依赖房地产的城市，堪称受到了“灭顶之灾”。虽然国家从没有提过要用“房地产来刺激经济”，但是很多城市似乎达成了一致默契——开发商在“呼救”，叠加地方经济难以支撑，从2月份开始，各地都纷纷出手“救市”了。

截止到目前，全国有55 城市出台了不同类型的纾困楼市新政。叠加从3月份开始，全国各地都陆续开始复工复产了，开发商的售楼处逐渐开始营业了，二手房中介门店也开门迎客了；房企融资也变得容易、便宜多了，楼市逐渐有了“复活”的趋势。

有专家更预估“5月份楼市或迎来反弹，新一轮的涨价要降临”。此言一出，搞得很多购房者现在在家里都闲不踏实了——

全联房地产商会创会会长聂梅生近日表示，“尽管目前来看销售、拿地、开工基本停滞，但风波平定之后被压制的需求还会被释放。房地产行业一旦复工会出现井喷，市场还是会恢复，现在的苦难只是短暂的。房地产依然是经济的压舱石。”

无独有偶，北师大金融研究中心主任钟伟亦认为，购房需求只是被延迟了，不会被消失。整个房地产从短期来看的话，两个月后相对来说氛围会稍微的宽松一些。彼时市场或迎来购房需求的集中释放，一二线城市房价反弹也是大概率事件。

易居中国总裁丁祖昱更直言不讳指出，控制得当，3月份之后各地成交可以慢慢恢复，如果再加上目前金融方面的配合，二季度成交可能会有一个比较明显的回暖。不仅如此，他更觉得，这场“风波”之后，在市场、政策、金融等各方面的配合下，中国房地产应该进入到新的一轮发展过程当中。

此外，北师大董教授更措辞严厉地表示：没有房地产保不住当前。言外之意，当务之急就是给楼市“松绑”，唯有重启“夜壶”才能稳住经济大局。

真实情况真的如几位专家所言吗？楼市真的会在5月份后迎来反弹上涨吗？是不是意味着无房刚需和换房刚需必须在5月份之前就必须入场完成购房计划呢？

上述四位都是房地产业内比较知名且有一定地位的专家，他们的话从某种程度上来说，是一种非常好的参考。但四位虽然意见一致地认为接下来市场可能反弹，也不代表这就是板上钉钉的事实。事实上，最近一段时间，很多房产媒体和专家、学者都曾预言过楼市可能会在4月底或5月初迎来购房需求的集中释放，尤其是2月份50 城开启了“救市”模式，这种声音更是喧嚣尘上。

关键时刻，央媒、央行紧急发声以正视听，“3句话”一锤定音楼市，释放完全不一样的信号

最近一段时间，央媒、党报、央行等部门发布了很多对楼市定性的文章，各种解读也是漫天飞舞，但怎奈其中充斥着大量晦涩难懂的词汇，很多人看得更是云里雾里，始终不知道楼市接下来会如何发展。有些定力不够，极易焦虑的购房人更是被居心不良者扔出的“重磅利好”、“楼市要迎来反弹”、“房价要涨”等措辞搞得辗转难眠。

其实在我看来，有“3句话”彻底定调了未来楼市的发展趋势，购房者只要看明白这三点，就不用再被网上大量的曲解所迷惑和折磨了：

第一句：在这一特殊时期，要始终坚持“房住不炒”定位，继续“因城施策”落实房地产长效管理机制，保持房地产市场平稳运行（经济参考报2.25）

事实上，过去一个多月，国家通过不同渠道5次提到过“房住不炒”。这不意外，房住不炒已经是基本国策了。别说未来一年，就是接下来的5年它都会是中国房地产发展的大局指导，这不会因为任何事情而改变。

那么这句话给我们传递哪些清晰信号呢？个人理解有两点：1、当下虽然是特殊时期，但是楼市大局稳定依旧是重中之重，任何城市不得借故放开调控，更不能做出违背“房住不炒”定位的出格举动。此时不得不提一下驻马店了，2.21驻马店出台17条新政，其中包括扎眼的“把首套房首付比例从30%降到了20%”，但5天后驻马店主要负责人被约谈，15天后新政撤回。释放的信号很明确：房住不炒大局不变，当前楼市不能有任何强刺激，任何出格的举动都不被允许；

2、“因城施策”不意味着地方可以“胡作非为”，中央给地方“因城施策”设定得有底线，即落实房地产长效管理机制。这一条就框死了很多内容，限购、限售、限贷等稳定大局的政策肯定是不能动的，以驻马店为鉴，刺激购房需求的行为也是不准的。除却这两点，地方能做的无非就是帮助开发商延缓还款，提前预售，稍微放开拿地资格等，这些对市场的整体稳定，不构成大影响。所以购房者完全没有必要过度担忧。

第二句：保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。（央行 2.19）

这里重点提及了房地产金融管控政策的连续性，什么意思？连续性意味着要保持和之前步调一致，整体上都没有什么变化，很多人解读的“大范围放松”更是无稽之谈。我不止一次强调过，房地产是资金密集型行业，房企对资金周转要求非常高，影响楼市大局的主要因素就是金融，但只要金融政策保持不变，整个楼市都不可能有巨大波动。

独立经济学家马光远在解读这一条的时候更提到，央行着重强调金融政策的连续性。一致性和稳定性，意味着楼市疯狂加杠杆的时代已经过去了，接下来大家根本不用担心房地产政策放开，还有很多人去炒房子。房子作为最好投资品的时代已经结束。

第三句：房价快速上涨放大楼市风险，调控的成果来之不易，房住不炒的定位也不会改变，不能改变。（经济日报 2.28）

不多赘述相信大家也能看懂这句话背后的真实含义：1、国家已经彻底认识到了“房价快速上涨会放大楼市的风险”，换句话说就是未来“绝不允许房价快速上涨”。至于原因嘛，不说大家也都明白，一方面房价快速上涨会滋生投机炒作。另一方面，更会让大量资金沉淀在房地产行业里，其它产业得不到输血，发展势必受阻。再者，当下很多城市的房价处在阶段性的高位，楼市风险已经集聚到最大了，不能再任由其恶性发展下去了，否则会危及金融大局的稳定；2、3个月后再次重申“调控成果来之不易”，意在警告各城市要和中央保持一致——过去三年多的调控取得了不菲的胜绩，这胜利果实来之不易，各地必须珍视。

最后归纳总结一下，国家上述三句话其实主要是想给无房刚需传递一些积极信号，更是给所有人吃“定心丸”：楼市在特殊时期迎来了“至暗时刻”，近期随着谣言四起和地方的频频调整动作，市场确实有反弹的趋势，但这些不应该成为大家的顾虑，因为国家时刻在关注市场的动向，也会及时制止某些城市的出格行为，其根本目的是稳定楼市大局，更是在尽力实现帮助刚需解决居住问题的目标。

另外，相较19年而言，当下真的要恭喜那些无房刚需了，因为当前市场对这类购房人群有三大利好：第一，开发商、投资炒房客逐渐撑不住了，已经开始降价抛售了，不管是新房还是二手房价格都开始出现松动了，现在是非常好的“捡漏”时期；第二，首套房贷款利率已经连续三个月下调了，这意味着刚需的购房成本降低了，虽然省下来的钱不多，但总比没有任何优惠好；第三，三四线城市为了稳住房价不下跌，已经拉开了补贴首套房刚需的大幕，有的城市发现金，有的城市免减契税，有的直接在房价上打折。俗话说得好，苍蝇腿也是肉，不管是何种补贴政策，对于购房者来说只要能省钱就好。