购买期房应该注意什么「卖期房需要注意什么」

来源： 2023-01-04 16:16:50

本期跟大家聊聊购买期房要注意什么？首先期房是什么意思呢?期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。一般情况下，期房的价格较低，房源挑选余地较大，颇受购房者青睐。但由于期房是先付款后交房，因此小七建议在购买期房的流程中需多留心一些问题：

一、选区位

我们买房第一个要问自己的问题就是我买房是做什么用的，是刚需购房、改善购房、读书用房、养老用房、投资用房等等，不管是哪个方面的考虑，我们根据购房的需求第一个就是要考虑选房的区位。比如说我是投资用房，南边有两个楼盘正在销售，附近商圈成熟，买了房可以出租收益不错，那就可以在这个区域重点看看。

二、选楼盘

选定了区位，再就是在这个区位选楼盘的问题了。

1、如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘后期升值的可能性更大。

2、注意楼盘规模。因为一般说来，大开发商的楼盘抗风险能力要强一些。并且具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也都会相对好一些。

3、注意开发商的资质背景，了解开发商的资产规模、业界内的口碑等。

三、审查证件

选好了楼盘问题，再就是要注意审查开发商的“五证”。第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。

四、选房签合同

选房问题之前已经聊过，这里略过，选好房签约时应当要认真阅读“两书”，即住宅质量保证书和住宅使用说明书，并将质量保证书作为该合同的附件。签合同时要仔细查看合同条款，特别是看合同约定的付款方式和支付房款的时间，按合同约定的方式和时间执行。然后看合同上的交房时间，因为毕竟买的是期房，仔细查看约定好违约的责任。比如发生开发商不能按期交房等情况时应如何赔偿购房者的经济损失等，违约责任需要双方在合同中约定好，避免后期发生纠纷。

由于期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是比较容易出现的，购房者如果做好了前期的准备工作，损失基本也是可以避免的，当然买期房也是有它的优势的，那就是价格要比买现房便宜一些。

好了，本期关于买期房的问题小七就跟大家聊到这里，下期咱们来聊聊买现房的一些问题，咱们下期再见！