现在解除贷款缓冲以消除住房热量

CBA 首席执行官马特·科明 (Matt Comyn) 对房地产价格上涨的速度表示担忧，认为银行应该立即采取行动，在问题变得更大之前为市场降温。

科明先生说：“我们认为，尽早采取一些温和的措施来消除房地产市场的一些热度是很重要的。”

周四，澳大利亚最大银行的老板在众议院经济委员会就四大银行举行听证会之前发表了讲话，他与 CBA 副首席执行官大卫科恩一起出席了听证会。

Comyn 先生表示，他并不担心抵押贷款压力或购房者今天的债务水平。

“如果我们看看过去 12 个月的简单数字和住房的相对增长率，我并不担心刚刚过去的时期。但在住房债务增加和房价上涨方面，我们越来越担心，”科明先生说。

该银行表示，尽管悉尼和墨尔本处于封锁状态，但它已经注意到贷款申请数量有所增加，再加上房价走势，这表明未来会出现问题。

“我们已将基准下限利率提高到 5.25%，远高于客户支付的利率，”科明先生说。

Comyn 先生表示，提高适用性下限是冷却住房市场活动的首选方法，而不是在其他周期中使用的更生硬的工具。CBA 将缓冲从 6 月份的 5.1% 上调至 5.25%。

“由于贷款与估值比率有上限，其缺点之一是其中一些措施对特定买家群体的影响大于其他买家，例如首次购房者。

“如果你问我们首选的实施措施是什么，我会说最低利率，”科明先生说。

最低利率或可用利率测试潜在借款人以更高利率偿还贷款的能力。

审慎监管机构在 2014 年引入了 7% 的缓冲，但随着利率开始下降，它们在 2019 年被取消，以防止缓冲不必要地限制借款人的能力。

“更大的担忧是确保我们所有的借款人在利率上升时都具有弹性，我承认这在短期内看起来不太可能，”科明先生说。

更适合银行而非监管机构采取行动

科明先生表示，在市场加速时压制市场要困难得多，如果银行自己采取行动，而不是对其施加限制，那就更可取了。

根据科明先生的说法，确保未来的房主能够支付还款符合每个人的利益。

“我想明确一点，我并不担心我们今天所处的情况，但根据我们所看到的加速，我认为尽早采取行动是明智的。”

在会议早些时候，科明先生被问及他是否看到大型机构投资者(如超级基金)勾结影响银行战略的任何证据。科明先生说他没有看到这种行为的证据。

他强调了少数美国大型科技公司的市场主导地位，这些公司的年收入加起来超过联邦政府。

“我认为，也许更大的问题是市场力量和盈利能力集中在少数同样不受监管且拥有巨大相对权力的全球公司中。”

当被自由党议员 Jason Falinski 询问他指的是哪些公司时，Comyn 先生说亚马逊、苹果、Facebook 和谷歌在过去 12 个月的总收入为 1.2 万亿美元。