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武汉买一套房「在外地有一套房在武汉买房算第几套」

来源： 2023-01-04 16:16:30

我是武汉房姐，资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：刚刚看到一个说法是房价三月不火一年玩完，不知道房姐觉得武汉今年的趋势是上涨持平还是阴跌啊？

回答：今年比较稳，稳中有升，不会大涨。武汉的楼市是4-5年一个波段。这个说法正确，一般涨幅集中在3-5月

提问：请问恒大城和恒大绿洲还有恒大龙城，哪个升值潜力最大

回答：恒大绿洲=恒大龙城>恒大城

提问：AB婚后在武汉买了一套房，贷款80，证上只有一人名字A，现欲JLH，B算刚需不？如果不算，怎样操作才算？

回答：JLH如果3年内没有买卖房子，算刚需。

提问：房姐你好，御江一品青山印这个盘怎么样？投资收益大吗？二套房买的他，现在很后悔买了他，现在很多业主都在维权！

回答：青山印小区不大，小开发商，装修也不行，还有还建房。心态好点，习惯损失，长期都要涨的。下次选好盘。

提问：红莲湖联发红墅东方全款买77平投资靠谱吗。因为想先在武汉公积金买二套，剩下的钱不多，就只能考虑总价低的

回答：不靠谱，自住可以，投资不考虑，二手卖出去基本靠运气。你买不限购区域汉口北和蔡甸的地铁盘都比这个强。另外不要全款买房。

提问：蔡甸区恒大绿洲有套房，有没有继续持有的必要，地铁要通了，火车站今年动工

回答：持有，还没到卖的时候

提问：房姐，汉阳电建洺悦芳华投资怎么样啊。还有上次你说的四新是哪几个楼盘值得投资啊，找不到历史信息了！

回答：贵了，投资没有性价比。汉阳四新：招商樾望新城璟棠城投四新之光中核时代广场国博新城

提问：房姐，您好，目前手里有60W，户口问题只能买不限购区域，按目前局势，是留着钱等待时机，还是入手蔡甸不限购？或者投资其他城市，万望得到您的解答，感谢

回答：花点钱破限购买，优先买限购区。武汉有确定收益，先买武汉。

提问：房姐，四线小城市的偏远商铺能抵押贷款吗？现在那里的商铺还比较冷清很多租不出去

回答：可以抵押，以后别碰商铺了

提问：房姐你好，光谷东投资除了花山郡还有别的吗？还是说再等等，谢谢

回答：其他新盘价格不倒挂，都站岗，可以淘淘二手笋。

提问：婚后买了两套房子，都在男名下，均全款，一套已办证，一套刚网签。现JLH，女方是不是刚需？还要不要专门做析产，怎么做？

回答：全款不用析产，算刚需。

提问：还在还贷款的房子可以过户给父母吗？

回答：还有贷款的房子不能变更名字，银行不同意，得把尾款还清才行

提问：房姐，您好，我想问下，武汉不限购区域哪里值得投资，可有推荐的楼盘？

回答：不限购地区优先考虑汉口北和蔡甸地铁沿线盘。汉口北关注汉口玺圆，汉口郡，南德，清能这些盘，蔡甸就看看中法，中核这些地铁沿线盘

提问：房姐，你好！请问在公寓房可以买吗？在深圳龙华有70年产权是复式楼！你有什么看法？谢谢！

回答：是住宅还是商住2用？住宅可以买

提问：房姐你好，想问一下，同一个小区的房子，自住加投资的话，是买小点的面积80左右单价便宜点的，还是买大点的90多单价贵点的好？

回答：买便宜的

提问：房姐你好！请问光谷东有什么性价比高的楼盘推荐？未来有地铁的？首付80万，首套刚需，月供压力不要太大，当代云谷怎么样？谢谢！

回答：云谷还行，便宜，就是离地铁有点远

提问：房姐您好，我婚前在藏龙岛买了套89平洋房，产证已办，现在结婚了，我户口在老家，我可不可以把我老婆的户口一块转到武汉？我老婆名下无房，然后通过假离婚，我老婆也获得武汉首套购房资格？

