莫斯科市办公室的空缺率保持在7-9％

来源：搜狐 2021-02-07 15:23:14

小编发现不少朋友对于莫斯科市办公室的空缺率保持在7-9% 这方面的信息都比较感兴趣，小编就针对莫斯科市办公室的空缺率保持在7-9% 整理了一些相关方面的信息在这里分享给大家。

根据仲量联行的数据，对包括政府部门在内的办公室的高需求导致空缺率在2016-2018年期间减少了三分之二，降至7.3%。尽管未来五年宣布的完工量很大，但空置率将保持在较低水平，这将支持进一步提高租金。

莫斯科市办公室的空置率不仅下降到市场平均水平以下，而且首次下降到中央商务区(CBD)指标以下，分别降至7.3%和CBD的7.8%。2014年，当空置率达到28.4万平方米时，空置率最高，达到39.8%。

仲量联行，俄罗斯和独联体国家办公室市场分析师Alexander Bazhenov表示：“考虑到过去几年的使用量并宣布了新的办公项目，预计空置率将持续下降，并在2022年和2023年有所增加。” “在未来五年中，莫斯科市办公室的整体竣工计划为262,000平方米。该金额的大部分预计将在2022-2023年交付，总面积为164,000平方米。”

莫斯科市在2018年没有交付任何建筑物，而2017年的竣工面积为240,000平方米，是该子市场有史以来最高的结果。此外，在已完工的两座建筑物中，智商季度和联邦大厦东(Federation Tower East)在正式完成之前被全部或部分占用。在2019年，唯一计划完工的办公中心是OKO第二阶段，PJSC Rosbank已租赁了其中一部分。

在2012-2015年吸收量双降之后，该指标在2016-2017年显着增加，当时总吸收量超过40万平方米。需求增长之后，与2017年相比，它在2018年下降了一半，降至89,000平方米。但是，这种减少的原因不是需求放缓，而是供应有限，子市场中只有83,000平方米的办公室可用。此外，面积超过10,000平方米的大型办公楼的供应量从2015年的五座减少到现在的两座。

有限的办公空间使一些房东增加了租金，导致该子市场的平均要价在2018年同比增长16%，达到417欧元(30,600卢布)/平方米/年。

“可用办公空间的短缺是莫斯科市租金增长的主要因素。新项目的交付不太可能导致空置率上升，因为这些办公室已经在房客的注意之下，这已由OKO二期15,500平方米的预租交易证实，该项目已于2019年第一季度与仲量联行完成，” Elizaveta Golysheva评论道。，仲量联行俄罗斯和独联体办事处代理主管。租金预计将继续增长，尽管比上一年要慢。我们预计到2023年，租金将比2018年的水平增长14-16%。