堪培拉的A级办公室空缺率远低于最初的想法
来源：新浪 2021-02-09 20:19:55
新数据显示，堪培拉对高端办公楼的需求比最初想像的要强烈得多，这些办公楼的空置率目前是该国最低的。
高力国际(Colliers International)说，堪培拉的实际A级空缺率为4.77%，远低于澳大利亚房地产委员会最新的《写字楼市场报告》中的记录，并且低于除悉尼以外的所有其他首府城市。
高力国际办公室租赁总监迈克尔·塞亚斯(Michael Ceacis)说，差异是由于没有考虑到最近完工或预租的空间。
他说：“当我们观察职业空间时，(堪培拉的)A级空缺率为9.4%。”
“但是，如果考虑到音乐椅的效果，即认为新建筑物已完成或预定使用空间，则空置率会大大降低。”
他指出机场，PCA报告记录该机场的空置率超过75,000平方米，即40.2%。但是高力发现，实际上只有27,000平方米(占该空间的14.09%)可供出租。
他说，这意味着堪培拉的A级办公室实际空缺率为4.77%，低于墨尔本中央商务区的6.1%，仅略高于悉尼中央商务区的3.6%。
Ceacis先生表示，由于对高端空间的需求远远超过了供应，堪培拉A级空置率的暴跌将导致租金上涨。
他说：“我们预计，随着房客寻求更好的住宿质量并找到有限的A级选择，激励措施将下降，租金将增加。”
“ A级库存的有限供应将把租户推向B级库存，并且我们预计空缺将会收紧，尤其是在CBD和国会三角，因为租户正在寻找经过整修的空间，这些空间仍被认为是B级但经过翻新，很高的标准。”
房地产理事会ACT执行董事Adina Cirson告诉Allhomes，理事会的结果表明“显然偏爱高档办公产品”。
Cirson女士说：“我们需要迅速采取行动，使其对投资者更具吸引力，将疲惫的办公空间转换为更新，更高质量，更可持续的办公空间。”
“这在沃登镇中心特别重要，我们需要在这里优先考虑更新最古老的办公大楼。”
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