武汉市银行政策形势严峻，首贷认定更宽松，接力贷不需父母有收入！
来源：网络整理 2022-07-15 10:10:31
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文 | 麦浪咨询金融事务所CEO 曹浪
去年二手房银行政策形势之严峻，相信很多对房市比较关注的朋友都有一定了解。
很多银行都暂停发放二手房按揭贷款，即使能做的武汉购买二手房政策，也对每天笔数有着严格要求，导致很多购房者真是苦不堪言！
如果说去年是至暗时刻，那么今年政策就如同春天的天气，万物复苏，一瞬间尺度大开。
这两天去银行聊了下新政策，收获满满。
今天就给各位朋友分享下，现在按揭的一些利好消息。
一、首贷认定更宽松！
首先，大家最关心的首贷资格问题。
大部分的银行要求都是认房又认贷，房查上无房，征信上也要显示没有房贷。
双重达标才能符合首付三成首套利率的资格。不然就要付四成或者五成首付。
现在放宽：房查无房，房贷只认住房贷款！
这意味着啥？之前买了套商铺，不用为了争取武汉的首套三成资格而去结清了，资金利用率大大增加。
另外：房查有房，但无房贷，也可申请首套房利率！
啥意思！首套房目前没有房贷，也可享受首套利率！
二、楼龄放宽至最长35年！
去年形势严峻的时候，楼龄部分银行要求至20年，还必须得是电梯房，通燃气。
导致大部分的房子还没有涉及到借款人这一步，就已经丧失掉了资格。
目前:宽松至35年！
三、接力贷不需父母有收入！
接力赛大家都很熟悉，自己手中的接力棒传到下一个人，大家一起完成比赛。
而接力贷也是父母与子女一起完成赛跑，接力的标的物为贷款年限。
正常银行对客户的要求为贷款人年纪不超过65岁，且贷款人年纪加贷款年限不超过70岁！
有些朋友的自己的购房资格已经用完，想要给父母安置房子时，只能用父母的名义购买。
无法全款的情况下，父母年纪大了，贷款年限势必成了短短5年。
这时候就可以向银行申请一笔接力贷。
用父母的资格，但是贷款年限为子女可贷的最长年限。
将贷款年限接力下去~
以往的要求是需要父母有收入来源证明的。
现在宽松至子女有足够的收入即可！
四、共借可单签！
子女贷款，如果因为年纪太小需要父母共借。
正常情况下都是需要父母一起当共借人。
而现在放松，父母一人当共借人即可武汉购买二手房政策，父母一方征信不好,可以让征信好的一方当共借人。
避免了贷款失败的几率。
五、放款最快一周！
去年按揭有多苦，就不用多说了，额度紧张，审批通过，延长至6个月以后放款，也是急白了一批又一批业主们的头发。
而现在，只要资料齐全，第二个或者第三个工作日出批复！
过完户之后，抵押完毕立马放款！
尤其是现在多为线上抵押，客户不用去政务中心，人在家中坐，款从天上来！
效率大大提高！
五、500万以下免流水！
去年二套免流水已经成了银行最宽松的政策。
一些朋友们申请按揭时，流水不够，增加首付成了唯一的选择。
流水不够，多出十几到三十万的首付让一些朋友们望而止步。
现在政策放松：贷款150万以下免流水！
月供8000以下免流水！月供15000以下免流水！最高500万以下免流水！
可以说现在的按揭政策已经到了近两年以来最宽松的时刻。
之前还在观望的朋友们，可以冲一冲了。
至于大家更关心的“高评低进”，“首付贷”，“夫妻离婚买卖”的相关问题，政策上是有违规定的。
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