迪拜房地产业主必须在低需求市场中调整心态

房屋租金和永久业权物业的价格受供需和其他市场条件的影响，因此应由市场力量来决定——除非由于影响租户的非自然或剧烈变化而失控——监管机构何时介入;涉足。

这就是成熟的房地产市场在世界范围内运作的方式。在这些国家，制定租金法是为了保护租户，而不是房东。通常，租户的数量超过了房东——他们被认为靠自己过得很好。因此，发达国家的租金法被视为对租户友好。

阿联酋的房地产市场，尤其是迪拜的房地产市场，在过去的几十年里已经达到了一定程度的成熟。因此，法规应反映这一点。

迪拜在 2005-2006 年左右引入了租金上限，当时由于需求旺盛，租金开始大幅上涨。在那些日子里，迪拜的经济以每年 14-16% 左右的速度增长——由于房地产和建筑业推动了前所未有的经济繁荣，每个月都创造了数千个工作岗位。

涌入的人远远超过了新房的供应。结果，租金开始每年上涨 20% 至 40%——迫使中等收入家庭搬到沙迦和阿治曼的更便宜的社区。那是投资者开始建造公寓和别墅以供永久业权出售的时候，但交付尚未大规模实现。

因此，租金上限是当时保护租户所需的重要市场干预措施。然而，在过去的 15-16 年间，市场发生了很大变化，从卖方市场转变为买方市场。

随着供应逐渐赶上需求，市场从 2016 年开始悄然走软。到 2018-19 年，市场开始出现供过于求的迹象，导致价格和租金出现调整。2020 年初，租金和价格继续承压——当时大多数房东开始降低租金以留住租户。

由于收入、业务和裁员的损失，当前局势的爆发使情况恶化。在 2020 年放松封锁之后，许多家庭不得不搬迁到他们的祖国，留下空置的房屋。

去年房地产市场的价格和租金大幅下跌，迫使房东重新考虑他们的策略。租金回报率从 6-8% 下降到 4-5%——尽管与世界上大多数房地产市场相比仍然很高。

尽管由于今年 1 月以来外国投资者大量涌入市场，房地产价格正在企稳，但租金尚未稳定。在这种情况下，租金冻结法只能是为了保护房东的利益。然而，问题是，法律能帮助稳定租金吗?让我们看看可能的场景。

如果租户发现房东要求的租金与不断下降的租金相比“高”，法律是否可以强制租户在租赁合同到期后继续留在同一处所?答案是不'。租户可以搬到另一间公寓。而且市场上不乏单位。

那么，如果租户可以自由选择自己选择的公寓和预算，租金法草案是否能帮助房东?不会。它只会鼓励租户搬到另一间公寓。

与许多报道相反，一居室公寓的租金在沙迦的某些街区起价为 20,000 迪拉姆，在迪拜则为 35,000 迪拉姆。由于供应充足，它可能会进一步下降。

大多数房东可能没有意识到，但迪拜的租金收入仍然高于大多数发达市场。100 万迪拉姆两居室公寓的租金约为每年 50,000 迪拉姆至 60,000 迪拉姆，投资回报率为 5-6%，仍高于大多数市场。

虽然房东习惯于在需求高时增加租金，但他们需要调整心态以适应低需求情况和新常态。我们正处于房地产市场周期的下半部分。在需求回升之前，我们需要接受当前的市场现实。从一个地主市场，现在变成了租户市场。这就是现实。面对现实吧。