为什么这三年房价涨价这么多「头脑老是想可怕的事情」

2007年，北京保障房建设迈出重大一步，开始集中大量投放保障房，以应对不断上涨的房价。最著名的一个保障房项目就是朝阳区常营经适房项目，项目住宅规模为60万平米，提供了7000余套经济适用住房和1000余套廉租房，最高限价只有为4550元/平米。

该经适房项目配套建设了示范中学、12班幼托、敬老院、邮局等设施，当时按照经适房的标准，停车位按10户2辆的比例配建。现在看来，确实是有点不符合实际情况，经适房里住的人并非买不起汽车，原因就在于保障房没有实行封闭运行。

当时，同一地段的常营两限房的限价为5900元/平米，该地段附近的商品房项目均价则已达到9000元/平米左右。今天看，就完全不一样了，朝阳常营二手房4月参考均价已经达到49810元/㎡。常营乡在朝阳区最东部与通州交界，因此当时的房价较低，但是，2007年的时候，朝阳区商品房期房均价达到14664元/平方米，当时的现房均价为13706元/平方米。

2007年的时候出台过一个“国六条”，首次提出了“套型建筑面积90平方米以下住房(含经适房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积70%以上”的9070政策，对当时平衡楼市，遏制房价上涨发挥了一定作用。

2007年6月份，70个城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点。其中，深圳、北京等城市上涨较快。深圳已连续17个月同比涨幅超过10%，其中2007年6月份达15.9%；北京已连续14个月同比涨幅超过8%，其中6月份达9.5%。当时，央行认为，住房需求较快增长在中国发展阶段具有一定的客观性和合理性。

河北省是房价比较平稳的一个地区，但是，在2007年，也是突飞猛进。2007年上半年，全省房地产开发投资较快增长，开发总规模平稳增长，土地购置面积大幅度提高，商品房销售保持比较旺盛态势。商品房住宅售价同比增长30.3%

全省商品房平均销售价格为2491元/平方米，比上年同期增长28.9%，比2006年年底增长18.6%。其中住宅为2417元/平方米，增长30.3%，比2006年底增长19.2%。一年内商品住宅房价上涨30%，也是够拼的了。不过，当时的绝对房价现在看来，就像是一个笑话，在河北省，房价在3000元/平米是一个坎，商品住宅每平方米平均售价在3000元/平米以上的市有秦皇岛市3315元/平米、廊坊市3163元/平米，最低的邢台市仅仅只有1540元/平米。当然，这对当时只有几百元收入的人们来说，3000元/平米的房价也是天价。

2007年之前，深圳房价从每平方米5980元上升到9300元用了2年时间，可是从2007年1月的10670元到6月21日上涨到15487元，上涨了50%仅用了不到半年的时间。

当时媒体形容北京房价暴涨的时候，是这么说的，京城房价新一轮暴涨已成定局，自5月份开始部分项目房价暴涨拉开序幕后，到7月份京城楼市房价全线飙升，以势不可挡之势汹涌而至。越来越多的项目以奔跑的速度，追赶个别价格上涨速度和幅度大的楼盘。京城楼市各项目合谋涨价催升了北京新的房价上涨指数，同时也进一步增加了购买者的痛苦指数。京城楼市放眼望去，不论其项目销售业绩如何，项目品质如何，整个市场中却是听取“涨”声一片。

当时，多个项目一周一价都是客观事实，在此阶段每平米上涨千元很平常，领涨项目涨幅在3000-5000元/平米不等。房价上涨以传染的方式横扫京城楼市各个区域，甚至包括通州、顺义等远郊区域的普通住宅也无一幸免。而且此“涨”声竟然连绵不绝，毫无消停的意思。一言概之，房价猛于虎。

当时，河北省的房价上涨，有几个理由，一是成本增加，原来都是多层建筑，在2007年的时候，高层建筑多起来了，二是需求旺盛，供求关系推动房价上涨，三是，土地成本增加。而深圳房价上涨一个简单的理由，就是和香港相比，仅仅一河之隔，香港的房价都在4、5万元/平米，而深圳楼市中香港人购房的比例高达20%以上，同时，十万人已经从香港移居深圳居住，两个城市之间的交通便利，通关条件畅通，深圳房价追赶香港不是没有道理。

但是，北京房价的上涨，似乎都不具备上述条件。没有人为此找到合适的理由，开发商给出的唯一的理由就是上涨属于无奈。而老百姓看的清楚，认为真正的推手就是房地产开发行业垄断造成的，开发商是房价的唯一定价主体，卖方市场的地位很坚实。

今天，我们2007年的房价已经没有多大意义，但是回顾当时房价上涨的过程，确实有意义的事情，今天中国的楼市已经消停下来了。这个过程，我们付出了十多年的时间，2017年，十年过后，房价再次疯狂过一次。这就像是翻山一样，翻过去了一座又一座的高山，我们看到的是一个个相似有不同的风景，但是，当我们站在这最后一座高山顶上的时候，我们没有办法继续前进了，那么我们就站在了风口上，回头看，才是风光，往前看都是风险啊！【本文由“马跃成”账号发布2020年5月31日】