墨尔本郊区的办公室房东适应不断变化的市场现实
来源：互联网 2021-02-03 09:25:41
允许延迟占用新空间的COVID-19租赁条款已在墨尔本的边缘和郊区办公市场中普及。
在2021年及以后开始租赁的更大租户仍然活跃在市场中，尽管其中一些包含COVID-19条款以在当前不可行的情况下推迟入住，但越来越多的租户正在等待交易，因为他们等着看情况如何世邦魏理仕(CBRE)办公室租赁负责人阿什利·布勒(Ashley Buller)表示，这种变化在接下来的几个月中得到了发展。
他说：“由于潜在的空缺风险增加，一些房东正在果断地采取行动，并提前提供竞争性条款以完成交易。”
“在现阶段，我们看不到面孔租金受到影响，但是，我们预计激励措施将会增加。”
仲量联行维多利亚办公室租赁高级总监乔什·特伯(Josh Tebb)表示，墨尔本的边缘和郊区办公市场在2020年第一季度交付了43,145平方米的未来办公住宿选择，全年还将交付180,740平方米。他说：“我们预计，到2020年新开发项目完成后，租金将进一步上涨，并预计库存构成将发生变化。”
“预租租金已经为优质A级股票在550美元至600美元之间建立了新的基准。就是说，在第二季度的初期，我们才刚刚开始看到COVID-19的影响以及由此带来的中长期空置和租金压力。”
与此同时，奈特·弗兰克(Knight Frank)的研究显示，由于年轻工人的需求改变了劳动力的面貌，过去四年来，内城区克雷莫恩和里士满的办公室租金几乎翻了一番。
奈特·弗兰克(Knight Frank)大都会租赁业务负责人詹姆斯·特雷洛尔(James Treloar)表示，在过去四年中，创意中心克雷莫恩(Cremorne)的租金上涨了80%，从每周300-320美元增至550-600美元。
他说，租金大幅上涨的部分原因可能是由于许多需求来自千禧一代和Gen-Z劳动力租户，他们不断寻求吸引和保留人才。
他说：“这些团体通常不担心拥挤的街道和停车位不足，而被设施的高质量所吸引。”
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