墨尔本写字楼在大流行期间表现出韧性
来源：互联网 2021-02-03 09:24:38
专家认为，墨尔本中央商务区写字楼市场的低空置率和强劲的预定前水平将在一定程度上帮助其与COVID-19的影响保持隔离，尽管租金仍普遍预计会下降。
皇家特许测量师学会亚太区高级经济学家肖恩·埃里森说，墨尔本办公楼的租户市场在这一点上一直保持韧性，需求“不那么糟糕”，远低于2008年全球金融危机的深度。
RICS对房地产专业人士进行的一项调查显示，市场估计，墨尔本的优质写字楼租金在未来12个月中将下降4.3%。
埃里森先生指出，墨尔本新办公室的开发工作在2020年第一季度基本“持平”，但没有签约。
“在此之后，有四分之三的开发开始。这些新项目的工作似乎已基本停止或保持在与以前相同的水平。”他说。
“但是我们没有回升的是一次重大收缩。”
相比之下，根据经济学家的说法，发展开始的前景要比发生收缩的悉尼更为乐观。这可能是由于发展周期的后期。
根据m3property的数据，截至2020年3月的一年中，墨尔本CBD优质写字楼市场的人脸租金增长了5.6%，从每平方米520澳元到800澳元不等。优质写字楼物业的净激励措施保持稳定，在22%至28%之间。
m3property的商业总监Gary Longden说，墨尔本是近年来发展最快的首都。根据澳大利亚房地产理事会的最新数据，这带动了有记录以来最强劲的租赁市场之一，直接空置率(不包括转租)不到3%，总体空置率为3.2%。
朗登表示：“人口的增长一直是白领阶层就业增长，联合办公部门的增长，数十亿美元的基础设施支出以及普遍有利的经济条件的主要推动力，维多利亚州因此在全国处于领先地位。”说过。
他承认，由于企业为在经济危机中生存而挣扎，自从采取应对的措施以来，租赁市场“可能已经软化”，但他表示现阶段很难衡量。
他说：“墨尔本的租赁市场近年来一直处于非常积极的上升势头，但目前尚无法对未来12个月的租金情况做出准确的预测。”
朗登表示，如果对办公空间的需求确实减弱并且更多的办公空间确实空置，租金将保持稳定或下降，并且租赁激励措施将增加。
他补充说，由于许多不同规模的雇主都要求员工在家工作，因此企业可以考虑采用更灵活的工作方法以减少空间需求和间接成本。
仲量联行维多利亚州办公室租赁联合负责人尼克·德雷克(Nick Drake)表示，近年来墨尔本的办公室租赁市场表现强劲。
“虽然现在还无法在第二季度初期全面评估COVID-19大流行的影响，但进入危机时墨尔本的租赁市场基本面依然强劲，因此前景仍然相对乐观。”他说。
但是随着带来的经济挑战，随着墨尔本的市场出现新的供应和转租机会，更多的办公空间将在2020年实现。
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