竞标战争和破烂的承诺:纽约市的租赁市场咬伤

短短几个月，纽约市的租房者似乎终于报仇了。在经历了数年高昂的经纪人费用，可疑的房东和残酷的竞争以争夺高价位的小地方之后，这一大流行病彻底改变了剧本。突然，惊慌失措的房东无法驱逐当前的租户，而使其他人失去郊区飞行，他们开始以优惠的价格提供优惠的单位。在城市的某些地区，这种转变是短暂的。

竞标战争，“最佳和最终”拍卖，无法预测的谈判和令人伤心欲绝再次成为求职者的现实，至少是那些希望在该市更受欢迎的街区之一得分的人。

变化的动力来自整个租赁市场的折扣。根据最新的Elliman数据，4月份曼哈顿的租金中位数同比下降18.5%。布鲁克林下跌了16.​​2%，皇后区下跌了13.1%。这些折扣帮助推动了新签约的数量创历史新高。

但是对于一些想要搬到热点地区的租户来说，很难找到一个新的居住地。这样的准房客比尔是比尔(Bill)，这是最近从芝加哥郊区空巢的巢穴，当他和他的妻子试图在苏荷区(SoHo)登陆新公寓时，他充分地了解了旧规则。这对夫妇于四月前往纽约，侦察了十个单位，选择一个之后，他们寄来了保证金，安心地飞回了家。一周后，房东将支票寄回了。比尔说：“他们提出了更高的报价，却没有给我们匹配的机会。”比尔要求只用他的名字来识别。

一月份，情况就不一样了，它们的价格范围很健康，而且有一个月免费的优惠。到了春天，那已经蒸发了。在第一套公寓中输了之后，这对夫妇又在另一套上寄了保证金，只是让房主在最后一刻卖掉了公寓。他们在一个新地方再次尝试，这是比尔第三次从银行领取银行本票。租约回来的条件比商定的要差得多。这对夫妇现在正在等待第四间公寓的合作社委员会的批准，他们希望这将是赢家。

道格拉斯·埃利曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的租赁执行董事哈尔·加夫齐(Hal Gavzie)表示：“竞争最激烈的领域是新上市的产品。”其中包括布鲁克林的Boerum Hill和Cobble Hill，以及曼哈顿的West Village，Meatpacking District，SoHo和Tribeca。经纪人的费用开始卷土重来，一些房东甚至要求申请人提供高于广告租金价格的最佳和最终报价，这类似于有竞争力的购房预期。

布朗·哈里斯·史蒂文斯(Brown Harris Stevens)的房地产销售员克里斯蒂安·伊曼纽尔(Christian Emanuel)表示，在COVID后的纽约市，一些挂牌上市后24小时之内就会收到多份申请，有时甚至在申请人甚至没有亲自看过公寓的情况下。在布鲁克林，大型公寓的情况尤其如此，因为租房者正在寻求比大流行之前更多的空间。

他说：“我们处于紧缺的时刻。”“您去StreetEasy，然后输入'Park Slope，任何预算，三间卧室，两间浴室和一台洗衣机/干衣机'，这样，您就会得到八个清单。”

交易寻找者需要将搜索目标定在吸引力较小的地区，例如金融区，那里存货过多，而房东仍在提供重大让步，以吸引人们的兴趣。指南针经纪人亚历山大·麦德里格(Alexander Madrigal)说，在那些地区，潜在的租房者仍然享受着自己的力量，提交了多次申请并试图商讨最大的折扣。上周，在一位申请人找到提供四个月免费租金的房主后，马德里格(Madrigal)失去了一笔交易。他说：“其中很大一部分与供需这一简单事实有关。”

在格林威治村以北不远处。Elliman的另一位经纪人Keyan Sanai说，他几周前在Carmine Street上的一套三居室单元中获得了如此大的兴趣，以至于他撤下了该房源，并于第二天将其重新上市，月租金上涨了500美元。他说：“我们很快意识到了我们拥有的东西。”在同一座大楼的另一个单元中，他于一个下午4:30 pm发布了一份租金，到八点时已收到100多个查询。Elliman的经纪人杰西卡·莱文(Jessica Levine)说，冬季的低价是一种痕迹。

“那也是上个月，这个月已经完全改变了，”该公司生产效率最高的代理商之一莱文说。例如，在她代表的西村一处物业中，一些公寓的租金为每月9,000美元，而科维德之前为7,500美元。她说：“这座建筑的需求如此之高，以至于我们获得了前所未有的高价。”