没做中介之前自己在武汉租过两次房子被骗是很容易的

没做中介之前自己在武汉租过两次房子，第一次租房被骗是很容易的，比点外卖都容易。

第一次租在光谷理想城，租了半个月就离开了，板房格子间，隔音太差，每天半夜餐厅洗碗的阿姨回来都要洗衣服，还有一个隔壁的朋友每天回来都要喝两瓶，押一付三一共四个月的房租最后只要回来一个半月的。

第二次搬到曙光星城住了半年退房，为房东找好了新的租客，签好合同无理由还是多扣了半个月的房租。后来我自己做了中介才知道，这两个地方都是还迁房，中介其实是知道房子可能存在的问题，但是为了赚钱也会避重就轻，为了成单做业绩。

二房东是怎么赚钱的二房东大多数是一些外地人，来武汉注册一个公寓公司或者信息公司，通过高薪高提层的承诺让业务员去开放房子，有的房东确实很忙没时间打理房子，这些二房东就会通过相对“较高”的价格拿到房子。这里一定要注意，拿房价格的高低决定了二房东的盈利模式，疫情后蛋壳倒闭突然大量房子空出来，很多小公寓公司开始迎来春天，又开始是割韭菜设立杀猪盘。

高价拿房低价出租，这就是准备跑路，从房东那里谈的是押一付一的付款方式，拿过来后跟租客谈的是押一付三的付款方式，半年付和年付优惠力度再加大。

我知道的一家公寓公司，老板连财务都没有第一时间网个人出租房源，全是亲属，房子拿了1800多套，账面现金流很好，注意是现金流不是利润，开始换车宝马就换了两次，现在现金流断裂已经跑路。

二房东一般会在出问题前进行法人变更，变更给老家村里的二大爷，二大爷一辈子没出过村子最后还在武汉有了一家公寓公司，法院的传票送达时，二大爷还想这“诈骗团伙”怎么有我的信息的。

公寓公司倒闭后会把所有房东的数据卖个另一家自己关系好的公寓公司继续昨天的故事，有的甚至是老婆再注册一家公司，左手导入右手。从头到尾就是在欺骗租客和房东，以租客为主，房东为辅。大部分“二房东“模式都是“高进低出或者平出“武汉仅我工作的光谷附近，每年都有几十家公寓公司跑路，年底时高峰期。

五六月份是二房东的狂欢日，因为三四月份是复工复产，大部分人都有租房经验，房东的房子年初也比较多，所以租客是不会选择二房东的。五六月份是大四毕业大三实习，小白进场，二房东采用各种方法搞定小白，目的只有一个让你上套。

我接触的一个女孩子大三实习，找了一个中介带到二房东那里，通过低价签了合同，押一付二，交了三个月的房租后被告知还有一个全年的服务费960元，不交不能入住。没办法交了钱入住半个月，开始施工把客厅改成两个卧室，本来的三室一卫变成了五室一卫,女孩子没办法搬走了，押金、房租、服务费、中介费一共4500多，全部损失了。

二房东逼迫客户违约进而获取利润也是一个主要的利润来源。我晚上一般下班很晚，同学自己出来找房子，内蒙的也算半个老乡（在内蒙参军十年），正好我有一个租客的房子违约了，让这个女孩子直接给房东打电话，给了同学一份合同直接跟房东自己签了。我知道给她找房的中介是哪个人，通过后台看到了她所在门店的业绩，确实挺高但我感到很可耻。因为同学没有钱了，跟新房东谈押一付一谈了半天。

这里还是要提醒新毕业的同学尽量找房东本人的房子，或者口碑比较好品牌公寓也可以，像一些集中式公寓的房子一整栋楼都是一居室的，这种跑路的风险也比较低。

关于合租注意事项

同学们毕业合租尽量选择高价房、熟人合租和同性合租，高价房比如所在区域的买卖价格相对较高的小区（万科、保利、中建）第一时间网个人出租房源，这种小区安全性有保障，因为价格高居住的大部分都是稳定的白领。

可以同学之间合租，约定好一段时间相对稳定，尽量租地铁旁的房子，有工作上的调增通勤也会方便一些。如果没有人合租，就到58、豆瓣上去找一下，也可以到自己学校的校内网去发布合租信息。陌生人合租大部分是没问题的，尤其价格高一点的单间会更好，如果就是要跟陌生人合租，可以通过公共卫生、厨房、卫生间的卫生判定居住人素质，通过看门的鞋架也能判断出男女。

我接触过几个女孩子换房子的原因都是有的是晚上太吵大家做事时间不同、室内搞聚会、半夜打游戏等等，其实这都还好，一个女孩子急着找一居室原因是：她的内衣晾在公共阳台丢了。总之合租就像进入了动物园，能遇到好人也能遇到神兽，看你的运气了。

还有一个隐形杀手就是水电煤气的价格，主要是电费，电费武汉采取的是阶梯电价，我的同事在光谷租了一个单间850元一个月，五户合租平摊下来夏天一个月电费要500多，大家都会想我不用我也要平摊，阶梯电价一星期进入最高阶梯，建议同学们合租最好有独立电表或者三户合租。

马上有很多同学出来考研一定要注意合租人的作息时间，有很多考研的同学因为合租人太吵最后搬家浪费了时间和精力，考研最好跟考研的同学在一起合租，陌生人考研合租更好，熟人容易浪费时间社交。

跟房东维护好关系

签合同一定要认真把每一个条款都看一下，尤其是二房东和房东的合同，如果有可能就用武汉房管局下发的标准合同（留言我给你发一份也可以到房管局官网下载），特殊要求可以在合同上打备注。

大部分房东都是很好说话的，比如我认识的几个大学老师的房子，蛋壳倒闭后房东已经三个月没有收到房租，让里面住的租客一直住到他们的合同期满，老师觉得年轻人也不容易。我带一对情侣看水岸星城小区的房东，房东看连个年轻人挺好的，本来租主卧独卫1500的降到1300一个月。武大一个老师跟我说：都是年轻人刚步入社会，只要爱干净，租金低一些没关系，租高了，晚上睡不着。

平时如果能够按照合同就按照约定的时间交房租，房东老是催促房东也会觉得有压力，按时交房租跟房东维护好关系，大多数房东都会退还押金的。

有一个租客租了一个月的房子，违约要离开武汉，要房东退押金，如果不退就在房间里天天喝酒，让其他人也住不成，房东后来很生气，报警直接让租客走人，很多时候事情的复杂程度来自于你的沟通方式。

做中介接触过很多人，我真的觉得读书是有用的，不读书很容易沦为社会底层，然后你看所有人都是坏人，都想要你的钱为难你，其实是我们太弱。

读书能让我们有更多的同理心，去理解很多事情，我接触过很多客户他们压力很大依然很真诚。从外地来肿瘤医院看病的，想省一些住院费，在医院附近租了一个单间走的时候把房间打扫的非常干净，还给房东写了一封感谢信。（你怎么看别人别人，也会怎么看你）

我的能力很有限，我只希望我接触的每一位客户，不会因为的有意或者无意被骗，有两个客户是我这些年来没有服务好。一个是一个女同学租了公寓的房子，后来公寓对退押金的条款做了调整，她的800押金没有退还，我个人补给了她500。还有一个同学因为公寓没有给房东付钱，给他们断水断电了，我在业主群里为他对接了一个房东，半夜我帮他把东西都搬过去。

最后希望有同学因为看到我的文字后不会在租房子中被骗，希望同学们风正一帆悬，前程似锦。