加油站位居最受欢迎的商业地产投资之首
来源：搜狐 2021-02-09 19:21:00
据一位行业专家称，加油站目前是投资者最好的资产之一，可带来丰厚的回报和充满信心的未来。
澳大利亚最大的私有商业机构多元化房地产顾问Burgess Rawson的负责人Dean Venturato表示，这些房地产的性质(在大型，路标清晰的位置，通常带有长期租户)使它们成为投资者的青睐。
Venturato先生在周三由商业房地产公司举办的首届研讨会17上说：“对商业地产进行良好投资的最重要属性是，它具有良好的曝光率，接近基础设施和便利设施，并可以利用人口增长的优势。”。其他受欢迎的物业包括快餐店和托儿所。
“我们现在最受欢迎的资产是加油站，可以为优质的投资物业提供所有合适的成分。它们通常在高度可见位置的主要道路上，并且租期长，收益率约为资本化率的6%。”
由于环境因素，有些买家忽略了他们，鉴于电动汽车的预期兴起，他们的长期未来还不确定。Venturato先生说：“但是，石油公司正在继续购买新的油田，并通过例如BP与Woolworths的新合作关系为其增加更多价值。”
快餐业也被证明对不断变化的经济状况具有极强的抵御能力，回报率约为5.5%，而托儿所则从2008年曾经是世界上最大的幼儿教育服务提供商的ABC Learning倒闭中反弹。
Venturato谈到育儿中心时说：“现在他们的清除率超过90%。”“额外的费用由政府补贴，越来越多的妈妈进入劳动力市场，因此对服务的需求在增加，而且我们还没有像其他行业那样看到这个市场的颠覆者。”
对儿童保育中心的需求非常旺盛，在过去一年中，有超过2亿美元易手。
雷·怀特商业公司(Ray White Commercial)的最新研究发现，拥有质量良好，健康和安全标准的房地产的好处正受到越来越多的投资者的青睐，这些房地产具有良好的健康和安全标准，由长期稳定的良好租户租用。
该地区的单产普遍较高，最高为7.25%，其中悉尼的单产最低，仅为近5%，墨尔本和昆士兰的单产约为5.4%。
接下来最受欢迎的资产往往是政府租用的建筑物。
伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)在布里斯班，墨尔本，珀斯和悉尼设有办事处，所有办事处均由其董事独立拥有，文图拉托先生在该行业工作了35年。他专注于向私人和机构投资者出售投资物业，重点包括出售1000万至5,000万美元的办公室和零售投资。
Venturato先生说：“私人投资者占澳大利亚商业交易的85%以上，因此我们被视为商业地产消费者情绪的晴雨表。”
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