私人房地产价格创近三年来最高季度涨幅

私人房地产价格在2021年第一季度比去年第四季度上涨2.9%之后出现了全年的季度增长，这是自2018年第二季度以来的最大涨幅。第四季度。

分析师表示，城市重建局(URA)于周四(4月1日)发布的快速估算表明，价格上涨是由非主要地区的销售推动的。

他们补充说，由于当前局势出行限制，由于缺少外国买家，黄金地段的私人房地产价格出现了下跌。

房屋与发展委员会(HDB)的转售价格也连续第四个季度上涨，截至3月31日的季度末，季度环比增长2.8%。在上一季度，增长了3.1%。

自去年以来，公共住房和私人住房的价格一直在上涨，引发了人们对负担能力的担忧。

房地产分析师表示，随着更多的组屋居民希望出售自己的公寓进行升级，私人住房的价格将继续上涨。他们说，随着疫苗接种计划在全球范围内的推广，外国人的大量涌入也可能导致需求激增。

专家表示，组屋转售市场虽然呈上升趋势，但不会像私人房地产市场那样动荡，因为政府将能够通过调整新的按单建造(BTO)公寓的价格为市场降温。

建屋局在其在线评估报告中表示：“鉴于当前局势带来的经济不确定性，建屋局正在密切监视房地产市场，并将在需要时校准供应。”

建屋局和市建局均表示，整个季度的统计数据将于4月23日发布。Flash估算值考虑了本报告所述期间的部分数据，但并非全部。分析师表示，价格上涨是由中部其他地区(RCR)的私人房地产销售带动的，这些地区的房地产分布在唐人街，丹戎R(Tanjong Rhu)和文庆(Boon Keng)等地，而这些地区就位于中部核心地区(CCR)之外。

市建局的数据显示，RCR价格上涨了6.1%，而上一季度则上涨了4.4%。相反，CCR价格小幅下降了0.3%，而中部地区(OCR)(覆盖新加坡其他地区)的价格则上涨了0.9%。

CCR覆盖了新加坡的传统黄金地段，例如乌节，牛顿，武吉士和圣淘沙，在这些地区，房地产价格通常很高。

咨询公司OrangeTee and Tie负责研究和分析的高级副总裁克里斯蒂娜·孙女士说，RCR价格的上涨是由于那里较贵的房屋销售增加。

房地产顾问莱坊(Knight Frank)新加坡的研究主管伦纳德·泰(Leonard Tay)先生今天对今天说，建屋局年轻公寓中的许多家庭已达到其最低居住期，他们将寻求升级为私人住宅，从而带动该地区房屋需求的增长。

泰伊说：“如果他们的BTO公寓在相当好的位置，将会有一些利润，这些利润将使他们能够过渡到私人市场。”

分析师称，缺乏外国买家，加上缺乏新的住房项目，导致了CCR价格的小幅下跌。

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房地产咨询公司克里斯国际(Chris International)的董事克里斯·科先生(Chris Koh)表示，今年年初是许多外国人通常返回自己的祖国，而其他人由于旅行限制而今年无法前往新加坡，因此购买数量下降了。

他补充说，疫苗的推出和预计明年来临的边境开放可能会再次推高需求。

“随着我们制造更多的旅行泡沫，一旦航空公司开始飞行并且该国向外国人开放，这将使人数增加。”

根据市建局的统计数据以及Orange Tee和Tie Research and Analytics的数据，外国人在整个2019年购买了1,005套非登陆私人住宅，而去年大流行期间他们只购买了743套。

ERA新加坡房地产公司的研究和咨询主管麦尼古拉(Nicholas Mak)表示同意，他预计随着边境的重新开放，私人房地产价格将进一步上涨。

URA和Orange Tee and Tie的统计数据显示，外国人购买的非登陆私人住宅的数量已从去年第四季度的198套跃升至第一季度的255套。

这也是自2019年第四季度以来的最高季度数字，当时向外国人出售了316单位。

然而，麦先生表示，由于该地区各国的疫苗接种计划“不平衡”，因此即将出现的销售量增长还有待观察，同时要记住，大量的外国买家来自中国，印度尼西亚，马来西亚。和印度。

他说：“如果看印度尼西亚和印度这样的地方，大流行仍不受控制。”

“没有购房者会想要来这里，并仅仅为了参观示范房而经过14天的全天候通知。”

政府组屋转售价格上涨，但不如私人物业价格波动

尽管有大量希望升级的卖家在市场上出售转售的组屋单位，但由于不确定性导致BTO建设项目的延误，越来越多的年轻家庭开始在转售市场上购入公寓。

麦先生说：“(买家)不确定何时可以拿到公寓的钥匙。” “过去通常大约是三年，但是现在有传言说可能会是四年或更长时间。”

“结果，这些买家中的一些转向了更加确定的转售市场，这导致了组屋转售公寓的需求和价格上升。”

Sun女士指出，目前组屋转售价格仅比2013年第二季度的市场峰值低5%。

她说：“按照目前的价格增长速度，今年下半年可能会形成一个新的高峰。”

麦先生说，政府负责公共房屋，价格对转售单位的影响更大。例如，转售价格不能超过BTO公寓提供的价格。

“政府一次又一次地表示，希望保持新加坡人负担得起的住房价格……它可能会提供更多的建屋局BTO公寓，然后可以使新公寓的价格保持较低水平。

“这可能会对转售公寓的价格产生适度影响。”

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