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“地块”据说北京三批土拍,开发商最关注这5宗!

来源:乐居买房   2022-09-07 19:07:00

今天,很高兴为大家分享来自乐居买房的据说北京三批土拍,开发商最关注这5宗!,如果您对据说北京三批土拍,开发商最关注这5宗!感兴趣,请往下看。

本文首发于新浪北京房产

今天(8日)下午3点,北京乐居特邀北京市规划自然资源委房山分局局长燕新程、房山新城投资有限责任公司董事长朱婧琎及《地产星探》出品人忠叔做客直播间,独家为大家带来房山区2022年下半年拟入市地块的一手消息。

点击『链接』锁定直播间,敬请期待!

北京三批集中供地

开拍在即

北京三批18宗土地货品已“摆上货架”,9月末,金秋北京又将迎来一场土地盛宴。

乐居各个土拍业内群中,众房企的投拓、营销大佬们,正在加班加点考察地块、核算价格、筹备排布方案、洽谈合作。而经过与其中近百位土拓同学深聊,他们,几乎都在关注以下这5宗地。

乐居追地小组也步履不停,在视频号【北京房产快讯】上,通过镜头,将真实地块实景呈现给大家。

·TOP5:丰台大红门0008地块·

地块概况

建筑规模:68046㎡

销售指导价:9.5万/㎡

起始 价:36.6亿;地价上限:42.09亿元

竞拍规则:竞地价,竞现房销售面积(上限2.1万㎡),摇号并提交高标准方案

这宗地位于四环里,南中轴之上,挨着地铁8号线大红门站,对面直线约1公里就是总面积1700亩南苑湿地公园,且地块非常规整,从绝对的位置上讲,确实没得说。

不过,地块销售指导价9.5万元/㎡,也引发了大家的广泛讨论。熟悉大红门的人都知道,这个地界,是北京著名的服装批发市场,“脏、乱、差”的标签并未随着批发市场的疏解而改变。

以至于大红门为数不多的次新小区中,目前房价也只有7.7万/平米,与同环线的二手房极大的拉开了差距。

但2020年大红门第一次迎来了第一个正式规划—《大红门地区FT00-0504、0505、0513~0516街区控制性详细规划(2020年-2035年)》,这其中编制了大红门地区街区控制性详细规划,未来这里将围绕“首都商务区”建成有世界影响力的文化艺术新中心。

本次大红门所供地块就位于在南区规划的国际商务区,加上地块距离丽泽、丰台科技园较近,有了互联网科技类高端产业支撑,相信未来还是比较美好的。

·TOP4:丰台造甲村北地块·

地块概况

建筑规模:55500㎡

销售指导价:10.6万/㎡

起始 价:33.3亿;地价上限:38.295亿元

竞拍规则:竞地价,竞现房销售面积(上限1.7万㎡),摇号并提交高标准方案

又是一宗四环内土地。地块位置在中海甲叁號院的西北边,容积率2.4,比甲叁號院略低。限高45米(局部60米),无配建,非常纯粹。

2019年,中海经过56轮竞价,近80亿拿下造甲村地块,打造北京首座藏峰系产品——中海甲叁號院,目前均价12.5万/平。周边的懋源钓云台二手房售价大概在13.3万/平;葛洲坝北京中国府,均价11万/平左右。

而新地块销售指导价仅为10.6万/平,性价比不错。据业内人测算,价格空间足足的,加上地块周边配套成熟,又地处三环,是打造企业品牌标杆楼盘的不二选择,确实值得关注。

·TOP3:昌平北四村6004、6005地块·

地块概况

建筑规模:90830.702㎡

销售指导价:6.2万/㎡

起始 价:31.7亿;地价上限:36.455亿元

竞拍规则:竞地价,竞现房销售面积(上限4.4万㎡),摇号

回想2022年首批土拍中,昌平生命科学园6006地块(建发珺和府)就是热度最高的一宗,一共有10家房企报名。虽然昌平南聚集了众多新盘,但并不影响地块热度。

究其原因,一是,地块位置不错,靠着生命科学园,紧临京新高速和昌平线生命科学园站,还有规划的地铁13号线拆分A段新龙泽地铁站。不仅如此,通过《生命科学园0603街区控规》可以清晰未来区域断头路将被打通,区域的路网将更加完善。

二是,这次供应的6004地块、6005地块,指导价未调整,依旧是6.2万/㎡,且地块限制少,纯住宅没有配建保障性住房,不设高标准方案环节,按照最高限价计算地块楼面价约4.01万/㎡。比紧邻的6006地块略显优势,未来在品质方面可以有些许提升的空间。

据了解,该地块可能是近期板块内最后一宗住宅用地,短期没有土地供应了,不少业内人表示买到就是赚到。不知道建发“提前”锁定该地块,能否最终收入囊中,拭目以待。

·TOP 2:丰台槐房村新宫村旧改·

地块概况

建筑规模:71917㎡

销售指导价:8.3万/㎡

起始 价:29.4亿;地价上限:33.81亿元

竞拍规则:竞地价,竞现房销售面积(上限2.1万㎡),摇号并提交高标准方案

槐新地块位于4号线和19号线交汇处的新宫站、万达广场北侧,还有在建中的大悦春风里商业,临近槐新公园,整体居住环境不错,配套也成熟。

该地块容积率2.2,控制高度45米。周边有金府大院、天悦壹号等多个高端住宅项目,最高二手房价超9万/平。相比之下,地块销售指导价为8.3万/平还是很有看头的。毕竟周边配套确实不错,两条地铁,两个大商业,四环外的位置,会吸引很多购房者关注。

·TOP 1:海淀永丰双子(0013;0015、0016地块)·

地块概况

建筑规模:71740.59/104753.24㎡

销售指导价:8.5/8.2万/㎡

起始 价:36.5/48.5亿

地价上限:41.975/55.775亿元

竞拍规则:竞地价,竞现房销售面积(上限3.6/2.1万㎡),摇号并提交高标准方案

最受关注的当然来自于海淀。

自三批次土地挂出,就有不少业内人纷纷表示,这批土拍主要看点在永丰三子。乐居对四十余家开发企业调查显示,75%的开发企业都在跟踪永丰地块!

究其原因,海淀供地一向紧俏,一次性上三宗地,加一起大概能有2000余套新房,确实令人意外。但凡事都有两面,这将是2年内海淀绝版宅地了,懂得都懂。

想在海淀上车的朋友,且拍且珍惜呀。

这次竞拍取消了竞政府产权,调整为竞报现房销售面积。地块西侧规划的大悦城正在建设,北侧是故宫北院的规划,南侧不远就是互联网企业聚集的后厂村,回看中海滙德里及幸福里润园的去化速度,地块的热度毋庸置疑。

不过3宗地只有2宗地竞争激烈,0018、0019地块由于其中的F3全自持,确实让很多开发商望而却步。

土拍历来是楼市的晴雨表,地价是否上涨、指导售价有无变化、报名单位多少、竞价是否激烈等等,都能体现出当下楼市的现状及短期内的趋势,买房人关注土拍进展,可对买房决策提供更加全面、深入的参考。》戳这里了解买房前,为什么要关注土拍。

(文中关于配套距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)

好了,关于据说北京三批土拍,开发商最关注这5宗!就讲到这。

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