炙手可热的曼哈顿市场:需求的涌入刺激了UES晨兴高地的交易活动

随着气温升高，对曼哈顿房地产的需求也在增加。

根据房地产数据公司UrbanDigs的分析，曼哈顿所有社区的签约合同中位数与去年同期相比增长了 78%。

热门社区包括 Morningside Heights，今年签署了 56 份合同，而 2020 年只有 18 份，增长了 211%;上东区，今年完成了 450 份交易，比 2020 年增加了 124% 201 关闭。

根据 UrbanDigs 的另一项分析，向阳高丘也面临库存紧缩，合同中的单位比可用单位多 1.5 倍以上。

唯一出现买家关注度下降的社区是汉武顿高原和 南街海港，那里的供应通常更为有限。

即使在交易发生较慢的社区，如两桥和哈德逊广场，它们的上市天数中位数也更长，签订的合同也在增加。两座桥梁签订的合同百分比增幅最大，2021 年签署了四座，而去年仅签署了一座，增幅为 300%。Hudson Yards 签署的合同增加了 244%，今年签署了 31 份，而 2020 年为 9 份。

Warburg Realty经纪人June Gottlieb发现，随着越来越多的人接种疫苗，越来越多的买家意识到他们的孩子将重返校园，对至少拥有三间卧室的公寓的需求在几周内增加，从而形成了一个非常繁忙的细分市场。

戈特利布说：“大型公寓市场的觉醒发生在卡内基山、上东区、约克维尔和上西区。”“不仅公寓以极快的速度签订合同，而且经纪人变得非常忙碌，以至于一些买家无法在报价被接受和合同发出之前预约查看房产。我们还没有看到足够的库存替换。”

在最近的福布斯专栏中，华宝首席执行官弗雷德里克·彼得斯谈到了纽约市的重新觉醒，解释说曼哈顿市场不再受季节性限制。“越来越多的工人每周至少有几天返回他们的办公室。在如此火爆的市场中，各级买家都担心错过机会，而价格和抵押贷款利率仍然合理(相对而言)， “ 他写了。

随着越来越多的人返回这座城市，彼得斯预计市场活动将保持高位。“城市公寓出现了抢购潮，这与当地代理商多年来所见不同。季节的变化并不能阻止它。”