昆明人民西路新楼盘「昆明官渡五里片区改造图」

导语：

佳兆业城市广场确定停工了。

昆明人民路又一项目陷入停摆。在昆明东、西向的城市中轴周边，有多少个项目停摆？

No.1佳兆业城市广场停工

人民路周边的停摆项目，就从最近停工的佳兆业城市广场说起。

目前，处于人民西路与海源路交汇处的佳兆业城市广场停工已成事实。

在去年8月份以后，该项目开始施工缓慢，到11月份已经全面停工；2021年12月份，有楼粉留言，“佳兆业城市广场”售楼部项目案名都被拆掉了。

在今年1月中旬，昆明市住建部门相关负责人接听12345热线电话时，针对佳兆业停工问题也做出了官方回复：

各位网友，因佳兆业集团经营问题，西山区佳兆业城市广场项目G地块、A地块出现停工和逾期交房。

市、区相关部门高度重视，多次约谈佳兆业云南公司，督促企业切实履行主体责任，采取有效方案尽快复工复产，目前佳兆业正在与施工单位商谈复工复产方案；市、区相关部门将进一步督促企业尽快议定复工复产方案，早日交付已售房屋。

上周踩盘看到，该项目多个地块仍处于停工状态，售楼部仅有两名物业及1名开发商工作人员值守，开发商工作人员也表示，项目确实停工了。

△售楼部项目案名标识已拆除

佳兆业城市广场位置绝佳，在2020年开盘时，也主打人民路及双地铁（3号线西苑站和昌源中路站），宣扬其独特亮点。

△项目主打人民路中轴及地铁优势

据昆明本地媒体报道，2018年8月，佳兆业（云南）与华信控股达成合作，共同接手经典地产名下多个项目，其中就包含佳兆业城市广场（经典双城南城）。

2020年佳兆业城市广场推出GA两个地块，共7栋住宅2栋商住。目前该项目预售住宅已经全部封顶，商业尚未封顶，H地块地块尚未开盘。

按照该项目最后一次施工进度通报，项目住宅窗框安装已经完成95%以上，室内安装工程完成大约70-80%，绿化土方回填完成约50%。

该项目已经预售的两个地块，原计划今年3月和9月带装修交付（平层公寓毛坯交付），项目就此停工，人民路中轴又新增一个停摆项目。

No.2 人民路中轴多个项目停摆

昆明的人民路，位于昆明市主城区，西起滇缅大道，东到大树营立交，全长约10千米，地铁3号线在龟背立交与人民路西路重合，是昆明当之无愧的的横向中轴线。

但这条中轴两侧开发的项目并不顺利。据不完全统计，目前人民路两侧500米范围内，大概有10个项目停摆。

△人民路两侧停摆项目大致位置

▶经典双城

在佳兆业城市广场北侧，经典双城E、F两个地块还在停摆。

△经典双城E、F地块还在围挡中

2009年，经典地产获得梁家河片区约1000亩城改用地，在2013年7盘联动之后资金链断裂。2015年资产重组之后，华信资产入主经典地产，但项目E、F及南城地块并未盘活。

