春季房地产销售季节如何形成
来源： 2021-09-06 16:45:43
LJ Hooker研究主管 Mathew Tiller 透露了当前的市场信心水平、限制措施将如何影响春季销售以及对 2022 年的预期。
在过去的一年里，全国房地产市场在各个方面都表现出色。从我们的首府城市郊区到区域城镇，尽管存在持续的限制和封锁，但这种强劲的表现还是出现了。
这种表现的主要驱动力是创纪录的低利率，这推高了抵押贷款的负担能力。此外，政府的刺激措施缓解了当前局势限制对经济的影响，进而帮助提高了买家信心。
信心水平很高，从代理商在每次上市时收到的大量买家咨询以及过去 12 个月的房产销售速度可见一斑。
大多数房地产市场的需求水平都出现了两位数的房地产价格增长，由于州内和州际移民的增加，偏远地区的表现优于首府城市。
那么传统的春季销售期是如何形成的呢?
限制将发挥作用
当前的限制和边境关闭将在决定全国每个房地产市场的表现方面发挥作用。
影响人员流动的限制将是决定哪些地区在传统春季销售期间有新房源进入市场的一个因素。
那些实施限制的州、地区和郊区将为潜在买家提供有限的查看房产的机会，因此买家竞争较少，价格增长潜力较低。
也就是说，迄今为止，这些领域的虚拟检查和在线拍卖取得了一些不错的成果。
在新南威尔士州，需要“许可证”才能进入的郊区和地区将在“许可证”期间看到较低水平的新房源进入市场，但一旦限制结束，就会反弹。
限制也让购房者寻找更多空间。
更容易进入开放空间的郊区和房产(例如，靠近海滩、国家公园或广阔公园的郊区)的表现会更好，因为买家会考虑在封锁期间如何以及在当地旅行以进行日常锻炼在短期和长期在家工作时。
新的创新将使房地产市场保持活跃
房地产行业适应市场不确定性的创新方式——由不断变化的限制、封锁和卫生命令带来——确保买家、卖家、租户和房东能够继续安全可靠地查看、出售，购买和租赁房地产。
这些措施与经济的改善相结合，帮助全国的房地产市场在过去 12 个月内表现强劲。
尽管受到限制，这些创新还将确保房地产市场在春季保持活跃。
市场展望
总体而言，毫无疑问，限制措施将在春季开始缓慢。但是，那些不受封锁影响的州将继续享有非常活跃和活跃的市场。
春季伊始，买家需求将保持强劲，加息还有很长的路要走。
尽管经济出现短期下滑，但由于新南威尔士州延长封锁期，失业率仍然很低;并且有大量的招聘广告，这让人们对自己的工作保障和家庭财务状况充满信心，尤其是在未封锁的地区、地区和州。
新上市的房源在春季开始时仍将受到限制，并且随着州政府对 COVID 限制的放宽，将逐渐增加。这将看到大部分房主希望在春季出售，推迟出售他们的房产，直到本赛季结束，这可能意味着圣诞节很忙。
由于需求保持高位且新上市增长放缓，供需失衡将导致价格保持正增长;然而，房地产价格的上涨速度将比我们过去 18 个月所看到的要慢。
随着首次购房者和家庭寻求空间，独立屋的表现将继续优于高密度住宅。然而，负担能力差距将导致更多买家考虑购买单位，特别是随着租金继续走强，投资者重返市场。
展望新的一年，随着各州和边境开始开放，人们对我们处于严厉的大范围封锁的另一边的信心增强，预计房地产市场将保持活跃。
这种信心增强将看到更多房主希望将其房产挂牌出售，而经济状况改善将看到买家需求继续增长。到 2022 年晚些时候，随着国际边界的开放以及国际学生、游客和企业的回归，经济和内城房地产市场将再次得到提振。
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