房地产开发商阿里•拉斯特格就当前局势将如何改变美国城市发表了看法

在Covid-19大流行期间，他完成了11项主要的商业房地产交易。这是在多年告诉所有愿意听取德克萨斯州中部国会大厦市有多少机会的人(许多人称为硅山)之后发生的。他的宣布使阿里·拉斯塔加(Ari Rastegar)赢得了“奥斯丁甲骨文”的美誉。

但是Ari Rastegar并没有停止与Austin合作。

“奥斯汀是我们建立并扩展到太阳带周围的原型，”奥斯汀CRE投资公司和垂直整合房地产公司Rastegar Property Company的创始人Rastegar说道，该公司专注于价值导向型房地产。

“纳什维尔，达拉斯，凤凰城，罗利和坦帕-太阳带比以往任何时候都热，我们看不到迁移的尽头。您认为奥斯丁令人兴奋吗?”拉斯特加说。“做好准备!”

多年来，他看着成群的年轻专业人士前往奥斯汀，他记下了认真的话。这就是为什么在大流行中，Rastegar意识到这只会加快这些迁徙趋势。他利用这种洞察力和超凡脱俗的能力环顾四周，以定位和推动Rastegar的业务计划向前发展。现在，随着苹果，Facebook和亚马逊等公司在他出生的城市进行长期投资，这一愿景正在成长期。拉斯特加(Rastegar)对家乡的敏锐了解-他在法学院就读的第一笔房地产交易-使他受益匪浅，确切地知道来到城市的年轻专业人士想要居住的地方以及对他们有吸引力的住房类型。

然后，特斯拉选择奥斯汀为其10亿美元的Gigafactory建立工厂，甲骨文宣布将其总部迁至德克萨斯州首都，巩固了奥斯汀成为世界技术中心的地位。

他说：“我已经专注于城市核心以外，” 1899年麦金尼在达拉斯的情况除外。“我们将采用老式多户住宅，将这些房产的标准提高到2021年的标准。因此，Covid实际上加快了我们的业务计划。”

Rastegar认为Covid时代是一个绝佳的购买机会，他的公司最近推出了2亿美元的REIT，针对资产类别和地区进行投资。

他说：“所有这些老式多户家庭住宅都具有固有的社会距离，因为它们是两层楼，没有电梯，人们希望感到安全。”“它们是宝贝。”

拉斯特加(Rastegar)众多的堡垒之一是在别人忽略或根本看不到的地方找到宝藏。《纽约时报》最近记录了他的公司如何将传统学生宿舍的UT财产转变为年轻专业人员的天堂。正是这种创新和敏捷性源于一个38岁的千禧一代，他了解房地产的构成要素，但将其与快速增长和消费者采用的愿景相结合。

拉斯特加(Rastegar)在隐蔽的地方发现价值，例如当他在繁华的奥斯丁(Austin)社区组装四块相邻的土地，并将其出售给北美著名开发商Intracorp时。Intracorp通过与美国最大的公共养老基金之一的CalSTRS的投资部门The Resmark Companies的合资企业购买了该厂址。Rastegar的公司将保留对该项目的投资。

“无论如何，我一直在创造价值，这就是为什么我们如此专注于数据，” Rastegar说。“从我们的七十点尽职调查财产清单到跟踪公寓的瓦数。我们已经超越了房地产;我们将自己视为一家数据分析公司，依靠我们通过整个物业配备的传感器技术收集的硬数据。”

Rastegar的疯狂传感器特性依靠AI和ML功能跨电气，管道甚至设备收集数据点，从而依靠AI和ML功能远程监视所有系统，并为管理人员提供洞察力，以预见可以主动解决的问题。

“我们之所以使用所有这些数据和技术，是因为我是混合动力车—年龄在38岁的千禧一代，懂技术，而且我可以和很多与我在一起的老一代说话，”他说。“我内心是一名房地产纯粹主义者，但我知道世界需要走向何方。”

Rastegar表示，从数据分析的角度来看，他的公司比同行业领先10年，利用AI功能以诱人的价格和目标区域识别收购。这使Rastegar的收购团队能够监控比本地关系和知识所允许的范围更大的范围。从那里开始，在为投资进行承销时就利用了机器学习，从而使公司可以获得风险调整后的回报。

这意味着无论政治环境如何，他都能取得成果。

拉斯特加(Rastegar)表示，除了影响多户房地产的人之外，无论谁担任国家办事处，他都远离党派政治。

“我认为留在球道中间非常重要，只是说，看，我是德克萨斯州出生并长大的美国人。我努力为居住在我建筑物中的消费者和我的投资者争取最好的收益，” Rastegar说道，并补充说：“熊赚钱，猪被宰杀。”

拉斯特加(Rastegar)相信，在新政府及其对基础设施的关注的刺激下，多户家庭的下一个主要重点将是劳动力住房。特朗普专注于负担得起的住房，而拜登将专注于提供所谓的负担得起的住房。

“我们将在目标城市中创造更多的劳动力住房，我对拜登将在这方面做得很好感到谨慎乐观”，拉斯特加说。拜登对智能基础设施和技术的奉献令人赞叹。他谈论了很多关于智能技术，清洁能源的话题，而我们都是关于技术的话题。这是我们真正相信的一切。”

无论谁在办公室，Rastegar都认为那里有机会，您只需要找到它。自从他从2006年开始一直在房地产领域投资以来，这位甲骨文就表现出了他所瞄准的资产的敏捷能力。在涉足老式多户家庭之前，他开始从事存储业务，直到私募基金不曾触及过。现在，他正在超越定义1950年代美国的曲奇切刀住房的发展，重新构想郊区主义，并采取更多混合用途的方法，以城市文化为灵感。

这些令人叹为观止的社区将充满生机，宜人的步行空间，充裕的绿色空间，以技术为驱动力，但不仅限于住房，还包括商店，啤酒厂，娱乐中心和其他以社区为驱动力的场所，这些设施使城市生活变得如此便捷，但在以下情况下常常会被错过：一个人搬到了burbs。

为了引入这种新的郊区概念，Rastegar引入了备受推崇的商业房地产主管Neal Golden担任公司总裁。戈登(Golden)在建立泰坦房地产品牌方面拥有丰富的经验，其中包括纽马克(Newmark)，他最近曾在该公司担任德克萨斯州地区的副董事长兼总裁。这两个在德克萨斯州乃至整个Sun Belt地区工作的德克萨斯人Rastegar和Golden在一起，将这家位于孤独之星的房地产公司推向了全国舞台。

Rastegar说：“就像奥斯汀，我们喜欢称之为家乡一样，该公司只是在发展方面才刚刚开始。”“我们已经证明我们的方法可行，并且组建了一个建立了数十亿美元房地产品牌的团队。现在是时候进行一流的开发，从重新设计的郊区住房到急需的工业空间，再到整个太阳带的城市。”