商业地产市场增长预测
来源： 2021-06-11 17:33:17
房地产公司 Colliers 预测，到 2021 年，商业房地产市场的回报率可能会增长 6.4%。
增长将由 4.8% 的收入回报和 1.6% 的资本增长组成。
在此之前，2020 年所有房地产总回报下降了 2.3%。该公司表示，在其最新的房地产投资预测报告中，工业和超市资产将是最受投资者欢迎的资产。
Colliers 副首席经济学家 Oliver Kolodseike 表示：“最新的商业和消费者信心调查数据表明，经济将在第二季度强劲反弹。消费者信心升至大流行开始前的最高水平，进一步增强了这一点，并补充说希望消费部门有助于推动经济复苏。
“租金温和增长将导致短期内收益率略有下降，但我们预计收益率届时将普遍转向与英格兰银行银行利率和 10 年期政府债券收益率的趋势一致。”
Colliers 预测，在五年预测中，工业和超市将是表现最好的行业。
在经历了 2020 年 12.4% 的下降之后，今年所有零售总回报预计将显示 0.6% 的边际增长。
据高力国际称，办公部门也在经历结构性变化，租赁期限缩短。
虽然 2016 年至 2019 年间签订的租赁承诺超过三年的交易比例平均为 77%，但在 2020 年，这一比例降至仅 53%。
高力预计所有工业收益率为 4.73%。展望未来，该公司预测 2022 年将趋于稳定，此后将出现非常温和的外向转变。
该公司表示，鉴于租金增长的持续强劲，今年所有工业总回报将增长 16.1%，然后在 2022 年放缓至更可持续的 5.4%。
高力国家资本市场负责人约翰诺尔斯补充说：“未来六个月所有行业的预测都特别困难，但似乎工业将继续受益于需求驱动的市场，就像它所做的那样“在过去的 18 个月里。我对办公领域寄予厚望，因为随着人们重新开始工作，商务旅行应该会在未来几个月内在一定程度上开放，人们的信心就会恢复。”
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