商业地产开发商正面临两难境地
来源：腾讯 2021-02-15 17:19:59
商业地产开发商正面临两难境地。低利率显著降低了借贷成本，鼓励建筑商寻找更多机会。但另一方面，建筑成本大幅上升，劳动力市场极度紧张，继续对工资构成上行压力。此外，在许多州和市场，严格的分区法规和必要的权利或许可挑战阻碍了建设的开始。这些障碍，加上经济的不确定性，使我们预测，未来几年，大多数资产类别的预期交付量将略有下降。
写字楼开发在2018年达到顶峰，而多户活动在2017年达到周期高点。预计未来几年，这两个行业的交付量将趋于平稳。按照目前的计划，我们预计未来几年的总出货量将达到30万台左右。人口结构的变化，包括人口老龄化、不断增长的学生债务负担和家庭组建的延迟，正在推动对多户产业的强劲需求。
尽管2019年达到了一个周期高点，但未来几年的自储储物交付预计也将减少。随着千禧一代离开一级市场，二线城市的就业增长在很大程度上推动了该行业的需求。在电子商务扩张的推动下，工业是另一个热门资产类别，拥有强大的供应渠道和较低的空置率。
特拉梅尔克罗公司(Trammell Crow Co.)在2019年的顶级开发公司排行榜上排名第一，在2016年至2018年期间完成3600万平方英尺的开发，另有4600万平方英尺的开发正在进行中。排名前十的公司总共有大约1.34亿平方英尺的建筑面积，占我们调查对象总建筑面积的76%。在我们名单上的30家公司中，只有3家表示，与前6个季度相比，它们预计将减少开发活动。
在2019年的CPE-MHN前30名开发商排名中，所有公司都使用了自我报告的数据。排名是基于多种因素的加权公式(这里只列出了其中的几个)，包括当前和未来的计划、已完成和在建项目的市场价值、地理和房地产的差异。该排名代表了我们认为的公司增长和市场份额之间的逻辑平衡。
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