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2017年终策划“江城楼市分水岭”盘点武汉楼市成交情况

来源:网络整理   2022-07-28 09:07:51

编者按:回望2017年,武汉楼市经历了风云变幻的一年:多项调控政策密集出台,市场需求依旧旺盛;武汉落户门槛不断放宽,对人才吸引力度远超往年;武汉成功入选首批住房租赁试点城市,并加快进入住房“租赁时代”;整个城市建设层面,武汉两会提出2017武汉二手房,要把武汉建设成世界亮点城市,推动武汉从“三镇时代”迈向“长江时代”……

过去的一年,关于武汉楼市,有太多值得回顾与记录,并且在多个维度上迈进新的台阶。2018新年伊始,凤凰房产武汉站推出2017年终策划“江城楼市分水岭”,将围绕2017年度武汉房地产市场发展进行系列盘点,本期内容将回顾武汉楼市成交情况。

武汉新建商品房成交26.68万套 成交面积2581.24万方

自2016年下半年以来,武汉出台限购、限贷、装修房限价等多重调控政策,在一定程度上抑制了部分炒房客,而且武汉加强了对房地产市场的监管力度,整体而言,2017年武汉楼市调控效果显著,新建商品房的成交量与2016年相比,降幅明显。

根据武汉房地产开发企业协会研究部统计显示,2017年,武汉市新建商品房成交26.68万套,同比下降22.12%;成交面积2581.24万平方米,同比下降25.58%。其中,商品住房成交20.71万套,同比下降29.03%;成交面积2182.89万平方米,同比下降27.96%。

武汉胶囊房整治2017_武汉二手集装箱房价格_2017武汉二手房

从市场占比看,商品住宅成交套数占商品房市场份额的79%,成交面积占商品房市场份额的85%,二者同比均有下降,新城区的成交面积达到833.27万方,占总成交面积的四成,新城区的成交占比与中心城区越来越接近。

就区域而言,2017年武汉新建商品住品成交排名靠前的区域主要有汉阳、洪山、东湖高新、江夏、黄陂,其中,汉阳区表现突出,位列区域成交,累计成交套数26513套,成交面积为2758445.99平方米。

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值得一提的是,2016年武汉房价连续上涨数月,供需失衡。有观点指出,2016年的账,2017年来还,指的就是武汉2016年商品房供应不足,与前一年的2894.48万方相比,2016年的供应少了232.48万方,仅为2662万方,同比下降8%,2017年武汉市新建商品房供应2924万方,同比上升近10%,商品住宅新增供应面积为2388万方,供需失衡逐渐缩小。

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就房价而言,根据南山南地产工作室统计显示,2017年武汉商品住宅销售均价上涨至11839.11元/㎡。在武汉,二手房倒挂新房早已成为常态, 2017年蔡甸区中法生态城、汉阳区四新、钟家村、黄陂区、青山滨江、光谷东等部分楼盘的二手房均有超过新房的迹象。针对这一现象,湖北房地产经济学会专家委员殷跃建指出,武汉二手房倒挂大多在10%以内的水平,其中包含了二手房带装修的费用,其实,这部分可以通过新房精装备案价进行弥补。

2017武汉写字楼空置率为31.4% 核心商务区成交活跃

2017年武汉住宅市场“一房难求”,多项调控政策的驱动下,部分投资客将目光转向商办市场。去年,武汉核心商务区甲级写字楼表现抢眼。根据戴德梁行统计数据显示:受招商引资政策驱动及新物业开展租金优惠等多种去化策略影响,2017年武汉核心商务区甲级写字楼市场成交活跃,六大核心商务区共录得17.6万平方米的高位吸纳量,同比上升49.3%。去化良好带动空置率下降明显,截止2017年四季度空置率较2016年同期下降约4.8个百分点。

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戴德梁行武汉2017年度报告中指出,2017年武汉甲级写字楼市场的新增供应主要集中在下半年2017武汉二手房,且供应量相比去年较小,市场整体处于存量消化期,租金保持较为平稳的态势。截止2017年第四季度,武汉核心商务区甲级写字楼平均租金为121.95元每平方米每月,环比微升0.36%,同比下降1.72%。

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值得注意的是,武汉写字楼市场迎风口, 主要原因包括五方面:区位优势带来的总部经济繁荣、招商政策助力写字楼空间去化、人才优势吸引企业落户、较强的城市辐射力度、租金优势吸引初创企业。戴德梁行预测,2018武汉写字楼市场预计新增供应54.9万平方米。

结语:2017年武汉住房市场需求旺盛,相关部门对市场采取规范措施,调控管理更加精细化,市场逐渐回归理性;武汉这座城市的快速发展,吸引了众多企业的布局,城市的吸引力日渐提升,写字楼市场表现相对抢眼。

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