意外削减工厂和设备减免后 投资者重新考虑住宅物业
来源：搜狐 2021-02-10 10:19:25
财政部长斯科特·莫里森(Scott Morrison)的联邦预算讲话阻止了他的踪迹，住宅物业投资者Ramon Tan即将购买投资物业。
令他担心的不是检查投资物业的差旅费用上限，而是工厂和设备(PPE)折旧扣除额的上限。
谭先生说：“预算是一个很大的惊喜……那些负资产的人通过这种工厂和设备的贬值创造了可观的税收优惠。”
“现在我正在考虑进入商业地产投资。”
Tan先生还是LR Advisers会计师事务所的合伙人，为其他投资者管理财务，自预算之夜以来一直没有停止接听有关客户的电话。
他说：“对我的许多客户而言，要使他们失去这一抵扣，可能是退税与不退税之间的区别。”
“他们问，我们现在要买新公寓吗?也许我们应该进入它?这总体上是什么意思?他们中的许多人有些困惑……关于莫里森的讲话没有太多细节。”
“这肯定会影响希望积极适应的未来投资者的投资策略。”
“实际上没有这么说，这是对负资产的遏制。”
投资者可以根据《所得税评估法》第40和43节的规定，从租金收入中扣除折旧，而这通常是最大的扣除额。
第43分部涉及建筑物的结构，例如混凝土和橱柜，而第40分部涉及工厂和设备，容易从物业中移出的物品，例如空调，炉灶台和洗碗机，甚至是共用设备，例如电梯和健身房。公寓大楼。
对于许多投资者(尤其是拥有较旧财产的投资者)而言，厂房和设备折旧是总折旧的重要组成部分，尤其是在所有权的第一年。第43分部只允许2.5%的直线折旧，而第40分部则根据设备的使用寿命而定，第一年的折旧率可以高达10%到15%。
MCG数量测量师总监Mike Mortlock表示，平均折旧率约为30%。以美元为单位，它可能占投资者折旧扣除总额的近50%。
莫特洛克先生说：“这就是为什么工厂和设备的组成部分比建造成本要少的原因，所以可以大幅度降低成本。”
莫特洛克先生解释说，但从预算之夜开始，新政策将阻止投资物业的第二个或以后的所有者扣除厂房和设备的折旧，即使该物业只有一天之久。
BMT首席执行官布拉德利·比尔(Bradley Beer)表示，对于位于悉尼南部滑铁卢的一套价值800,000澳元，六个月大，两居室的公寓，边际税率为37%的投资者在购买第一年后可能损失7181澳元。预算之夜。
明年，投资者口袋中节省的税后差额约为2657美元，即每周51美元。
SQM Research路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，这一变化将成为投资者需求降温的“骆驼背上的稻草”。银行贷款和租赁物业扣除将关闭未来的投资者。
房地产经纪人NNW的约翰·扎德拉维克(John Zadravec)说，市场尚未证实这一事实，但这将是一个严重的问题。他上周末在悉尼北部的埃平出售了一套新建公寓。
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