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当前局势推动了有史以来最好的商业房地产销售

来源:   2022-01-26 11:58:26

投资者去年创下了美国商业地产销售的纪录,他们押注疫情正在重新安排美国人的生活、工作和娱乐方式。

房地产买家堆满了仓库,这些仓库是电子商务繁荣的履行中心。他们购买公寓楼以利用创纪录的高租金。他们支付了度假胜地和度假酒店的费用,这些酒店受益于休闲目的地旅游的复苏。

“大流行是否加速了这些趋势?”房地产公司CBRE GroupInc.的高级经济顾问 Spencer Levy 问道, “你敢打赌。”

根据数据公司 Real Capital Analytics 的数据,总体而言,2021 年商业地产销售额达到创纪录的 8090 亿美元。这几乎是 2020 年总额的两倍,超过了 2019 年约 6000 亿美元的先前记录。

活动的激增反映了投资者的观点,即 Covid-19 带来的工作和生活方式的改变不会转瞬即逝。他们在这一信念上投入了数千亿美元。

房地产投资者表示,与去年的创纪录速度相比,他们认为 2022 年的销售不会大幅放缓(如果有的话)。对履行中心、其他物流物业和公寓楼的需求依然强劲。部分原因是供应链短缺限制了此类房产的开发,导致现有库存价格居高不下。

“一切都在为又一个强劲的一年做好准备,”全球投资经理 Nuveen 的房地产投资主管 Carly Tripp 说,该公司去年购买了超过 120 亿美元的美国房地产。

由于房地产和私募股权投资者仍然现金充裕,分析师预计更多类型的商业地产将参与今年的购买热潮。学生宿舍、数据中心和医疗办公楼看起来很有吸引力,而且还没有看到工业和多户住宅的价格急剧上涨。

投资者表示,最大的威胁是利率的持续上升。即使是现金充裕的投资公司,更高的借贷成本也会阻碍他们在 2021 年享受同样的自由消费方式。

去年,投资者冷落了多年来一直备受青睐但在 Covid-19 期间开始显得不那么可靠的房产。买家对纽约和旧金山等沿海城市的大多数城市写字楼和零售店兴趣有限,担心远程工作可能会永久减少需求。

Real Capital 表示,通常在销售榜上名列前茅的曼哈顿在 2021 年以 187 亿美元的销售额排名第九。“从未像现在这样,”Real Capital 高级副总裁 Jim Costello 说。“相对于它的规模,曼哈顿刚刚从地图上掉下来。”

相反,投资者将目光投向了阳光地带州,那里的公司被较低的税收、温暖的天气和更便宜的住房成本所​​吸引。达拉斯以 489 亿美元的销售额和亚特兰大以 371 亿美元的销售额位居前两位。佛罗里达州和北卡罗来纳州等州的郊区办公楼也比过去吸引了更大比例的投资者资本。

Apollo Global ManagementInc.不动产集团的首席运营官 Stuart Rothstein 说:“在某些地区,办公室方面看起来是赢家。”该公司一直在佛罗里达州、奥斯汀和其他 Sunbelt 地区购买房产。

根据分析公司 Green Street 的数据,在与大流行相关的活动的推动下,房地产投资信托基金所拥有的房产价值去年上涨了 24%,并在 12 月达到了创纪录的水平。

商业房地产销售的激增与繁荣的房地产市场相呼应,2021 年现房销售达到 15 年来的最高水平,房价以创纪录的速度增长。房地产市场同样反映了低借贷成本以及大流行使更多工作远程转移的方式。

不过,一些分析人士表示,一旦大流行最严重的时期结束,大城市应该在一定程度上重新振作起来。投资者仍然喜欢城市劳动力的规模和大城市基础设施的规模。纽约市和芝加哥已经从对最高质量办公楼的投资中受益。

房地产公司 Eastdil Secured 的董事总经理斯蒂芬·利瓦迪蒂斯 (Stephen Livaditis) 表示:“资金将回流到大城市市场。”

去年随着经济走强,房地产销售回升,然后在疫苗推出步伐加快后起飞。低廉的融资成本确保资金随时可用。低利率也鼓励投资者将资金转移到收益率更高的资产,如房地产。

美联储的宽松货币政策帮助大量债务可用于交易。根据数据公司 Trepp Inc. 的数据,银行、保险公司、非银行贷方和其他机构在 2021 年提供了创纪录的 6900 亿美元商业地产贷款,比 2020 年和 2019 年分别增长 8.7% 和 2.1%。

基金经理表示,机构投资者在大流行的前几个月被迫观望,去年试图通过直接购买更多房产或投资房地产基金来弥补。

“无论你是养老基金、保险公司还是捐赠基金,你都需要把钱拿出来,”麦迪逊房地产资本公司的管理负责人乔什泽根说,麦迪逊房地产资本公司早些时候关闭了 21 亿美元的债务基金。这个月。

去年最受欢迎的商业物业类型是出租公寓,其业主能够在大流行期间不断提高租金,部分原因是待售房屋价格太高,许多人买不起。根据 Real Capital 的数据,多户家庭的销售额总计 3353 亿美元,比 2020 年增长 128%。工业地产位居第二,销售额为 1661 亿美元,比去年增长 56%。

Real Capital 表示,去年酒店销售额总计 445 亿美元,是 2020 年的两倍多,但低于近期高点。商务型酒店的吸引力,尤其是在一线城市,随着工作旅行的持续下滑而减弱。但投资者为豪华度假村物业付出了高昂的代价,从奥兰多四季度假村到加州葡萄酒之乡的豪华酒店。

办公楼的销售额为 1,392 亿美元,远低于该类别的创纪录年份,因为对郊区和 Sunbelt 州办公楼物业的需求未能抵消大城市投资者对除最高质量塔楼以外的所有地区的疲软需求。

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