澳洲房市已过顶峰

新数据显示，随着建筑许可的下降，房价增长和销售正在放缓，据报道，房地产专业人士正在失去信心。

2021 年第 3 季度 NAB 季度澳大利亚住宅物业调查显示，行业专业人士的信心下降。

NAB 的报告指出，“该调查还指出，在 2020 年 COVID 导致的下滑之后，市场已经超过了增长率的峰值。”

该调查衡量了行业对房价和租金的看法，发现情绪在上一季度达到创纪录的 71 点后，在第三季度降至 60 点。

建筑成本现在被认为是该国新住房开发的最大制约因素，因为库存不足是已建房产买家的一个问题。

斜坡式建筑成本加强最近从HIA预测，以及CoreLogic其预计从中期的2022新独院毕业典礼下降时，通过院发起的住宅建筑接近完工。

随着低利率和强劲收入支持的影响开始消退，NAB 还将其 2021 年和 2022 年的住宅价格预测分别上调至 23% 和 5%。

这些预测与西太平洋银行本月早些时候发布的预测一致，后者预测 2021 年增长 22%，2022 年增长 8%。

已建物业

在成熟的房市中，缺货是购房者面临的最大制约。

影响买家的下一个最大限制是房价上涨，这个问题在新南威尔士州最为普遍。

在维多利亚州和新南威尔士州，受封锁和限制的影响，就业保障也是一个重大制约因素。

外国投资者

与去年 NAB 之前的报告相比，第三季度的外国买家在市场上的数量略多。

在 9 月季度，房地产专业人士估计，外国买家在新房地产市场的总销售额中的总体份额上升至 4.4%(12 个月以来的最高水平)，在成熟的住房市场中上升至 2.2%。

维多利亚州 (5.6%) 和昆士兰州 (5.0%) 的房地产市场的外国投资者比例最高。

这些数字仍分别远低于 12.9% 和 11.2% 的平均水平。

租赁市场

在接下来的 12 个月中，调查平均预测租金将增长 3.1%。

预计房价将超过租金，然后在两年内达到类似的速度。

在过去的 12 个月里，来自封锁州的移民见证了租房格局的转变，墨尔本现在提供了所有首府城市中最便宜的房屋租金。

这导致布里斯班、阿德莱德和达尔文的租金创下历史新高，NAB 的最新预测表明这种情况可能会持续下去。

平均调查增长预期：租金 (%)