蓬勃发展的住宅市场将阻碍亚马逊进入澳大利亚市场
来源：腾讯 2021-02-10 09:20:23
一份报告详细介绍了这家全球零售巨头的需求，该报告指出，澳大利亚公寓楼的繁荣将使亚马逊进入澳大利亚比最初想像的困难。
高力国际(Colliers International)的报告称，亚马逊可能很难找到合适的工业物业，因为它们被住宅开发商所占用。
亚马逊网络的报告着眼于该零售商的全球物业组合，该物业在14个国家/地区的总面积超过1,310万平方米。
该公司最大的房地产风险敞口约为850万平方米，位于美国，其次是德国，为89.65万平方米。
亚马逊在全球范围内的财产按设施数量排名。
随着澳大利亚现在的正式关注，Dexus，Charter Hall Group，Frasers和Goodman等上市房地产集团竞相提供从布里斯班到墨尔本再到在线零售巨头的位置。
但是，由于住宅开发商为关键地点支付高昂的价格，因此亚马逊的规模要求及其所需的地点预计将付出一定的代价。
高力国际(Colliers International)工业产权总经理马尔科姆·泰森(Malcolm Tyson)表示，亚马逊经营的五种主要房地产设施类型中，将有6000平方米的“现在的主要枢纽” —允许在一到两个小时内将商品交付给消费者成为亚马逊房地产业务中最困难，成本最高的组成部分。
“我们经常吸引企业到悉尼内圈地区寻找3000至4000平方米的设施，但要获得这些设施非常困难，因为它们是被购买并转用于公寓等其他用途的，”泰森说。
他说：“首先将很难找到，然后他们将面临购买的竞争。”
例如，古德曼集团(Goodman Group)已售出价值近10亿美元的旧工业物业，这些工业物业已重新划分为住宅用地。
在整个悉尼南部-这将是亚马逊更灵活的配送中心的主要位置-外国和本地开发商纷纷收购了工业地产，以建造数千套公寓。
Sass J-Baleh撰写的《高力国际》报告突显了亚马逊拥有更为敏捷的分销中心以拥有高效的供应链网络对于它至关重要。
五种类型的设施包括“配送中心”，这是使用称为Kivas的机器人组成的高达10万平方米的大型分拣中心。这些设施对于亚马逊来说可能更容易获得，因为它们可以在土地相对便宜的首都市中心以外的土地上建造。
这样一个中心已经被拟议成为古德曼集团耗资5000万美元的奥克代尔工业园区的专用仓库。
第二类设施是“新鲜食品配送中心”，在亚马逊运营的14个国家中，平均面积约为40,000平方米。然后是“区域分类”中心，平均面积为30,000平方米。“交付站”是链的最后一环，通常需要6000平方米至10,000平方米之间，并将使用多种快递服务将产品发送给客户。
“现在的首要枢纽”是最后的小型工厂，这些仓库中存储着数量有限，需求量大且位于人口密集地区的产品。
J-Baleh女士说，人口越密集，亚马逊找到所需物品的难度就越大。
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