2018年，华信资产引进佳兆业对南城地块进行开发，但目前，该项目的第三任开发商也就此“沦陷”。

而一路之隔的经典双城EF地块，在去年9月份时候，东方资产成为经典地产重整投资人。在近年化解所有烂尾项目的背景下，或许东方资产也会引入该项目的第三任开发商。

▶人民路壹号广场

人民路壹号广场为赵、李家堆城中村改造项目，占地面积约250亩，规划总建筑面积约88万方，其中约有40万方商业。

该项目于2009年启动拆迁之后，进展还算顺利，但2014年之后施工进度减缓，至2017年，商业部分摆烂。

△人民路壹号广场商业裙楼

从现场来看，该项目规划的168米商业楼，目前只能看到烂尾的裙楼部分。

据昆明本地媒体报道，截至去年3月份，该项目开发商负债已经超过70亿，而该项目剩余土地及在建工程价值仅有23.6亿。以此来看，该项目的前景不容乐观。

▶中昆医大广场

中昆医大广场位于人民西路与环城西路边，位置绝佳，属昆明医科大学旧址城改用地。

项目一期（中昆医大广场）在2014年住宅封顶后，商业部分一直未有动静；2015年，中昆置业引入北大资源开发中昆医大广场二期，即为目前的北大资源博泰城。

在2020年11月份，该项目地下空间（三期）又引入一家开发商打造医大健康城。

△中昆医大广场项目部分楼栋仍处于停工状态

但目前，该项目还存在诸多问题。

一期中昆医大广场住宅交付多年未获得房产证；官方回复中昆置业未申请消防验收，小区为擅自交付。

二期北大资源博泰城与三期医大健康城均无施工迹象，项目仍处于停摆状态。

▶碧桂园翠湖映象

碧桂园翠湖映象位于昆一中对面，项目拿地已近3年，在2020年已过规之后，至今仍无动静。

在去年4月份踩盘时，该项目售楼部就已建成，但上周踩盘时，该项目售楼部仍处于关闭状态。

△碧桂园翠湖映象售楼部

施工现场，项目并无动静，过规2年无实质性进展，目前也处于停滞状态。

△碧桂园翠湖映象地块

▶华远大厦

华远大厦项目位于昆师路北侧东风西路与凤翥街之间，项目占地大约只有11亩，但这个项目自2006年获得土地之后，目前已经停摆超过15年。

△华远大厦用地现场做了停车场

根据昆明市规划局（2000）第33号《审定设计方案通知》给定的指标显示，上述土地开发容积率为13.5，地上总建筑面积79000平方米，高度149米。

但后续因为昆明“今后昆明市城市建设在二环以内只拆不建”及“在翠湖要有能看见西山的‘视廊’”等原因，该项目调整规划，体量缩小被搁置。

整个项目于2016年过规之后，至今仍无进展。

▶华联SKP

华联SKP，暂且用这个名字，如安街3号，原昆八中旧址。

2010年苏宁环球经过百轮竞价拿下如安街的昆八中原址地块，创下单价地王记录。

但闲置6年之后，苏宁环球于2017年成功退地，随后有报道称，该地块调规准备迎接华联SKP的到来。

但2020年北京华联旗下子公司昆明华联云尚置业以底价1.28亿元竞得东风广场254.84亩地下空间土地（俊发春之眼北侧）。

原昆八中旧址土地视为被华联SKP放弃。目前该地块经过调规降价之后仍遭流拍，土地依然闲置。

△原昆八中地块现状

▶东盟国际城

东盟国际城位于南屏街昆百大对角，处于南屏街--正义坊核心地段，位置绝佳。

该地块在2005年拆迁后计划建设东盟国际城，但至今16年时间，目前还是一片停车场。

△东盟国际城地块现状

2015年，昆明市规划局曾公布了昆明东盟国际城的规划条件（A1地块），地块规划面积为11792.07㎡（合约17.69亩），土地性质为商业商务用地，建筑限高70米，容积率≤6.0。

但项目并未迎来转机，在去年4月份，该地块连同其余两宗闲置用地进行司法拍卖，但最终仍无结果。

▶置地广场

置地广场位于人民路与北京路交汇处西南角，2010年开发至今，已超10年。

该项目最先由云南城投操刀，要建设两栋超高写字楼。B塔整体封顶之后、A塔建至5层左右（总高要建260米）工程进度停滞。

△置地广场现状

2018年，碧桂园接手该项目，更名为碧桂园·昆明中心，但项目目前仍处于停工状态。

▶大宥城商业

大宥城位于白塔路与白龙路交汇处，距离人民东路大约500米。

该城改项目在2009年启动之后，于2014年停工，在去年昆明大力化解烂尾项目的背景下，住宅部分在去年实现交付，但底商部分仍未盘活。

△大宥城底商仍处于烂尾

据建设方工作人员介绍，目前烂尾的大宥城底商部分将并入二期开发。二期最快可能今年5月份能够启动。

△大宥城二期地块部分房屋已经被拆

现场看到，该项目二期地块部分房子已经被拆，但地块内的垃圾回收站工作人员表示，目前并未收到要搬迁的消息。

以上10个项目，目前还静静躺在昆明人民路中轴，等待着搭救！

No.3 为何人民路会有这么多停摆项目？

从原因来看，造成人民路中轴停摆项目扎堆的根本原因，主要是原开发商资金链断裂，以及接盘成本较高。

在更深层次上，或许有以下几方面的成因：

一是，横贯昆明东西向的人民路，横穿市中心区域，且在三个行政区都有交汇，一定程度上形成了扎堆的现象。

比如，人民路壹号广场和中昆医大广场，两个项目一路之隔，却分属五华区和西山区，在各自行政管辖内，对于项目的推动不尽相同。

同样，离得不算远的东盟国际城和置地广场，也是类似的情况，分属五华区和盘龙区。

另一个原因是，由于市中心区的规划，以及用地指标的限定，多个停摆项目进入商业开发阶段，在投资与回报方面，没有足够的预期，导致难以盘活，或没人愿意接盘。

比较典型的，比如，人民路壹号广场、中昆医大广场、置地广场、大宥城等。

还有一个原因是，人民路中轴、特别是市中心区域地价普遍较高，且限制因素较多，开发的成本比较高，在投入与产出比方面，对于追崇利润的房企而言，可能根本算不过账来，从而导致一些地块的开发出现长时间的停摆。

总的来说，人民路中轴停摆项目扎堆，是各种原因综合的结果。其作为昆明城市的一道“伤疤”，希望在大力推进烂尾楼整治的当下，能有所改观吧。