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福州即将交房的楼盘「福州2021年交房的楼盘」

来源:   2023-01-28 10:15:51

节前,福州多个楼盘取证预售许可证:



这些项目大多数是老盘加推,其中有些还是热门项目,开发商选择这个时机入市,主要还是提升传统“银十”行情。今年福州“金九”不复往年的火爆,反而成交量大幅度下降:

据福州市不动产登记和交易中心网站数据显示,9月,福州五区新房住宅签约套数为2686套,成交套数环比上月下跌约51.3%;成交面积约266700.53㎡,环比下跌约48.9%。

从分区域来看,9月鼓楼区新房成交106套、台江区新房成交212套、晋安区新房成交759套、仓山区新房成交1311套、马尾区新房成交298套。

9月新房成交下降,我们认为有如下原因:

一个是前期小阳春购买力消耗,后续购买力跟不上,其次是楼市一些利空,及优质项目并不多,绝大部分都是在去库存,而且9月上半月取证项目偏少。



从8月底和9月各大楼盘领证情况来看,我们发现绝大部分都是车位和商办等物业,即使有少量的住宅领证,但是被买房人关注的焦点不高,除了个别项目所谓热门盘。可以这么说,能勾起买房人购买欲望的项目并不多,开发商主力都在推一些滞销盘。

我们再回来看看节前这一批楼盘价格情况:



点评:鼓楼金茂府推出一批复式住宅,作为鼓楼老盘,这个项目自从2019年入市以来,产品也很丰富多彩,有小高层、高层,还有复式,据说后续还有叠拼产品。复式产品就是“羊毛出在羊身上”,高赠送意味高公摊。虽说是作为鼓楼难得项目,但是区位与新店无异,一直不温不火,但是去化率也在稳步提高。



点评:海棠映月,只要这个价格能买得到,无脑入手吧,9月福州最值得的项目。如果现在分不清限价房,那真得好好补一下功课。






点评:中骏世界城二期目前受关注也很高,该项目一期是上半年仓山热销盘,网上报道也很多。在东区价格纯商暴涨,安商崛起背景下,仓山3万2到3万4的改善产品备受买房人关注,对比一下,确实性价比还是很突出。目前,仓山旧区纯商价格与金山核心区差不多,我们认为基本体现各自价值。




点评:龙湖九里晴川,作为一个周边抗性很大项目,备案价格并不高,去化率比想象要好,这种殡仪馆旁边的项目,属小众产品,属于“见仁见智”,建议买房人统一意见,根据需要选择。




点评:金地五四领峯,由于区位及周边配套偏弱,加上价格没有多大竞争力,在五四北去库存竞争中并不突出,可替代性太大了,国庆也有促销,但是力度一般。

总体看来,近期福州还是以老盘促销为主,入市项目中性价比高越来越少,加上当下楼市风向突变,买房人自然意愿不高。在市区冷清同时,我们看到闽侯个别项目热销,恰恰说明现在买房人更懂得买房,在当下信息透明,板块价值很清晰,绝大部分买房人都是按需购买!


我们认为当下福州楼市缺得不是购买力,缺的是有性价比的楼盘!

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