珀斯的办公室空缺率两年来首次跌破20％
来源：互联网 2021-02-09 16:19:01
珀斯的中央商务区办公楼市场出现了复苏的早期迹象，澳大利亚房地产委员会最新数据显示，空置率两年来首次下降至不足20%。
根据市议会最新的《办公室市场报告》，中央商务区的总空置率从7月的21.1%降至1月的19.8%，这是由于净吸收量为22,178平方米。
高档建筑的空置率急剧下降至6.3%。
办公室装修，地板细分和租赁激励措施已帮助吸引新租户进入城市建筑，并为经济复苏做出了贡献，其中律师事务所，商业服务，政府，资源和工程公司，IT公司，金融和物业服务最为活跃据高力国际(Colliers International)称，CBD市场上
高力国际(Colliers International)办公室租赁副总监达斯汀·梅(Dustin May)表示，经过5年的挑战之后，珀斯的办公室市场已经转危为安。
“几年来，随着租户搬迁以在升级的建筑中进行更好的交易，我们见证了市场的大量改组，但是在一个非常明显的变化中，我们现在看到现有租户的增长以及新业务的需求进入CBD市场。”他说。
“许多CBD塔楼中的办公空间被吸收的速度比预期的要快得多，并且对优质装修的需求仍然强劲，因为它们允许租户将其所有动机用于减少租金。”
高力国际办公室租赁总监丹尼尔·泰勒(Daniel Taylor)表示，2017年下半年吸收了19,000平方米的高级办公空间，其中复苏最为明显的是CBD西部地区。
他说：“在2018年，这种吸收的受益者将是珀斯的A级建筑和质量更好的B级建筑。”
租户在支出方面仍然很保守，但对空间要求也保持谨慎乐观。
“随着2018年的到来，我们还希望看到房东对入住率感到满意的高档和A级建筑的激励措施面临下行压力。”
世邦魏理仕办公室咨询和交易服务高级总监安德鲁·丹尼(Andrew Denny)表示，珀斯市场正在继续复苏，他预计2017年第四季度首次出现的积极情绪将持续到2018年。
“明显的区别是查询和交易水平大大提高。许多租户，特别是采矿，工程和联合办公部门的租户，现在正在寻求更大的租约，这种情况在2017年中之前很少发生。”
“预计2018年CBD的净吸纳量为52,000平方米，是自2012年以来的最高总量，与珀斯过去五年的平均吸纳量负-21,000平方米相差很大。”
仲量联行西澳大利亚州办公室租赁负责人尼克·范·海尔登(Nick Van Helden)表示，在保持较高水平的同时，预计珀斯CBD的空置率将在整个2018年和2019年继续回升，租赁需求稳定，一些大型交易即将到来。
他说：“因此，我们预计随着空置缓慢恢复，租金和租赁激励措施将进一步稳定。”
“高质量，装修好的空间的可用性继续推动租赁咨询和活动。
“由于租金和激励措施诱人，郊区租户有机会集中到城市，中央商务区的居民可以升级其办公空间，预计这将继续推动租赁活动。黄金级职位空缺将继续减少，而职位空缺将以二级库存结算。”
范·海登(Van Helden)先生说，过去两年租金的调整使中央商务区成为租户的负担得起的选择，这些租户以前可能在空置率低时被定价在城市之外。
他说：“中央商务区业主通过细分楼层和提供投机性装修，以迎合希望进入中央商务区市场的较小郊区租户，越来越多地取得租赁成功。”
华盛顿第一太平戴维斯办公室的租赁总监雪莱·里特(Shelley Ritter)表示，商业信心有所改善，近期的就业增长正在帮助租赁市场净吸收。
她说：“我们期望两层市场特征的延续，高端和A级空间指标将进一步远离二级市场，尤其是在西部和CBD中部地区。”
“就这一点而言，市场可能会开始看到黄金期末的激励措施逐渐减弱，尽管幅度很小，尤其是在入住率处于正常水平的黄金楼中。
“租户的咨询水平已经提高，有效租金在中短期内可能会适度增加。有限的新供应也将有助于有效的租金增长。”
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