维多利亚州的工业产权房东为租户提供了灵活性
来源：搜狐 2021-02-03 09:23:34
因为工业市场中的参与者已经适应了COVID-19爆发的影响。
TM Insight房地产总监Nathan Bingham表示，房东了解到，在瞬息万变的环境中，手中的鸟更有价值。
他说：“ [房东可能]允许其租赁条款具有更大的灵活性，以确保短期现金流可以克服COVID-19的影响，直到恢复正常的市场状况为止。”
“在COVID-19之前，房东一直在寻求最低的三年租赁，但现在显示出愿意进行六个月的租赁的意愿。”
零售商和第三方物流公司都特别需要这种短期工业空间，因为来自海外的商品进入澳大利亚海岸，开设的商店较少。这些货物是在澳大利亚升级之前积压的订单而来的，这些货物被装在成千上万来自中国的集装箱中，港口和工厂正在重新开放。
宾汉姆先生说：“在可支配支出领域中的许多零售商将面临这样的困境，即当这些产品的销售下降时，而现有的仓储空间已满，那么该在哪里存储这些产品。”
“这可能导致在未来六个月内对短期仓储的巨大需求，特别是在维多利亚州，维多利亚是全国分销活动的枢纽。”
随着在线零售在锁定期内的增长，有能力的第三方物流公司也可能会寻求获得更多的短期工业空间来满足需求。
宾厄姆先生指出，现在断定租金将如何受到大流行的影响还为时过早，任何影响将取决于危机持续多长时间。
皇家特许测量师学会对房地产专业人士进行的一项调查显示，市场估计，墨尔本的优质工业物业租金在未来12个月中将下降1.5%。
RICS亚太区高级经济学家肖恩·埃里森(Sean Ellison)表示，鉴于经济状况，墨尔本的工业产权，尤其是优质资产，目前显示出“令人难以置信的韧性”。
他说：“在全球金融危机中，工业遭受了沉重打击，下降幅度特别大，现在证明工业在这些早期阶段的韧性更高。”
m3property的部门主管Josh Phegan同意，的爆发可能会触发一些工业地产占用者的短期需求涌入，其中包括必需品生产商和物流提供商。
但与此同时，这场危机导致整个工业市场的租赁需求疲软。他指出，这将继续下去，直到这些产业的正常现金流量回报以及供应链和就业基础恢复为止。
最容易受到影响的占领者包括那些受到国际供应链中断和为事件提供商品和服务的企业的影响。
工业产权参与者已经在适应应对新挑战。
“有些租户已经遇到了现金流困扰，房东一直积极提供短期租金优惠以协助租户，通常会在12个月后以无息方式偿还，” Phegan先生说。
他说，这可能会对租金走势产生影响，由于大流行，预计租金走势将停滞12到18个月。
“市场处于观望阶段，一旦当前市场的不确定性过去，市场将再次活跃起来。”
工业租金一般都落后于墨尔本的资本价值。截至2019年12月的一年中，西部地区的净面孔租金略有增长3.3%，而东南和东部地区分别增长1.6%和1.5%。
然而，同期，墨尔本市区(不包括城市边缘地区)的平均土地价格上涨了21%，至每平方米350澳元，其中不包括城市边缘地带。
对于寻求靠近中央商务区和墨尔本港的租户，仍有一些选择可以提供高价值。费根表示，这些地区包括布鲁克林，托特纳姆热刺，阳光，西阳光和阿尔托纳等西部内城区，这些地区的租金低于主要工业的租金。
同时，仲量联行维多利亚州工业负责人马特·埃利斯(Matt Ellis)认为，西北地区在交通便利性和可负担性之间提供了理想的平衡。
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