“塘沽”总面积约351.83万方！滨海新区西部新城这一街坊地块规划调整
来源：乐居买房 2022-09-08 13:07:28
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近日，天津市规划和自然资源局发布了《（滨海新区）关于西部新城分区TGd（07）05单元01、02街坊部分地块控规修改》批后的公布。
此次调整地块涉及西部新城分区TGd (07) 05单元01、02街坊，涉及调整地块为01-203、01-190等地块。
规划范围：本次控规修改范围为北至海河，南至津沽路，东至海河、荣庆道、海河南路、港塘路，西至马厂减河，调整范围用地总面积351.83公顷。
此次调整主要保留了生活区的配套设施，新增新型产业用地，优化了地块空间布局和配置规模。
调整内容：
1.用地规划:保留现状道路、中小学幼。儿园、现状水渠等，调整用地空间布局;调整医疗卫生用地，新增新型产业用地。修改后范围内主导用地性质仍然以居住及配套设施为主。按照十五分钟生活圈要求，根据《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)、《天津市居住区公共服务设施配置标准》(DB/T29-7-2014)和和《天津滨海新区十五分钟生活圈实施指导手册》(2019)等相关要求落实相关配套设施;
2.道路交通规划:结合周边路网优化荣庆道路位、结合现状道路调整规划道路线位、加密次支路网，使路网尽量呈方格网结构;
3.根据规范要求调整港塘路桥北侧线位 落实现状北水南调渠并根据河道管理要求落实管理范围线。
用地控制指标图表如下：
该板块为新兴区域，目前交付项目较少，仅有交付的项目为景瑞塘沽湾壹号，二手房价格13386元/平米。中建城澜和湾项目，二手房价格15431元/平米。两个二手房项目均为7层到顶洋房产品挂牌在售。
该版块内近年来，新盘项目较多，整体围绕着塘沽湾片区更新为主，因此在区域上，整体价格偏于平均化，整体区域内在售产品以洋房、小高层、高层为主，在售新房价格13000-15000元/平米不等。整体低于开发区、商务区、生态城、北塘等板块，具有洼地属性。
新房方面，目前板块在售新盘有，华发未来荟项目共规划15栋7-8层纯洋房产品，整体建面为78㎡两居，89㎡、118㎡三居产品，整体洋房13600元/平米。该项目于2020年8月开盘，目前房源正常销售。
中建城主推户型建面约85~110㎡，价格约11800元/㎡，该楼盘位于天津市滨海新区塘沽新城镇国丰路与津同道交口，总规划户数为880户，总规划楼栋数为25栋，绿化率40%，容积率1.8。
中建璟秀项目位于塘沽湾，坐享海河头排优质景观资源，由中建地产开发，国匠质造，筑就区域唯一低密墅区，领衔区域人居的榜样作品。项目规划76-98㎡河畔洋房，118-122 ㎡湾景叠墅。
景瑞华发悦玺台整体占地面积约8.6万平米，地上总建筑面积约13万平米，容积率仅为1.5，绿化率40%，建筑密度25%。整个项目分为南北两个地块开发，景瑞华发悦玺台是北侧地块，由13栋7-8层电梯洋房组成，主力户型建面78㎡的两室和90㎡、122㎡的三室，在售均价约12800元/㎡等等。
而值得关注的是，整个塘沽湾规划容积率在1.5及以下，绿化率近30%。虽然目前还是刚需重镇，但从湾区区位、生态指标、配套资源所能达到的上限来看，完全有升级改善的潜质。
板块内未开发区域较多，土地储备相对充足，该板块内另有一宗宅地已纳入天津市第二轮土地集中供应地块中。随着日后塘沽湾整体片区的入住率加大，人口提升，将带动该板块后期新盘市场活力。
好了，关于总面积约351.83万方！滨海新区西部新城这一街坊地块规划调整就讲到这。
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