绿色认证的办公室在当前局势房地产市场上更具防御性
来源： 2021-05-28 16:16:35
摩根士丹利资本国际(MSCI)南非绿色年度房地产指数现已进入第五年，继续支持商业房地产领域绿色建筑的投资案例。
该指数每年与南非绿色建筑委员会(GBCSA)联合发布，并由物业管理公司Growthpoint Properties赞助，对绿色认证和非认证办公室的投资绩效提供独立的，全球一致的看法。
到2020年底，该指数样本包括289家优质和A级办公物业，价值545亿兰特。样本包括139座绿色认证的建筑物和150座质量相似的未经认证的建筑物。
“ Growthpoint自豪地赞助了MSCI第五届绿色办公室指数。它的见解比当今市场更重要。该指数的调查结果继续有力地支持对绿色认证建筑进行投资的理由。” Growthpoint资产管理办公室负责人Paul Kollenberg说。
他补充说，MSCI的“办公室绿色财产指数”证明了对绿色认证建筑物进行投资的真正收益，并证明这些建筑物更适合保留和吸引租户，并且运营成本更低”。
Kollenberg指出，作为非洲最大的绿色认证办公大楼组合的拥有者，这使Growthpoint处于未来的强势地位，重申了公司致力于提供可对业务和环境产生积极影响的办公空间的承诺。占领他们的人的身心健康。
截至2020年12月的一年，绿色认证办公室样本的总回报率为-1.6%，比非认证样本的-3.1%的回报高170个基点(bps)。该指数指出，资本增长是表现优异的主要驱动力，因为绿色认证的样本在充满挑战的办公环境中仍能更好地保持其价值。
在该指数的五年历史中，绿色认证办公室的样本实现了260 bps的年化业绩，因为其7.3%的复合年总回报率超过了非认证优质和A级办公室的4.7%。
从累积的角度来看，这相当于总回报率为42.1%，因为它比未经认证的样本要高13.2%。
此外，随着当前局势强调房地产基本面，从收入和资本的角度来看，绿色认证的办公室被证明更具防御性，因为其优越的资本增长是净收入增长和折现率降低的结果。
在大流行的影响下，与没有认证的办公室相比，绿色认证的办公室样本的净营业收入下降幅度要小得多(-5.8%对-10.1%)，与未认证的办公室相比折扣率低40 bp。 ，暗示其未来现金流量被认为是较低的风险。
该指数还指出，空置率也比非绿色样本的14.9%低，为12.7%，这突显了价值占用者对绿色认证房屋的重视。
MSCI在4月份发布的指数结果加强了质量与绿色认证建筑之间的联系，与未认证的建筑相比，每平方米的资本价值提高了31%，资本增长的弹性更强，每平方米净营业收入更高。办公大楼。
“很高兴看到，在跟踪经过绿色认证的建筑物五年之后，我们可以看到真正的证据表明它们为投资者提供了更高的回报，因为它们在经济不景气和当前局势危机中更具防御力。
MSCI副总裁艾琳·安德鲁(Eileen Andrew)说：“诸如较高的净收入和较低的空置率之类的主要指标直接表明租户对这些建筑物的需求。”他补充说，这转化为过去五年中更好的资本增长。
GBCSA技术负责人乔治娜·史密特(Georgina Smit)对此表示赞同，并补充说，结果还强调了认证建筑在更广泛的负责任投资环境中可以发挥的积极作用。
“对于投资者而言，这些结果表明，经过认证的绿色建筑是有吸引力的投资选择，并且可以确保未来的气候适应能力，并提供与绿色建筑设计和运营相关的缓解措施。”
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