回答：可以

提问：房姐你好，请问为什么你觉得蔡甸地铁沿线的楼盘发展潜力比阳逻地铁沿线要大呢？

回答：蔡甸，阳逻地广人稀，二手卖不出去。

提问：房姐你好，我老婆有武汉户口可以购房，我没有，是不是房产证就只能写我老婆的名字，可以写两个人吗？假如只写我老婆的名字的话，说不好听的万一感情不和，财产分割我是不是很被动

回答：只要结婚了就可以写2人名字，担心离婚可以叠房租，叠抵押。

提问：房姐，信用卡有长期少数额非恶意逾期还清后就注销了，下个月满５年到期目前征信上还有记录，现在看中了一个盘想入手，有什么好方法解决？万分感谢！！

回答：如果逾期金额小于2千，次数不多，拖的时间不长就不影响。5年到了就更新不显示了。影响严重的有些银行会拒贷，或者要求增加首付。不行就多换几家银行试试。

提问：你好房姐，我已婚3年多，全部正常流程办理的婚姻登记。最近去打征信，婚姻状态显示未婚。想问下一般这个是什么原因导致的？另外是否可以按我和我老婆都是单身来买房和贷款？

回答：银行和民政局没联网，一般是你办房贷的时候才会更新。不可以

提问：房姐你好，我工作调动至金银湖，现在考虑在常青花园买个二手房，因为孩子上幼儿园小学初中就不愁了且离单位也近。看了一圈常青里面5小区11小区6小区比较新但价格普遍教高，90平米最后办下地基本在210万至220万左右。请问这个价格是否合适出手?另外，有没有别的类似常青区域配套可以推荐的?还有，我是洪山集体户口，买了二手房以后户口是否能迁移至常青?孩子在外地的户口是否能随迁?

回答：1.倾向去抢常青恒大御景的新盘，单价1.6左右，虽然很难抢。常青花园二手目前价格高了，成交价都在2万左右。交易再淘淘笋。2.金银湖附近就是常青花园环境配套和教育还不错，同时也可以看看奥林匹克花园。3.武汉集体户口买房就可以迁到房子里，孩子户口可以随迁。

提问：房姐你好，武汉天地御江苑一期的洋房二楼现在单价45000入手划算吗？

回答：2楼太低了，自住不舒服，不如等等新盘。

提问：你好，本人刚刚入武汉户，外省和本省各有一套房都在还贷中，省内(不在武汉)还有一套全款房，还未交房，这种情况如何还能在武汉贷款投资买房？把全款的(还没房产证)做抵押贷？还是说有其他的途径？谢谢

回答：名下已经有贷款了，在武汉买算二套，没有下房产证的房子还不能做抵押。1.建议找代持，或者不限购地区买房。2.把名下的房子过户给父母，你腾出首房首贷。

提问：今天看了红旗欣居一套100平米的还建房，开价135万，朝向和装修都很好，6年了还没下证，心动又不敢下手，麻烦房姐帮我分析一下利弊

回答：还建房最大的风险在于能不能办证。还建小区业主素质普遍偏低，无法贷款没有杠杆，如果能不下证就真的凉凉了。除非价格比周边价格便宜50%才建议入。

提问：考虑光谷那边买，首付60万，地铁盘，房姐我推荐的吗？

回答：光谷核心区60W首付能选的盘不多，可以看看光谷东的花山郡，白沙洲的东原启城，保利上城，清能这些确定收益的限价盘，另外四新和江夏单价1.2左右的地铁沿线盘也不错。

提问：请问我在青岛交的社保和公积金，在武汉买二套房的话，公积金可以异地用吗

回答：可以用

提问：房姐你好，新房不能用接力贷吧？