REINZ表示2021年下半年房地产价格上涨速度快于租金价格

根据最新一期的2021 年下半年资本收益和租金收益率报告，吉斯伯恩是住宅投资者中表现最强劲的地区，租金价格的年度涨幅最高，也是唯一一个租金收益率同比增长的地区。新西兰房地产协会 (REINZ)。

吉斯本的租金收益率从截至 2020 年 12 月的六个月的 3.7% 增加到截至 2021 年 12 月的六个月的 3.9%，而同期资本收益增长了 17.8%。该地区的租金涨幅最大，较 2020 年下半年上涨 24.7%，房价中位数涨幅位居第三，从 2020 年下半年的 545,000 美元增至 2021 年下半年的 642,000 美元，这共同导致租金收益率发生了积极变化。

塔拉纳基的住宅价格中位数涨幅相对温和，导致收益率同比小幅下降——从 2021 年下半年的 4.2% 降至 4.0%。该地区的租金年增长率位居第二，上涨 18.4 % 与 2020 年下半年相比。

Manawatu/Whanganui 的资本收益年增长率为 30.5%。该地区的住宅价格中位数年增幅最高——从 2020 年下半年的 475,000 美元增加到 2021 年下半年的 620,000 美元——租金年增幅第三高——增长 15.8%。Manawatu/Whanganui 的整体表现良好，租金收益率增幅也位居第五，舒适地保持在 3.7%，尽管低于 2020 年下半年的 4.1%。

2021 年下半年，西海岸地区的租金收益率为 5.2%，是唯一一个收益率超过 5% 的地区。然而，该地区的收益率年度降幅也最大，与 2020 年下半年相比下降了 0.9%。这与中位价格的显着上涨相关，因为中位价格从截至 2020 年 12 月的六个月的 250,000 美元上涨至 318,000 美元截至 2021 年 12 月的六个月。与去年同期相比，西海岸的资本收益在 2021 年下半年增长了 27.2%。

与此同时，奥克兰的租金收益率在所有地区中最低，为 2.5%，低于一年前的 3.0%。奥克兰的年租金价格变化是所有地区中第二低的，为 5.4%，再加上住宅价格中位数涨幅是同比最高的地区之一，导致收益率下降。

REINZ 物业管理主管 Jo Rae 表示：“随着 2021 年下半年新西兰房价的快速上涨，我们继续看到住宅物业收益率更为温和。然而，所有地区的资本收益同比均呈现两位数的增长，使房地产成为值得长期投资的项目。

“Manawatu/Whanganui 被证明是一个全方位的表现者，资本收益增幅最大——同比增长 30.5%，租金价格变化第三高，为 15.8%，租金收益率稳定为 3.7%。有趣的是，该地区在 2021 年下半年实现了大约三分之二的租金增长。

“2021 年 3 月引入的税收规则变化，加上利率上升、LVR 的重新引入和更严格的贷款标准，已经开始抑制投资者的兴趣。来自全国各地的报告表明，市场上的投资者较少，但是，我们尚未看到投资者大量撤离市场。

“正如最近几个月所表明的那样，随着房地产价格的增长开始放缓，以及中等密度住房法案等激励措施寻求提供更多住房，投资者可能会通过降低价格或分散投资组合来吸引投资者重返市场，”她补充道。

资本收益的区域细分

与截至 2020 年 12 月的六个月相比，截至 2021 年 12 月的六个月资本收益增幅最大的地区是：

Manawatu/Whanganui 从 475,000 美元增加到 620,000 美元，增长 30.5%

坎特伯雷从 510,000 美元增长 27.8% 至 652,000 美元

霍克斯湾从 611,000 美元增长 27.7% 至 780,000 美元

西海岸从 250,000 美元增长 27.2% 至 318,000 美元

奥克兰从 974,000 美元增长 26.3% 至 1,230,000 美元。

同期，新西兰资本收益最低的地区是奥塔哥，资本收益增长了 16.0%。

尼尔森的资本收益同比增长第二低，与 2020 年下半年相比增长 16.4%，租金收益率在 2021 年下半年下降 0.4% 至 3.1%。尼尔森的年租金增长率也最低，仅增长 2.3%，在截至 2021 年 12 月的六个月中，唯一一个租金中位数下降的地区。

“2021 年下半年，所有地区的资本收益均实现了两位数的增长，16 个地区中有 12 个地区的资本收益增长超过 20%。

“随着市场上挂牌数量的增加和市场情绪开始转变，我们注意到年度价格增长放缓，这可能会影响资本收益。然而，我们预计资本收益将保持强劲，尽管增长率可能会放缓，”她继续说道。

租金收益率的区域细分

与截至 2020 年 12 月的六个月相比，截至 2021 年 12 月的六个月向投资者回报最高的地区是：

西海岸的收益率为 5.2%，低于 6.4%

Southland 的收益率从 4.5% 下降到 4.3%

Taranaki 的收益率为 4.0%，低于 4.2%

吉斯本的收益率从 3.7% 提高到 3.9%

Manawatu/Whanganui 的收益率为 3.7%，低于 4.1%。

“尽管租金价格同比上涨，但 16 个地区的中位价格增长超过了租金价格的增长，以抑制投资回报。除吉斯本外，与 2020 年下半年相比，所有地区 2021 年下半年的产量均低于 2020 年下半年。

“西海岸在 2021 年下半年的租金收益率方面位居榜首，租金收益率为 5.2%。然而，与 2020 年下半年相比，它的降幅最大也为 0.9%。与其他地区类似，租金收益率的下降部分归因于中位价的大幅上涨。

“虽然投资者为该地区的房地产支付更多费用，但租金价格存在上限，因为可负担性与其他地区收入不高的地区的投资回报相平衡。有趣的是，外界对购买投资物业的兴趣仍然很大，特别是在格雷茅斯和霍基蒂卡等地区。然后挑战变成了库存和上市的可用性，”Rae 总结道。