一些没有外部空间的伦敦黄金公寓没有市场

一家领先的购买机构表示，虽然伦敦市中心的黄金地段房地产市场显示出明显的复苏迹象，但疲软的地区仍然是没有外部空间的公寓。

Black Brick Property Solutions 的创始人兼管理合伙人 Camilla Dell 说：“并非所有公寓都是平等的。我们看到对公寓的需求有所回升，但买家的眼光比大流行之前要敏锐得多。室外空间和靠近当地良好的商业街是买家的首要愿望。对于位于较旧的新建筑中的前出租股票卖家来说，我们看到一个非常艰难的市场，其中一些存在包层问题，并且位置不佳且没有外部空间。无论它们变得多么便宜，它们都没有市场。”

戴尔继续说道：“不幸的是，并非所有公寓都能在伦敦范围内卷土重来，这是许多卖家所希望的。对许多私人房东来说，买租已经失去了吸引力，这意味着随着公寓挂牌量的增加，前出租市场充斥着市场;供应处于历史最高水平，而需求是选择性的和缺乏的。

“所以不幸的是，除非公寓房源靠近绿地和一条很棒的商业街，否则它们可能很难转移。”

在伦敦黄金地段的其他领域，前景要光明得多。

戴尔表示，靠近公共空间仍然是买家的“必备”清单。

她说：“随着大多数买家都在寻找具有相同标准的房产，参与竞标战是否已成为常态，导致支付高于要价。

“为了解决这个问题，越来越多的房产正在场外出售。因此，我们作为采购代理的角色已成为关键，以确保潜在买家能够驾驭复杂的房地产市场。2021 年，我们客户的‘场外’销售比例创下历史新高。”

该机构表示，尽管 2021 年的购买气氛非常狂热，但 Black Brick 的要价平均降低了 3.6%，并表示希望在 2022 年超过这一数字。

戴尔认为，随着空间竞争失去动力，伦敦市中心的黄金地段将会吸引大量买家，买家将重新回到这座城市。

她说伦敦有一个地区处于买家心目中的最前沿——贝斯沃特。

“这是伦敦独特的一部分，提供市中心生活，具有竞争力的价格和靠近绿地，当一些公寓没有自己的户外空间时，让买家放心，他们可以享受户外活动。”

她总结道：“贝斯沃特是值得关注的。与其更时髦的邻居相比，它以前被认为是一个不太理想的地区，但它变得越来越受欢迎。买家很乐意回到公寓生活，因为海德公园和肯辛顿宫花园为那些购买没有私人花园、庭院或阳台的房产的人提供了附近公共户外空间的保证。尽管限制已经放宽，但大流行可能会对买家产生持久影响，导致他们在伦敦购买时永久考虑外部空间。”